Решение от 18.02.2015 по делу № 2-1384/2015 от 12.02.2015

к делу № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи                              ДД.ММ.ГГГГ

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Нино Т.В. к ООО Строительная компания «Гамаис» о признании договора заключенным, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Нино Т.В. обратилась в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о признании заключенным договор № от ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО Строительная компания «Гамаис» о передаче прав на трехкомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже первого подъезда общей площадью 95,2 кв.м (без учета балкона) в жилом доме по <адрес> Сочи; признании права собственности на данное жилое помещение.

    В обоснование заявленных требований истец указала, что в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ней и ООО СК «Гамаис», общество приняло на себя обязательства по передаче ей прав на трехкомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже первого подъезда, общей площадью 95,2 кв.м (без учета балкона), в жилом доме по <адрес>

Выполняя свои обязательства, указывает истец, она полностью оплатила стоимость квартиры, предусмотренную п.2.1 договора в размере 4760000 рублей. Денежные средства она передавала непосредственно ответчику, о чем свидетельствует приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.1.6. договора ответчик должен был выполнить свои обязательства по строительству дома и его сдачи приемочной комиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ. На основании п.1.7. договора срок передачи квартиры не позднее 60 дней с даты ввода дома в эксплуатацию, при этом ответчик обязан уведомить ее о сдаче дома в эксплуатацию письменно по ее адресу, указанному в разделе «адреса и реквизиты сторон» договора. Она, истец, обязуется не позднее 10 дней с даты получения уведомления подписать акт приёма-передачи квартиры.

Как указывает истец, ей стало известно, что ответчик не только построил дом и сдал его в эксплуатацию, но и зарегистрировал право собственности на дом, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, жилому дому присвоен кадастровый номер №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись. Однако, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не информировал ее о завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию, уведомлений об этом не направил, спорную квартиру в собственность не передал.

Претензией от ДД.ММ.ГГГГ года, указывает истец, она обратилась к ответчику с требованием об исполнении принятых по договору обязательств и передаче в собственность квартиры в соответствии с условиями договора. Однако по настоящее время ее требование со стороны ООО СК «Гамаис» не выполнено до настоящего времени. В соответствии с условиями п.2.5 договора ответчик также обязался обеспечить государственную регистрацию договора в соответствии с требованиями законодательства самостоятельно и за свой счет не позднее 60 дней с даты подписания договора сторонами. Но и данная обязанность ответчиком не исполнена.

В судебном заседании Нино Т.В., исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

     Представитель ответчика – ООО Строительная компания «Гамаис», по доверенности Светозаров Р.Л., в судебном заседании исковые требования не признал, посчитал, что оснований для признания права собсвтенности на квартиру не имеется, поскольку дом фактически не достроен. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

     В назначенное судбеное заседание не явился представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

    Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

На основании ч.2 ст.1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    Как установлено судом, следует из материалов дела в соответствии с условиями договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Нино Т.В. и ООО СК «Гамаис», общество приняло на себя обязательства по передаче истцу прав на трехкомнатную <адрес>, расположенную на первом этаже первого подъезда, общей площадью 95,2 кв.м (без учета балкона), в жилом доме по <адрес>

Выполняя свои обязательства, истец полностью оплатила стоимость квартиры, предусмотренную п.2.1 договора в размере 4760000 рублей. Денежные средства переданы непосредственно ответчику, о чем свидетельствует приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно п.1.6. договора ответчик должен был выполнить свои обязательства по строительству дома и его сдачи приемочной комиссии не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.1.7. договора срок передачи квартиры не позднее 60 дней с даты ввода дома в эксплуатацию, при этом ответчик обязан уведомить истца о сдаче дома в эксплуатацию письменно по ее адресу, указанному в разделе «адреса и реквизиты сторон» договора. Истец, обязуется не позднее 10 дней с даты получения уведомления подписать акт приёма-передачи квартиры.

ООО Строительная компания «Гамаис» зарегистрировано право собственности на дом, о чём выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, жилому дому присвоен кадастровый номер № чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись.

Вместе с тем, как установлено судом, не представлено доказательств обратного, в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не информировал истца о завершении строительства и сдачи дома в эксплуатацию, уведомлений об этом не направил, спорную квартиру в собственность истца не передал.

В соответствии с условиями п.2.5 договора ответчик обязался обеспечить государственную регистрацию договора в соответствии с требованиями законодательства самостоятельно и за свой счет не позднее 60 дней с даты подписания договора сторонами. Данная обязанность ответчиком не исполнена.

Согласно пункту 9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 26.01.1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 308 Гражданского кодекса РФ установлено, если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и, одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательство представляет собой гражданское правоотношение между двумя лицами. На одно лицо в силу обстоятельства возлагается обязанность либо совершить (совершать) определенные действия, либо воздержаться от определенных действий.

Согласно ст.317 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Доказательствами по делу, согласно ст.55 ГПК РФ являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

     Доказательства, согласно ст.57 ГПК РФ, представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, то есть обязанности по доказыванию распределяются между сторонами на основании общего правила.

Гражданско-процессуальный кодекс РФ предусматривает, что статья 56 рассматривается в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Вместе с тем, иных доказательств в опровержение доводов истца, представителем ответчика суду не представлено.

    Защита гражданских прав, согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, осуществляется путем: признания права; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре;

     В силу ст.10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░.░. ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,2 ░░.░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,2 ░░.░ (░░░ ░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░     ░.░.░░░░░░░░