Решение по делу № 2-302/2017 (2-4059/2016;) от 16.12.2016

                                                        Р Е Ш Е Н И Е                     дело №2-302/2017                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                     

           25 января 2017г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при секретаре Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закатова В.А. к СПК колхоз им. Кирова о признании права собственности на квартиру,

                                                   У С Т А Н О В И Л :

Закатов В.А. обратился в суд с иском к СПК колхоз им. Кирова о признании права собственности на квартиру, указывая, что 19.08.1977 года ему, как работнику колхоза, была предоставлена квартира общей площадью 65,9 кв.м., расположенная на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>. С этого времени он с семьей пользуется указанной квартирой, как своей собственной, несет бремя ее содержания, ремонтирует за свой счет. 13.12.2016г. между ним и СПК колхозом им. Кирова в лице председателя Щелковой Н.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец обязался передать ему в собственность квартиру общей площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель, в свою очередь, оплатить её стоимость в размере 263600 руб. Согласно квитанциям №176 от 04.12.2015г., №295 от 13.12.2016г., им была оплачена в кассу СПК колхоз им. Кирова соответственно 100000 руб. и 163600 руб. По акту о передаче квартиры от 13.12.2016г., данное жилое помещение было передано ему. Таким образом, обязательства по указанному договору купли-продажи стороны исполнили в полном объеме. При обращении в органы Росреестра ему отказали в принятии документов на постановку квартиры на кадастровый учет, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, в связи с чем, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра, картографии Нижегородской области на его имя не представляется возможным. В настоящее время каких-либо споров и правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанной квартиры не имеется. Оформить право собственности на приобретенную им по договору купли-продажи квартиру, кроме как по решению суда, не представляется возможным. Просит признать за ним право собственности на кв.№ общей площадью 65.9 кв.м., жилой - 32 кв.м. в д.№ по <адрес>.

В судебном заседании истец свои требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Соболь П.А. иск признал.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст.223 ГК РФ:

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ:

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено следующее.

       13.12.2016г. между Закатовым В.А. и СПК колхоз им. Кирова заключен договор купли-продажи квартиры, по которому продавец обязался передать покупателю в собственность квартиру общей площадью 65,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель - оплатить её стоимость в размере 263600 руб.

Согласно квитанциям №176 от 04.12.2015г., №295 от 13.12.2016г., истцом оплачена в кассу СПК колхоз им. Кирова соответственно 100000 руб. и 163600 руб.

По акту о передаче квартиры от 13.12.2016г., данное жилое помещение было передано ответчиком истцу.

Таким образом, обязательства по указанному договору купли-продажи стороны исполнили в полном объеме.

Согласно иску и объяснениям истца, при обращении его в органы кадастрового учета, ему отказано в принятии документов на постановку квартиры на кадастровый учет, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру, в связи с чем, зарегистрировать право собственности в установленном порядке не представляется возможным.

Согласно инвентарной карточке №79 учета основных средств, здание медпункта в с. Водоватово Арзамасского района, введенное в эксплуатацию в 1975г., находилось на балансе колхоза им. Кирова Арзамасского района.

В документах архивного фонда колхоза им. Кирова Арзамасского района имеются документы, подтверждающие сведения о начале строительства медпункта в 1972г., о переоборудовании 2-х комнат в медпункте под квартиры и о выделении квартиры Закатову В.А. от 1982г., что подтверждается архивными справками от 29.03.2011г.

Истец зарегистрирован в указанной квартире с 01.11.2001г.

Каких-либо споров и правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанной квартиры при рассмотрении данного дела не установлено, государственная регистрация права собственности на нее не произведена, что подтверждается уведомлением филиала ФГБУ ФКП Росреестра по НО от 12.01.2017г. и выпиской №7 АФ ГП НО «Нижтехинвентаризация» от 13.01.2017г.

При изложенных обстоятельствах, судья находит признать за истцом право собственности на кв.№ общей площадью 65.9 кв.м., жилой - 32 кв.м. в д.№ по <адрес>.

         Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

                                                             Р Е Ш И Л :

Признать за Закатовым В.А., <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола, зарегистрированным по адресу: <адрес>; паспорт № выдан 03.11.2001г. РОВД Арзамасского района, код подразделения - №, право собственности на кв.№ общей площадью 65.9 кв.м., жилой - 32 кв.м. в д.№ по <адрес>.

          Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

         Судья                                                                                                    / Газимагомедов Б.Г./              

***

***

***

***