Решение по делу № 2-457/2014 (2-3444/2013;) от 12.12.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

           15 мая 2014 года

Клинский     городской       суд       Московской       области      в     составе

председательствующего     судьи Иоффе Н.Е.

с участием адвоката Рублевой М.М.

при      секретаре       Гусевой А.А.

рассмотрев в открытом       судебном      заседании гражданское дело № 2- 457\14 по иску Харитонова Ю. Ю.ча, действующего в том числе, в интересах несовершеннолетнего П., к Лакутину В. А. об установлении границ земельного участка, встречному иску Лакутина В. А. к Харитонову Ю. Ю.чу, действующему в том числе, в интересах несовершеннолетнего П., об установлении границ земельного участка,

                                                      Установил:

Истец обратился в суд с вышепоименованным иском к ответчику, в обоснование которого указал следующее.На основании решения Клинского городского суда ему и его несовершеннолетнему сыну П., /дата/ года рождения, принадлежит по /данные изъяты/ земельного участка, общей площадью /площадь/ с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от /дата/ серии № и серии №.Границы данного земельного участка в установленном законом порядке не определены.С целью определения границ он обратился к кадастровому инженеру Б., которым были выполнены измерения земельного участка, составлен план границ земельного участка и определены его координаты поворотных точек.Для внесения сведений в отношении границ земельного участка в ГКН необходимо согласовать местоположение границ земельного участка с совладельцами смежных земельных участков.Участок, границы которого они хотят определить, граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Лакутину В.А., с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Морозовой Т.В., с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Коноваловой Н.Д., Павловой О.К... Павловой Н.В., Морозовой Н.К. и Павлову С.Д., а также с землями общего пользования.

Все владельцы смежных земельных участков согласовали местоположение границы их земельного участка за исключением Лакутина В.А., который представил свои письменные возражения относительно местоположения границ земельного участка, указав, что он не согласен с шириной проезда к их земельному участку.В связи с отсутствием подписи Лакутина В.А. в акте согласования границ земельного участка, кадастровый инженер лишен возможности изготовить межевой план в установленном законом порядке, а они соответственно не могут внести сведения относительно границ их земельного участка в ГКН. Согласно плана границ, изготовленного кадастровым инженером, площадь участка составляет 770 кв.м., т.к. по положениями п.1 ч.2 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости. Просит установить границы земельного участка, общей площадью /площадь/ с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/,принадлежащего Харитонову Ю.Ю. и П. в равных долях, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Б. от /дата/, указав следующие координаты земельного участка:

Обозначение характерных                     Х                             У

         точек

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

В судебном заседании истец и его представитель     поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик Лакутин В.А. возражал против иска, предъявив встречный иск, в котором указал, что на основании решения Клинского городского суда Московской области от /дата/ г.ему на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью /площадь/ по адресу: /адрес/, кадастровый номер №, с расположенной на нем /данные изъяты/ жилого дома. Площадь всего дома равна /площадь/. /данные изъяты/ дома принадлежит Морозовой Т.В. Также ей принадлежит /площадь/ земли.

По отношению к земельному участку Лакутина В.А. смежными являются земельные участки, принадлежащие Харитонову Ю.Ю. и П., 3-ему лицу Морозовой Т.В., и земли общего пользования.Границы указанных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.При определении границ земельных участков между ним и Харитоновым Ю.Ю. возник спор, который невозможно решить во внесудебном порядке.

Согласно предлагаемого им плана границ, площадь земельного участка с многолетними плодово-ягодными деревьями, который он фактически использует более 50 лет, равна /площадь/ т.к. в соответствии со ст.27 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» площадь земельного участка, определенная с учетом установленных законом требований, не должна превышать площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Считает, что установление границ по схеме Харитонова Ю.Ю. невозможно, так как будут нарушены строительные нормы, с которыми расстояние от строения до забора должно составлять не менее 3 метров (в соответствии со Справкой Управления по Архитектуре и Градостроительству Администрации Клинского Муниципального района № от /дата/.) В случае установления границ по плану Харитонова Ю.Ю., расстояние от стены дома Лакутина В.А. до границы (забора) с предполагаемым участком Харитонова Ю.Ю. составит 1,95 метров.

При этом, считает возможным предоставление Харитонову Ю.Ю. права ограниченного пользования (сервитута) частью его участка, шириной 1,5 метра, при условии ненанесения ущерба многолетним-плодово-ягодным деревьям и иным посадкам (грядкам, цветочным клумбам).

Просит установить границы его земельного участка в соответствии с представленной им схемой.

Третьи лица, Морозова Т.В., Коновалова Н.Д., Павлова O.K.. Павлова Н.В., Морозова Н.К. П. С.Д. в судебное заседание не явились, надлежаще уведомлены, что подтверждается имеющимися расписками, ходатайств не заявляли, возражений по иску не представили.

         Представители третьих лиц, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, письменно     оставили решение на усмотрение суда.

         Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Порядок определения границ регулируется ФЗ от 24.07.2007 года № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с положениями ст. 38 п. 7 которого местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Статьей 39 указанного ФЗ п. 1 установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 ФЗ (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

По положениями ст. 40 ФЗ 221-ФЗ если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Таким образом, при наличии возражений со стороны совладельца смежного земельного участка, граница земельного участка может быть установлена на основании решения суда.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ, в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.

