Решение по делу № 2-3400/2015 от 10.04.2015

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего судьи Мухиной И.Г.

При секретаре Сапожниковой К.О.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

18 августа 2015 года

гражданское дело по иску Пищальникова Ю. А. к ТСЖ «Кузнецкстроевское», ОАО «Мобильные ТелеСистемы» о защите прав собственника на распоряжение общим имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Пищальников Ю.А. обратился в суд с иском к ТСЖ «Кузнецкстроевское», ОАО «Мобильные ТелеСистемы» (ОАО «МТС») о защите прав собственника на распоряжение общим имуществом.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Кузнецкстроевское» в лице председателя правления Романова Е.А. и ОАО «МТС» заключен договор <адрес>, в котором ТСЖ предоставляет возможность размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи (БС) на части крыши площадью 3 кв.м. отдельно стоящего жилого здания по адресу г.Новокузнецк пр.Кузнецкстроевский 32а. Оборудование БС заказчика состоит из шкафа климатического, антенной опоры и антенно-фидерных устройств. Истец является членом ТСЖ «Кузнецкстроевское» с ДД.ММ.ГГГГ и собственником квартиры по <адрес>, расположенной на 10 этаже данного дома. БС расположена над квартирой истца, с момента ее установки у истца ухудшилось самочувствие, ощущает сильные головные боли, ухудшился сон. Считает, что спорный договор заключен в нарушение требований ЖК РФ, т.к. общего собрания собственников не проводилось и жители решения не принимали по вопросу установки БС в доме, действиями ответчика нарушены права истца как собственника помещения МКД.

Просит признать недействительным договор <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, обязать ОАО «МТС» демонтировать оборудование, установленное на крыше МКД по <адрес>, взыскать с ответчиков госпошлину 12 000 руб.

В судебном заседании истец Пищальников Ю.А. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ТСЖ «Кузнецкстроевское» Нестерова М.А., действующая на основании доверенности, иск признала в полном объеме, пояснила, что договор заключен с нарушениями, предыдущий председатель ТСЖ по своей инициативе с превышением своих полномочий заключил данный договор.

Представитель ответчика ПАО «МТС» Исмагамбетова Т.М., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, пояснила, что договор заключен с соответствии с действующим законодательством, поддержала представленный ранее письменный отзыв на иск.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 291 ГК РФ:

1. Собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников квартир (жилья).

2. Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

Согласно ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.1 и 3 п.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Согласно п.2 ст.36 ЖК РФ Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.4 ст.36 ЖК РФ По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п.2 ст.44 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Согласно ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме…

Согласно п.п.1,2,3 ст.166 ГК РФ Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что Пищальников Ю.А. является собственником 2/3 долей в праве собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу <адрес>, о чем представлена копия свидетельства о регистрации права.

Решением собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах по <адрес>, <адрес>, <адрес> создано Товарищество собственников жилья «Кузнецкстроевское» (ТСЖ) в соответствии с положениями ГК РФ, ЖК РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях», других законодательных и иных нормативных актов (п.п. 1.2 и 1.4 Устава ТСЖ), зарегистрировано 10.06.2013.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мобильные ТелеСистемы» (заказчик) и ТСЖ «Кузнецкстроевское» (исполнитель) в лице председателя правления Романова Е.А. заключили договор возмездного оказания услуг <адрес>, по условиям которого исполнитель оказывает заказчику комплекс услуг:

- предоставляет возможность размещения оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи (БС) на части крыши (площадью 3 кв.м.) отдельно стоящего жилого здания по адресу <адрес>. Оборудование БС заказчика состоит из шкафа климатического, антенной опоры и антенно-фидерных устройств;

- организует доступ представителей заказчика к месту проведения проектно-изыскательных работ, предшествующих размещению оборудования БС;

- организует доступ представителей заказчика к месту размещения оборудования БС;

- содержит места размещения оборудования БС в соответствии с действующими санитарными, противопожарными нормами (п.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений МКД <адрес> провели общее собрание, по результатам которого большинством голосов (92%) принято решение о том, что собственники не согласны с размещением на крыше дома оборудования ОАО «МТС» и расторжении договора с ОАО «МТС». Решение общего собрания не оспорено и является действующим.

ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ТСЖ в адрес ОАО «МТС» направлено уведомление о расторжении спорного договора от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников, также, указал на то обстоятельство, что в нарушение условий договора ими не предоставлено санитарно-эпидемиологическое заключение, копии лицензии и сертификат на установление оборудования, не представлены правоустанавливающие документы. Также в уведомлении предложено убрать размещенное оборудование с крыши дома до 31.03.2015.

В ответ на указанное уведомление ДД.ММ.ГГГГ ОАО «МТС» в адрес ТСЖ «Кузнецкстроевское» направило документы (санитарно-эпидемиологическое заключение, копии лицензии, сертификат на установление оборудование), а также, указал на необходимость времени для принятия решения о демонтаже оборудования до июня 2015 года. Т.е фактически отказал в расторжении договора, до настоящего времени оборудование не демонтировано, в судебном заседании представитель ПАО «МТС» также возражала против заявленных требований, в том числе и в части обязания демонтировать оборудование.

Истец просит признать спорный договор недействительным, поскольку заключен без согласования с собственниками помещений МКД. Данный довод нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, поскольку ни истцом ни ответчиком не представлено в материалы дела копии решения и протокола общего собрания собственников помещений, где ими принято решение о заключении договора с ОАО «МТС» на установку оборудования на крыше дома, являющейся общим имуществом собственников помещений дома. Кроме того, представителем ответчика ПАО «МТС» в судебном заседании подтверждено, что такого решения не было представлено при заключении договора. Также, ответчиком ТСЖ «Кузнецкстроевское» в материалы дела представлена справка об отсутствии решения правления по распоряжению общим имуществом собственников жилья от 17.08.2015, из которой следует, что в течение 2013-2014гг. в ТСЖ «Кузнецкстроевское» не собиралось собрание правления по поводу распоряжения частью крыши, являющейся общим имуществом всех собственников в МКД Кузнецкстроевский 32а для заключения договора с ОАО «МТС» о размещении оборудования базовой станции подвижной радиотелефонной связи. Решение общего собрания собственников по данному вопросу в ТСЖ «Кузнецкстроевское» отсутствует.

Таким образом, договор от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МТС» и ТСЖ «Кузнецкстроевское» заключен с нарушением действующего законодательства, поскольку заключен без согласования с собственниками многоквартирного дома, в материалы дела не представлено соответствующих доказательств того, что собственники помещений МКД уполномочили председателя правления ТСЖ - на тот момент Романова Е.А. - заключать договоры с третьими лицами по своему усмотрению без согласования с ними и без проведения соответствующего собрания и принятия решения, что также не следует и из Устава Товарищества.

Кроме того, оспариваемый договор нарушает права третьих лиц на пользование и распоряжение общим имуществом МКД, поскольку из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственники несут дополнительные расходы в размере 15 000 руб. в месяц по оплате электроэнергии и надлежащему содержанию данного оборудования в связи с его установкой, что в соответствии со ст.166 ГК РФ является основанием для признания такой сделки недействительной.

Поскольку требование о признании сделки недействительной удовлетворено, соответственно, требование об обязании демонтировать оборудование, установленное на основании указанного договора, также подлежит удовлетворению. На основании ст.206 ГПК РФ, Суд, с учетом мнения сторон, необходимостью соблюдения баланса интересов, считает возможным установить ответчику срок для совершения указанных действий – в течение 7 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию госпошлина по <данные изъяты> руб. с каждого, которую истец оплатил при подаче иска, и подтверждена соответствующими квитанциями.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Пищальникова Ю. А. к ТСЖ «Кузнецкстроевское», ОАО «Мобильные ТелеСистемы» о защите прав собственника на распоряжение общим имуществом.

Признать недействительным договор возмездного оказания услуг <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ТСЖ «Кузнецкстроевское» и ОАО «Мобильные ТлеСистемы».

Обязать ПАО «Мобильные ТелеСистемы» демонтировать оборудование базовой станции подвижной радиотелефонной связи, установленное на крыше многоквартирного дома по адресу <адрес> в течение 7 календарных дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ПАО «Мобильные ТелеСистемы» в пользу Пищальникова Ю. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ТСЖ «Кузнецкстроевское» в пользу Пищальникова Ю. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в стечение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.08.2015

Председательствующий:                                                          И.Г. Мухина