Решение по делу № 2-5320/2023 от 27.04.2023

Дело № 2-5320/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2023 года                                                                                                  город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: председательствующего, судьи Петренко Л.Н., при секретаре Бичик Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к Мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

с участием представителя истца ФИО14,

установил:

истец обратилась с вышеуказанным иском (с учетом уточнения) в суд к ответчику, указав, что с 1999 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение принадлежало её бабушке ФИО2 на основании договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ. Истица проживала с бабушкой при её жизни по указанному адресу, имеет регистрацию места жительства с 18 лет, то есть с 1999 года. После смерти бабушки ДД.ММ.ГГГГ истица стала постоянно проживать в указанной квартире со свое семьей, открыто, добросовестно, непрерывно пользоваться указанной квартирой, нести бремя по её содержанию. Просит признать право собственности за истцом на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>.

Определениями от 8 сентября 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Тыва, в качестве третьего лица Департамент капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла.

Определением от 10 октября 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии города Кызыла.

На судебное заседание истец не явилась, просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель истца ФИО14 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика- Мэрии г. Кызыла не явился, извещен. На предыдущем судебном заседании разрешение заявленного требования оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Тыва, представители третьих лиц- Департамент капитального строительства и реализации жилищных программ Мэрии города Кызыла, Департамент архитектуры, градостроительства и земельных отношений Мэрии города Кызыла, Управления Россреестра на судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем суд рассматривает дело без их участия.

Выслушав участников дела, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно абзацу 3 пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из анализа вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как следует из искового заявления и установлено судом, с 1999 года истец ФИО7 проживает в <адрес> по адресу: <адрес>.

Из договора дарения доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между городским комитетом по управлению муниципальным имуществом и ФИО2, следует, что последняя приобрела ? долю жилого бревенчатого <адрес>, 67,5 кв.м, расположенного на земельном участке, общей площадью 1332 кв.м.

Аналогичные сведения о правообладателе данного жилого помещения содержатся в домовой книге, согласно которой собственником <адрес> является ФИО2.

Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения, выданного на основании решения Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО2.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ в городе Кызыле, о чём составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и представлено свидетельство о смерти I-ЛЖ №.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о рождении ФИО3 родился ДД.ММ.ГГГГ, матерью которого указана ФИО15 ФИО8 Фёдоровна, о чем составлен запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и представлено свидетельство о рождении I-ЛЖ №.

В справке № указано о вступлении в брак ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации которого жене присвоена фамилия ФИО2.

ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, отцом которой указан ФИО3, матерью ФИО6, о чём составлена запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ и представлено свидетельство о рождении I-ЛЖ №.

В справке №№ указано о вступлении в брак ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации которого жене присвоена фамилия ФИО7.

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в городе Кызыле, о чём составлена актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и представлено свидетельство о смерти I-ЛЖ №.

Таким образом, судом установлено наличие родственных отношений между истицей ФИО7, являющейся внучкой ФИО2, которой принадлежала <адрес> по Салчака Тока <адрес>.

Согласно уведомлению Росреестра по РТ отсутствует запись в ЕГРН о правах на недвижимое имущество по адресу: <адрес>.

В выписке ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 665 кв.м.- под приусадебный участок, статус записи об объекте недвижимости- актуальные, ранее учтенные.

Из справки АО «Россети Сибирь Тываэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ, выдана ФИО7, проживающей по адресу: <адрес> по лицевому счету №, задолженность не имеет.

Согласно техническому паспорту, дата обследования объекта учета на жилой дом по адресу: <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой начальника отделения адресно- справочной работы ФИО11, представленной истицей в материалы дела, подтвержден факт её проживания в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12, ФИО13, являющиеся соседями истицы, показали о том, что последняя проживала с бабушкой по адресу: <адрес>, после смерти которой также продолжила постоянно проживать в квартире со своей семьей, нести бремя содержания.

Таким образом, исходя из представленных доказательств судом достоверно установлено, что истец ФИО7 с 1999 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением по адресу: <адрес>, в период владения не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, давностное владение не прекращалось, несет бремя по его содержанию, что подтверждается справками об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

С учетом отсутствия возражения ответчика, а также отсутствия каких-либо претензий по поводу указанного жилого помещения в течение длительного времени с 1999 г. по настоящее время, суд считает исковое требование о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности обоснованным.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности истца на указанный жилой дом подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.п. 5 п. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» в соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФЫ, пунктом 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Если недвижимость находится на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования, согласно ст. 20 ЗК РФ, земельный участок на таком праве предоставляться не может. Последний, как лицо, к которому перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельный участком в связи с приобретением здания, строения, сооружения (п. 2 ст. 268, п. 1 ст. 271 ГК РФ), может оформить свое право на земельный участок путем заключения договора аренды или приобрести его в собственность в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 3 Закона о введении в действие ЗК РФ.

Принимая во внимание нахождение испрашиваемого земельного участка в праве пожизненного наследуемого владения у ФИО2, и отсутствие доказательств принятия наследства, открывшегося после её смерти, суд, минуя установленный законом порядок, признать право собственности истца на земельный участок не имеет правовых оснований, потому как иное бы означало подмену судом полномочий уполномоченных должностных лиц в реализации указанных требований. В этой связи, иск в части признания права собственности истца в силу приобретательной давности на земельный участок удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО7 к Мэрии <адрес>, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Тыва о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.

Признать с момента вступления решения в законную силу право собственности ФИО7 на <адрес>, распложенную по адресу: <адрес>.

Право ФИО7 на квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации, в установленном законом порядке.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

    Мотивированное решение изготовлено- 19 декабря 2023 года.

Судья                                    Л.Н. Петренко

    Копия верна, судья                    Л.Н. Петренко