Как установлено судом, на основании решения Клинского городского суда от /дата/ Харитонову Ю.Ю. и его несовершеннолетнему сыну П., /дата/ года рождения, по /данные изъяты/ каждому, принадлежит земельный участок, общей площадью /площадь/ с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельствами о праве собственности от /дата/ серии № и серии №. (л.д. 25-31, 8,9).

Лакутин В.А. является собственником /данные изъяты/ жилого дома и земельного участка, площадью /площадь/с кадастровым номером №, расположенных по тому же адресу(л.д.25-31,96,99,100).

Морозовой Т.В. принадлежит /данные изъяты/ дома и земельный участок, площадью /площадь/ расположенные там же.

С целью определения границ земельного участка Харитонов Ю.Ю. обратился к кадастровому инженеру Б., которым были выполнены измерения земельного участка, составлен план границ земельного участка и определены координаты поворотных точек. Согласно плана границ земельного участка, с кадастровым номером №, участок имеет площадь /площадь/., границы участка согласованы со смежными землепользователями, за исключением Лакутина В.А., что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д. 11).

Суд считает возможным установить границы земельного участка истца по предложенному     кадастровым инженером плану, поскольку он составлен с учетом того, что у Харитонова Ю.Ю. и его несовершеннолетнего сына отсутствует доля в праве собственности на жилой дом, а также с учетом принадлежности ответчику и третьему лицу, Морозовой Т.В., /данные изъяты/ и /данные изъяты/ доли дома, соответственно. Площадь участка, /площадь/ не превышает площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости на величину более чем десять процентов, /площадь/ и не нарушает прав ответчика и третьих лиц, поскольку фактическая площадь всего земельного участка больше документальной площади, в том числе, фактическая площадь превышает документальную площадь участков Лакутина В.А. и Морозовой Т.В. на /площадь/ (/площадь/ по документам, +/площадь/ по факту), ( л.д.54), и опровергает довод ответчика Лакутина В.А. о том, что установление границ земельного участка истца по     указанному кадастровым инженером плану приводит к уменьшению площади его (ответчика) земельного участка. При этом кадастровым инженером учтена необходимость подъезда к земельному участку истца, возможность которого с какой -либо другой стороны отсутствует, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Воронинское № от /дата/ года,(л.д.55) и опровергает довод ответчика о том, что истец может подъезжать к своему земельному участку с зафасадной стороны.

Приведенный       ответчиком Лакутиным В.А. довод о несоответствии расстояния от жилого дома до границы смежного земельного участка, судом не может быть принят, поскольку опровергается представленным кадастровым инженером на л.д. 54 планом с вариантом установления границ, согласно которого ширина земельного участка от смежной границы       земельного участка № до сарая лит.Г1 при доме №, составляет 6,30 м.(2,29+4,01=6,30).Согласно данных технического паспорта по состоянию на /дата/ года, ширина сарая лит.Г1 составляет 4,30 м. (л.д.46-49).

Приведенный довод ответчика о том, что истец     с семьей не принимал участия в ведении приусадебного хозяйства,не оказывал помощь в обработке участка     своим наследодателям, проявив интерес к участку только после вступления в наследство, суд считает несостоятельным, не имеющим в данном случае правового значения.

Нахождение в правой фасадной части земельного участка многолетних насаждений, грядок и клумб, также как и принадлежность их     Лакутину В.А., ответчиком объективно ничем не подтверждено.

        При изложенных обстоятельствах, суд считает требования истца об определении границы земельного участка, общей площадью /площадь/ с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером Б. от /дата/, основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

         Вместе с тем,      заявленные       во встречном уточненном иске требования Лакутина В.А. об установлении границ принадлежащего ему земельного участка по представленной им схеме, не могут быть удовлетворены, поскольку, как установлено судом,     Лакутин В.А. и Морозова Т.В. являются сособственниками жилого дома № в /адрес/, дом реально не разделен, а потому установление границ     земельного участка одного из сособственников при неразделенном жилом доме не представляется возможным. К тому же,     представленная истцом     по встречному иску     схема, не отвечает требованиям относимости и допустимости доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, поскольку она носит схематичный характер, не имеет масштаба, указанная в схеме площадь не соответствует фактической площади земельного участка, в ней не содержится данных о координатах земельных участков, в том числе участка, границы которого истец просит установить, что исключает       возможность идентификации участка, как объекта недвижимости. (л.д.60).

          Истец по встречному иску     предупреждался о необходимости добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, ему неоднократно разъяснялось право предоставления дополнительных доказательств, в том числе, назначения по делу землеустроительной экспертизы, от чего он отказался, и настаивал на установлении границ земельного участка по представленной им схеме.

        Установление границ земельного участка Лакутина В.А. по предложенной им схеме не представляется возможным, о чем указано выше.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

                                                            РЕШИЛ:

         Установить координаты границ земельного участка, общей площадью /площадь/ с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве долевой собственности Харитонову Ю. Ю.чу и П., по /данные изъяты/ каждому,     в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером Б. от /дата/ года:

           Обозначение характерных                 Х                                  Y

            точек границы                                      

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

    В иске Лакутина В. А. к Харитонову Ю. Ю.чу, действующему в том числе в интересах несовершеннолетнего П., об установлении границ земельного участка, общей площадью /площадь/ с кадастровым номером №категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для приусадебного хозяйства, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Лакутину В. А., в соответствии с прилагаемой схемой границ, отказать.      

      Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.     

     Мотивированное решение изготовлено /дата/.

          Судья Клинского городского суда                                      Иоффе Н.Е.