Решение от 04.08.2015 по делу № 2-536/2015 от 15.07.2015

Дело № 2-536/2015 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2015 года

Бийский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Фоменко Г.В.

при секретаре Синкиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Емельянова ФИО8, Соколовой ФИО9 к Администрации Бийского района, Печеному ФИО10, Администрации Малоенисейского сельсовета о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Емельянов ФИО11, Соколовой ФИО12 обратились в суд с иском к Администрации Бийского района о признании права собственности на жилой дом по <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что земельный участок по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в аренду Печеному Л.Г.. Ранее ДД.ММ.ГГГГ Печеному Л.Г. было выдано Администрацией Малоенисейского сельсовета разрешение на строительство индивидуального жилого дома сроком до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии разрешение было продлено до ДД.ММ.ГГГГ. По указанному разрешению Печеный Л.Г. начал строительство двухэтажного жилого дома. Не достроив жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ Печеный Л.Г. заключил с Емельяновым А.Н. с согласия Комитета администрации по управлению муниципальным имуществом, земельным отношениям Бийского района Алтайского края договор перенайма земельного участка. Емельянов А.Н. достроил жилой дом, общей площадью 116,4 кв.м., оформил технический план здания и обратился с заявлением о постановке жилого дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Однако ему было отказано Управлением Росреестра, поскольку он не является правообладателем земельного участка, на котором возведен жилой дом.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» установлено, что в результате обследования техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> соответствует СНиП. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 116,4 кв.м., жилой площадью 87,5 кв.м по 1/2 доли за каждым.

Судом в качестве ответчика к участию в деле привлечены Печеный ФИО13, Администрация Малоенисейского сельсовета.

В судебном заседании представитель истцов Емельянова А.Н., Соколовой Л. - Никитеева Н.И. исковые требования поддержала.

Истцы Емельянов А.Н., Соколова Л. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание не явились ответчик Печеный Л.Г., проси дело рассмотреть в его отсутствие, представитель ответчика Администрации Малоенисейского сельсовета, администрации Бийского района Алтайского края представители третьих лиц: МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Бийского района", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания, возражений по иску не представлено.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Конституция Российской Федерации в статье 35 определяет, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту решения - ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Объектами права собственности является недвижимое имущество: здания, сооружения, земельные участки.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Печеному Л.Г. Администрацией Малоенисейского сельсовета выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по уолл.Полевая,10 <адрес>. На срок до ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ6 года.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Печеным Л.Г. и МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <адрес>", заключен договор аренды земельного участка по <адрес> для целей строительства индивидуального жилого дома, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю. Срок действия договора определен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Печеным Л.Г. и Емельяновым А.Н. заключен договор перенайма земельного участка по <адрес>, который согласован с МУ "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации <адрес>» и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Емельянов А.Н. и Соколова Л. Состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 ЗК РФ.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - жилой дом по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из Технического плана здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на арендованном земельном участке истцом выстроен жилой дом общей площадью 116,4 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «<данные изъяты>» № года от ДД.ММ.ГГГГ в результате обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций и коммуникаций жилого дома по <адрес> соответствует СНиП. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации, и может быть сохранен в установленном законом порядке.

Емельянов А.Н. обратился в Администрацию Бийского района и на свое обращение получил сообщение о том, что в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта отказано, так как за разрешением на строительство жилого дома по <адрес> он не обращался.

Согласно правовой позиции, утвержденной 19 марта 2014 года Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной в «Обзоре судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством» право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что возведение на указанном земельном участке индивидуального жилого дома соответствует его целевому использованию, истец пользовался этим земельным участком на законных основаниях, а по смыслу ст. 222 ГК РФ право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимого разрешения на земельном участке, который предоставлен в аренду для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает решение об удовлетворении иска.

Нарушений прав истцов со стороны Администрации Бийского района суд не установил, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований к Администрации Бийского района не находит.

С учетом соглашения супругов о размере долей в совместно нажитом имуществе, суд приходит к выводу о признании за Емельяновым ФИО14, Соколовой Людмилой право собственности на жилой дом, общей площадью 116,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по 1/2 доли за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░░░ ░░░16 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░17, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░18, ░░░░░░░░░ ░░░19 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 116,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ 1/2 ░░░░ ░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                                      ░.░.░░░░░░░