Решение по делу № 2-3873/2020 от 06.11.2020

    Решение

Именем Российской Федерации

    16 декабря 2020 года                                               <адрес>

Судья Магасского районного суда Республики Ингушетия Батхиев М.К.,

при секретаре Саговой Х.Т.,

    с участием представителя истца Кодзаевой И.Э., представителя ИРФ АО "Россельхозбанк" Аушева Т.Д.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евлоева Р. Х. к Ингушскому региональному филиалу акционерного общества «Россельхозбанк» (далее по тексту – Банк) о признании договора залога прекратившимся, обременение на объекты залога отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) недвижимости,

установил:

Решением Магасского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Банка к Евлоевой Э. А., Евлоеву И. Х., Евлоеву Р. Х. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35525479,91 руб. По данному решению был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскание обращено путем реализации на публичных торгах на предмет залога недвижимое имущество, принадлежащее залогодателю Евлоеву Р.Х., а именно: нежилое здание (магазин) площадью 823,6 кв.м, расположенный по адресу: РИ, <адрес>; земельный участок площадью 823,6 кв.м., расположенный по адресу: РИ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным прриставом-исполнителем МОСП по ИОИП России по РИ было вынесено постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства. Указанное постановление Банком не обжаловано. Просит признать договор залога прекратившимся, обременение на объекты залога отсутствующим, погасить регистрационную запись в ЕГРН об ипотеке (залоге) недвижимости.

Кодзаева И.Э. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Аушев Т.Д. просил в требовании отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив доказательства, прихожу к следующему.

    В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

    Решением Магасского районного суда РИ от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования Банка к Евлоевой Э. А., Евлоеву И. Х., Евлоеву Р. Х. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 35525479,91 руб.

На основании данного решения был выдан исполнительный лист № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому взыскание обращено путем реализации на публичных торгах на предмет залога недвижимого имущества, принадлежащего залогодателю Евлоеву Р.Х., а именно: нежилое здание (магазин) площадью 823,6 кв.м, расположенный по адресу: РИ, <адрес> и земельный участок площадью 823,6 кв.м., расположенный по адресу: РИ, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МОСП по ИОИП России по РИ вынесено постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства в связи с пропуском срока предъявления исполнительного документа.

Указанное постановление судебного пристава-исполнителя Банком не обжаловано.

    Частью 1 статьи 21 ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что исполнительные листы могут быть предъявлены к исполнению в течение трех лет со дня вступления судебного акта в законную силу.

    В соответствии с п.3 ст.78 Федерального закона от дата N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заложенное имущество, взыскание на которое обращается для удовлетворения требований залогодержателя, реализуется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Законом Российской Федерации «О залоге», а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

    Согласно п.3 ч.1 ст.31 ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в трехдневный срок со дня поступления к нему исполнительного документа выносит постановление об отказе в возбуждении исполнительного производства, если истек и не восстановлен судом срок предъявления исполнительного документа к исполнению.

    Истечение срока предъявления исполнительного листа к исполнению является основанием для отказа в возбуждении исполнительного производства и как следствие невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, что свидетельствует о прекращении залога и обременения отсутствующим.

    Реализация Банком как залогодержателем права на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества была возможно исключительно путем предъявления исполнительного документа в службу судебных приставов для обращения взыскания на предмет залога.

    Однако срок предъявления Банком исполнительных документов к исполнению истек, что делает невозможным обращения взыскания на заложенное имущество в счет исполнения обеспеченного залогом обязательства, следовательно, залог утратил обеспечительную функцию и является прекращенным.

    В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом.

    Добровольный отказ Банка от возможности плучить исполнение за счет заложенного имущества, на которое в судебном порядке обращено взыскание, ввиде не реализации в течение установленного срока права на предъявление исполнительного листа ко взысканию влечет прекращение права залога, поскольку возможность получения исполнения за счет такого имущества утрачена.

    В соответствии со ст.25 Федерального закона от дата N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

    В соответствие со ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

    В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

    Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оценивая изложенные обстоятельства, прихожу к выводу, что ипотека прекратилась, поскольку ответчик, являясь залогодержателем, не воспользовался своим правом обращения на предмет залога (недвижимости), не выразив свое согласие (либо несогласие) об оставлении заложенного имущества за собой, добровольно отказался от реализации своих прав, в связи с чем, утратил право на обращение на предмет залога, кроме того, истекли сроки предъявления исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество к исполнению в связи с чем исковые требования Евлоева Р.Х. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

     Исковое заявление Евлоева Р. Х. к Ингушскому региональному филиалу акционерного общества «Россельхозбанк» о признании договора залога прекратившимся, обременение на объекты залога отсутствующим, погашении регистрационной записи об ипотеке (залоге) недвижиимости удовлетворить.

    Признать прекращенным залог, возникший на основании договора о залоге недвижимого имущества №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении недвижимого имущества:

    - нежилое здание (магазин) площадью 823,6 кв.м, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, кадастровый №;

    - земельный участок площадью 823,6 кв.м., расположенный по адресу: РИ, <адрес>, кадастровый №.

    Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки на:

    - нежилое здание (магазин) площадью 823,6 кв.м, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, кадастровый №;

    - земельный участок площадью 823,6 кв.м., расположенный по адресу:РИ, <адрес>, кадастровый №.

    Погасить регистрационную запись об ипотеке (залоге) в отношении объектов недвижимого имущества:

    - нежилое здание (магазин) площадью 823,6 кв.м, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, кадастровый №;

    - земельный участок площадью 823,6 кв.м., расположенный по адресу: РИ, <адрес>, кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Копия верна: Судья