Решение по делу № 2-2129/2017 от 07.12.2017

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Каменский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Голенковой Н.П.,

с участием представителя истца адвоката Козлова Р.М., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ордера № от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Николаевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудакова Ильи Валерьевича к Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Рудаков И.В. обратился в суд с иском к Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование своих требований, что на основании постановления мэра г.Каменска-Шахтинского № от ДД.ММ.ГГГГ ему для размещения и обслуживания торгового киоска был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> В дальнейшем, им за свои денежные средства на отведенном земельном участке было возведено здание, которое было поставлено нa учет в органе технической инвентаризации. В связи с тем, что спорное здание обладало всеми признаками объекта капитального типа, т.е. недвижимого имущества, он обратился в КУИ г.Каменск-Шахтинского с просьбой передать ему в собственность спорный земельный участок, однако ему было отказано, по причине того, что спорное имущество является объектом некапитального типа. С целью устранения возникших противоречий, он обратился к специалисту центра «Независимая оценка (экспертиза)» с просьбой дать заключение о том, к какому виду имущества, движимому или недвиждимому относится здание, расположенное по адресу: <адрес> Из заключения специалиста следует, что здание является недвижимым имуществом и объектом капитального строительства, также из заключения специалиста следует, что здание возведено (построено) с соблюдением строительных, санитарных и пожарных норм и правил и оно не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним - Рудаковым Ильей Валерьевичем право собственности на объект капитального строительства (типа) – недвижимое имущество, здание, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Рудаков И.В. надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося истца Рудакова И.В.

В судебном заседании представитель истца Рудакова И.В. – адвокат Козлов Р.М. поддержал заявленные исковые требования, согласно доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, представил в суд заявление, в котором просил рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает, что заявленные исковые требования Рудакова И.В. следует удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Данные основные конституционные права человека, в соответствии со ст. 18 Конституции РФ, являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Федеральному закону от 17.11.95 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 2 Федерального Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании Постановления Мэра г.Каменска-Шахтинского № от ДД.ММ.ГГГГ Рудакову И.В для размещения и обслуживания торгового киоска был предоставлен в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (л.д. <данные изъяты>)

Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией г.Каменск-Шахтинского был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, продленный в дальнейшем: дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. <данные изъяты>)

В судебном заседании установлено, что с указанного периода времени истцом за свои денежные средства на отведенном земельном участке было возведено здание (торговый киоск), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> При строительстве он был обеспечен инженерно-технической инфраструктурой, в частности: водопроводом, электроснабжением, вентиляцией и др. (л.д. <данные изъяты>)

После возведения здания оно было поставлено нa учет в органе технической инвентаризации, о чем свидетельствуют: кадастровая выписка, кадастровый паспорт, технический паспорт, выданные истцу МУП «БТИ-Кадастр». (л.д. <данные изъяты>)

Как установлено в судебном заседании, Рудаков И.В. обратился к ответчику с заявлением о передаче ему в собственность земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на котором и расположено вышеуказанное здание. (л.д. <данные изъяты>)    

Однако, как усматривается из представленных суду документов, ответчик отказал Рудакову И.В. в предоставлении земельного участка в собственность, ввиду того, что объект недвижимости является объектом некапитального типа. (л.д. <данные изъяты>)

Ст. 130 ГК РФ, установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно заключению эксперта Центра «Независимая оценка (экспертиза)» от ДД.ММ.ГГГГ №, здание, в соответствии со ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом и объектом капитального строительства, что подтверждается копией указанного заключения. (л.д. <данные изъяты>)

Таким образом, суд приходит к выводу, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку (Постановление Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Учитывая, что возведенный объект является объектом недвижимого имущества, возводился на отведенном земельном участке, при его возведении были соблюдены градостроительные регламенты строительные и иные правила и нормативы, соблюдены и не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования Рудакова И.В. о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рудакова Ильи Валерьевича к Администрации г.Каменска-Шахтинского Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Рудаковым Ильей Валерьевичем право собственности на объект капитального строительства (типа) – недвижимое имущество, здание, площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: