Решение по делу № 2-1778/2018 от 11.09.2018

К делу № 2- 1778 /2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск                                                                       02 октября 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего                                                                  Ломака Л.А.,

при секретаре                                                                                 Куцевол О.Ю.,

с участием: представителя истца Шимко А.Ю. по доверенности Нечаевой С.А.,

ответчика директора ООО ТГК «ГеоЦентр» Голикова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шимко Андрея Юрьевича к ООО ТГК "ГеоЦентр", Шелест Сергею Валентиновичу о признании наличие реестровых ошибок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

       Шимко А.Ю. обратился в суд с иском о признании наличие реестровых ошибок и установлении границ земельного участка указав, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 29.03.2013 года и постановления главы администрации города Тимашевска №3415 от 20.12.1995 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2013 года сделана запись регистрации <№> и <№> от 29.11.2012 года, принадлежат на праве собственности земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 260 кв.м. с кадастровым номером <№> и земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, площадью 265 кв.м. с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и актуальными Выписками из ЕГРН.

     Границы земельных участков не установлены в соответствии с действующим законодательством. Обратившись в 2015 году к кадастровому инженеру Коваленко О.Ю. для проведение кадастровых работ по уточнению границ участков с кадастровыми номерами <№>, были выявлены несоответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером <№> сведениям ЕГРН о его координатах, что является препятствием для истца в пользовании и распоряжении участками, принадлежащих ему на праве собственности. Согласно Выписки из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес> является Шелест Сергей Валентинович.    Кадастровым инженером Коваленко О.Ю. в ходе проведения кадастровых работ был уведомлен ответчик Шелест С.В. - правообладатель земельного участка с кадастровым номером <№> о необходимости в согласовании границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> а так же в необходимости личного участия ответчика в подаче заявления об исправлении реестровых ошибок. Ответчик Шелест С.В. границы земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> согласовал, что подтверждается актом согласования границ, в которых имеется его личная подпись, что так же свидетельствует об отсутствие споров по фактическим границам участков. Вместе с тем, в назначенную дату для подачи заявления об учете изменений в Управление Росреестра по Краснодарскому краю не явился без объяснение причин.    Таким образом кадастровые работы не были выполнены, и кроме этого деятельность кадастрового инженера Коваленко О.Ю. была прекращена, в связи с его смертью.     В результате сложившейся безвыходной ситуации, истец обратился к кадастровому инженеру ООО ТГК "ГеоЦентр" с целью вновь проведение кадастровых работ по уточнению местоположение границ земельных участок с кадастровыми номерами <№>; <№> по адресу: <адрес> и исправление ошибок в местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>.

      В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО ТГК "ГеоЦентр" были направлены извещения, в том числе и ответчику о наличии ошибок в местоположении границ и о необходимости согласования границ.        Ответчику Шелесту С.В. было направлено письмо по месту ее фактического проживания, однако письмо было возвращено в связи с истечением срока хранения, таким образом границы считаются несогласованными, что является препятствием в соответствии со ст.39,40 ФЗ №221 "О государственном кадастре недвижимости" в дальнейшем проведении кадастровых работ.    Кроме того, согласно заключению директора ООО ТГК "ГеоЦентр" Голикова Д.В. №126 от 14.06.2018 года, следует, что при исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменилась его конфигурация (совокупность внутренних углов и длин линий) и местоположение. Площадь земельного участка не изменились и соответствуют сведениям о них, внесенные в государственный кадастр недвижимости. Исходя из требований ст.39,40 ФЗ №221 "О государственном кадастре недвижимости" и ст.15,22,61 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", подача межевого плана по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ с кадастровым номером <№> невозможна, с связи с отсутствием согласования местоположения границ и личного обращения в орган регистрации недвижимости гр. Шелест С.В., а также отсутствием документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок в описании границ. В связи с этим, ООО ТГК «ГеоЦентр» предоставил проекты межевых планов от 28.05.2018 года с разъяснением о возможности защиты прав только в судебном порядке. Таким образом, истец, использовав все возможные способы досудебного порядка урегулирования, считает, что его права грубо нарушены, в соответствии с нормами, предусмотренными гражданским кодексом и Конституцией РФ тем, что фактически он не может реализовать свои права пользования и распоряжения земельным участком, в связи с чем вынужден был за защитой своих нарушенных прав обратиться в суд.

        Представитель истца Шимко А.Ю. по доверенности Нечаева С.А. в зале суда поддержала исковые требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: 543384.54 1374820.46; 543387.09 1374823.12; 543405.66 1374842.57; 543393.32 1374860.89; 543366.49 1374844.52, согласно межевому плану от 17.06.2015 года подготовленному кадастровым инженером Коваленко О.Ю., без заявления собственника по заявлению Шимко Андрея Юрьевича; установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами: <№> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 543384.58 1374802.94; 543394.07 1374812.81; 543396.27 1374814.68; 543388.64 1374824.74; 543387.09 1374823.12; 543384.54 1374820.46; 543377.79 1374813.07; 543377.50 1374812.78; 543373.14 1374809.93; 543379.92 1374799.82, согласно межевому плану от 28.05.2018 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Черкашиной Юлией Юрьевной, считать границы согласованными; установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами: <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 543391.90 1374828.16; 543399.75 1374817.64; 543401.68 1374819.28; 543412.56 1374831.06; 543413.47 1374832.11; 543405.66 1374842.57, согласно межевому плану от 28.05.2018 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Черкашиной Юлией Юрьевной, считать границы согласованными.

               Ответчик Шелест С.В. в судебное заседание не явился. В его адрес дважды направлялись заказные письма, однако ответчик отказался их получать.

                В силу ст.ст.117, ч.1,3 ст.167 ГПК РФ, лица участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

               Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

               При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

                Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

       Поэтому суд считает, что были созданы все необходимые условия для обеспечения процессуальных гарантий прав ответчика, он уведомлен надлежащим образом о дне слушания дела, что усматривается из вернувшихся заказных писем, однако он в зал суда дважды не явился. Медицинских документов, подтверждающих болезнь ответчика суду не представлено. Указанные действия ответчика суд расценивает как умышленное уклонение от явки в суд, порождающие волокиту по делу, поэтому суд считает возможным начать слушать дело в отсутствие ответчика.

     Ответчик директор ООО ТГК "ГеоЦентр" Голиков Д.В. в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме и просил их удовлетворить, пояснив, что при исправлении реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> изменилась его конфигурация (совокупность внутренних углов и длин линий) и местоположение. Площадь земельного участка не изменились и соответствуют сведениям о них, внесенные в государственный кадастр недвижимости.     Исходя из требований ст.39,40 ФЗ №221 "О государственном кадастре недвижимости" и ст.15,22,61 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости", подача межевого плана по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ с кадастровым номером <№> невозможна, с связи с отсутствием согласования местоположения границ и личного обращения в орган регистрации недвижимости Шелест С.В., а также отсутствием документов, подтверждающих наличие реестровых ошибок в описании границ. В связи с этим, ООО ТГК «ГеоЦентр» предоставил проекты межевых планов от 28.05.2018 года с разъяснением о возможности защиты прав только в судебном порядке.

      Представитель третьего лица- Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Загарафос А.В. в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв о рассмотрении дела в их отсутствие, по принятию решения полагался на усмотрения суда в соответствии с нормами действующего законодательства, пояснив, что судебным актом от 2013 года и постановлением ФССП России наложен арест и запрет на регистрационные действия на земельный участок с кадастровым номером <№>, принадлежащего ответчику Шелест С.В., что в силу ст.37 ФЗ №218 является основанием к отказу проведение регистрационных действий.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

        В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

       Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

       Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Согласно Выпискам из ЕГРН от 06 сентября 2018 года, истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <№>, расположенных по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации сделана запись регистрации <№> от 05.04.2013 г. и <№> от 29.11.2012 года.

Из сведений, усматривается, что границы земельных участок не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно Выписки из ЕГРН от 06 сентября 2018 года, ответчик Шелест С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес> с уточненными границами с погрешность 0,3 м.

Согласно представленному межевому плану от 17.06.2015 года подготовленного Коваленко О.Ю., выполнялись кадастровые работы по исправлению ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в соответствии с утвержденной главой Тимашевского городского поселения Тимашевского района схемой границ указанного участка. Границы согласованы в индивидуальном порядке с Шелест С.В. и Шимков А.Ю., о чем свидетельствуют подписи в акте согласования границ.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в результате исправление допущенных ошибок ранее, изменилась конфигурация участка с кадастровым номером <№>, площадь осталось без изменения и соответствует правоустанавливающим документам, то есть 800 кв.м. Границы земельного участка проходят по существующему забору.

Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером <№> до настоящего времени не исправлены.

        Согласно представленным межевым планам от 28.05.2018 года, кадастровым инженером ООО ТКГ «ГеоЦентр» Черкашиной Ю.Ю. выполнены кадастровые работы, в связи с уточнением местоположений границ земельных участков с кадастровыми номерами <№> расположенных по адресу: <адрес>.

      Из заключений кадастрового инженера, являющихся неотъемлемой частью межевых планов от 28.05.2018 года следует, что границы земельных участков закреплены на местности искусственными объектами. Координаты поворотных точек определены. Были выявлены ошибки в границах участка с кадастровым номером <№>. Границы участков согласованы.

      Согласно пп.3 пункта 4 статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ(ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

       В соответствии с пунктом 8 статьи 22 ФЗ№218 "О ГРН" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

       Согласно пункту 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка в случаи вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, и другим препятствующим рациональному использованию.

      Из требований ст. 15 ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 года, с заявлениями об уточнении объектов недвижимости (с изменением основных характеристик объекта недвижимости) вправе обратиться только собственник таких объектов недвижимости.

       Согласно действующим нормам статьи п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

        В силу ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленным ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ( в ред ФЗ от 03.07.2016 №361- ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ ( вступившего в законную силу 01.01.2017 года) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

        Из приведенных норм Законов следует, что лицо, обладающее правом собственности на земельный участок, прошедший кадастровый учет с установленными границами, обладает таким правом на часть земной поверхности именно и только в тех границах, данные о которых содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.

        Исходя из норм, действующего законодательства, и установленных обстоятельств по делу, суд приходит к выводу о недействительности сведений в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке с кадастровым номером <№>, подлежащих исправлению.

        Подлежащие исправлению ошибки в местоположении границ участка с кадастровым номером <№> не влекут прекращение или изменение зарегистрированных прав собственности ответчика Шелест С.В., а потому не является нарушением прав третьих лиц в интересах, которых наложен арест и запрещение на указанный участок.

       В соответствии с пунктами 1,3 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

       В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были бы соединены с лишением владения.

       В силу пункта 4статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН" в случаях, если существует основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

      Согласно пункту 6 статьи 61 ФЗ№218 "О ГРН", суд по требованию любого лица или любого органа, вправе принять решение об исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

      Таким образом, суд исходя из норм, действующего законодательства и установленных обстоятельств по делу, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковое заявление Шимко Андрея Юрьевича к ООО ТГК "ГеоЦентр", Шелест Сергею Валентиновичу о признании наличие реестровых ошибок и установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Иск Шимко Андрея Юрьевича к ООО ТГК "ГеоЦентр", Шелест Сергею Валентиновичу о признании наличие реестровых ошибок и установлении границ земельного участка - удовлетворить.

        Признать наличие ошибок в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

      Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами: 543384.54 1374820.46; 543387.09 1374823.12; 543405.66 1374842.57; 543393.32 1374860.89; 543366.49 1374844.52, согласно межевому плану от 17.06.2015 года подготовленному кадастровым инженером Коваленко О.Ю., без заявления собственника по заявлению Шимко Андрея Юрьевича.

      Установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами: <№> расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 543384.58 1374802.94; 543394.07 1374812.81; 543396.27 1374814.68; 543388.64 1374824.74; 543387.09 1374823.12; 543384.54 1374820.46; 543377.79 1374813.07; 543377.50 1374812.78; 543373.14 1374809.93; 543379.92 1374799.82, согласно межевому плану от 28.05.2018 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Черкашиной Юлией Юрьевной, считать границы согласованными.

     Установить местоположение границ земельного участка с кадастровыми номерами: <№>, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с уточненными координатами характерных(поворотных) точек: 543391.90 1374828.16; 543399.75 1374817.64; 543401.68 1374819.28; 543412.56 1374831.06; 543413.47 1374832.11; 543405.66 1374842.57, согласно межевому плану от 28.05.2018 года подготовленного кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Черкашиной Юлией Юрьевной, считать границы согласованными.

      Обязать Управление Росреестр по Краснодарскому краю исполнить указанные требования.

       Решение может быть обжаловано в течение месяца в краевой суд через районный.

Председательствующий