Решение по делу № 2а-10670/2020 от 21.10.2020

УИД 14RS0035-01-2020-016961-37

Дело № 2а-10670-20

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                          20 ноября 2020 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Лиханова В.И. единолично, при секретаре Дамбаевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании административное исковое заявление Винокурова И.И. к ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)», Окружной администрации г. Якутска о признании решения незаконным, обязании изменить сумму возмещения и заключить трехстороннее соглашение, суд

у с т а н о в и л:

    Административный истец Винокуров И.И. обратился в суд с административным исковым заявлением к ответчикам ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)», Окружной администрации г. Якутска с иском о признании решения незаконным, обязании изменить сумму возмещения и заключить трехстороннее соглашение, мотивируя свои требования тем что истец является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от ____. После приобретения жилого помещения истцу стало известно что Распоряжением администрации г.Якутска № от ____ жилой дом расположенный по адресу ____ был признана аварийным и подлежащим сносу. Администрацией г.Якутска в адрес истца, а также ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)» было направлено трехстороннее соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение согласно которому размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет ___ рублей. Ответчик ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства РС (Я)» с размером возмещением не согласна, поскольку стоимость изымаемого жилого помещения должна быть определена по стоимости на 2015 год, с указанным решением ответчика административный истец не согласен, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос признать отказ ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)» № от ____ в заключении соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, - незаконным, определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу ____ сумме не менее ___ рублей и выплатить собственнику жилого помещения Винокурову И.И., обязать ГКУ РС (Я) «Дирекцию жилищного строительства РС (Я) и Окружную администрацию г. Якутска в лице МКУ «Департамента жилищных отношений» заключить трехстороннее соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение с Винокуровым И.И.

    В судебном заседании административный истец Винокуров И.И. просил суд удовлетворить иск.

    В ходе судебного заседания представитель административного истца по доверенности Пермякова А.А. привела суду доводы изложенные в исковом заявлении, в связи с чем просила суд удовлетворить заявленный иск в полном объеме.

    В судебном заседании представитель административного ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)» Егорова В.П. суду пояснила что она не согласна с административным исковым заявлением, поскольку стоимость изымаемого жилого помещения должна быть определена по стоимости на 2015 год.

    В ходе судебного заседания представитель административного ответчика Окружной администрации г. Якутска по доверенности Ноговицына Л.И. просила суд в удовлетворении иска отказать.

    Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, административный истец Винокуров И.И. является собственником жилого помещения расположенного по адресу ____, указанное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи от ____, что подтверждается представленным суду свидетельством о государственной регистрации права выданным Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РС (Я) от ____.

Из материалов дела следует, что Распоряжением заместителя Главы Городского округа «Город Якутск» об изъятии земельных участков для муниципальных нужд на которых расположены аварийные многоквартирные дома для муниципальных нужд №зр от ____ для муниципальных нужд изъят земельный участок расположенный по адресу ____.

В судебном заседании установлено, что согласно отчета № об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры расположенной по адресу ____, рыночная стоимость квартиры которая принадлежит административному истцу составляет 2 450 000 рублей.

Из представленного суду письма генерального директора ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)» № от ____ адресованного директору МКУ «Департамента жилищных отношений Городского округа «Город Якутск» следует, что жилое помещение расположенное по адресу ____ приобретено Винокуровым И.И. в собственность за ___ рублей по договору купли-продажи в ноябре 2015 года, а многоквартирный дом, в котором расположена указанная квартира признан аварийным в 2014 году, в связи с чем право собственности на жилое помещение возникло после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, то Винокурову И.М. предусмотрена выплата возмещения в размере на сумму указанную в договоре купли-продажи. С указанным решением, а фактически и с несогласием на подписание трехстороннего соглашения ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)» № от ____ суд согласиться не может и находит его незаконным, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, административный истец Винокуров И.И. при заключении договора купли-продажи квартиры ____ не знал о том обстоятельстве что жилой дом в котором он приобретает квартиру является аварийным и подлежащим сносу.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Следовательно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

По мнению Минстроя России, в этих случаях размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости приобретенного имущества, что следует из совокупного толкования норм ЖК РФ и Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 135-ФЗ). Согласно статье 7 Федерального закона N 135-ФЗ если в нормативном правовом акте отсутствует указание на вид стоимости, то исходя из норм указанной статьи используется рыночная стоимость.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит, что административное исковое заявление Винокурова И.И. к ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)», Окружной администрации г. Якутска о признании решения незаконным, обязании изменить сумму возмещения и заключить трехстороннее соглашение, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.175 – 180 КАС РФ, судья

РЕШИЛ:

Административный иск Винокурова И.И. к ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)», Окружной администрации г. Якутска о признании решения незаконным, обязании изменить сумму возмещения и заключить трехстороннее соглашение, - удовлетворить.

Признать отказ ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)» № от ____ в заключении соглашения о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, - незаконным.

Определить размер возмещения за изымаемое жилое помещение по адресу ____ сумме не менее 2 450 000 рублей и выплатить собственнику жилого помещения Винокурову И.И..

Обязать ГКУ РС (Я) «Дирекцию жилищного строительства РС (Я) и Окружную администрацию г. Якутска в лице МКУ «Департамента жилищных отношений» заключить трехстороннее соглашение о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение с Винокуровым И.И..

Взыскать с ГКУ РС (Я) «Дирекции жилищного строительства РС (Я)», Окружной администрации г. Якутска в пользу Винокурова И.И. расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение по административному делу может быть обжаловано в соответствии с Главой 34 КАС РФ в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья : ___     В.И.Лиханов

___

___

___

___