Решение по делу № 2-1163/2018 от 14.08.2018

№ 2-1163/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московская область

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Алексеевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Разореновой Н.В.,

с участием представителя истца Рушевой ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ломакина ФИО8 к администрации городского округа Кашира Московской области о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец Ломакин ФИО9 обратился в суд с иском к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что он является членом ГСК «<данные изъяты>». На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК «<данные изъяты> для строительства гаражей был предоставлен земельный участок, площадью 1,0 га в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на строительство гаражей. В границах отведенного земельного участка за личные средства членов кооператива – паевых взносов было построено 125 гаражей. За ним был закреплен гараж №.

Представитель администрации городского округа Кашира просил рассмотреть дело в его отсутствие, представив возражения по иску, в которых ссылался на то, что гараж является самовольной постройкой, земельный участок истцу не предоставлялся, администрация городского округа Кашира является ненадлежащим ответчиком, истцом не доказано внесение паевого взноса за гараж.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие администрации городского округа Кашира.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца Рушевой ФИО10., суд приходит к следующему:

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 218 ГК РФ:

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом, в том числе в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Согласно справке ГСК «<данные изъяты>» и заявлению председателя ГСК ФИО5, истец является членом указанного ГСК и ему принадлежит гараж №, пай выплачен в полном объеме. Суд находит указанные доказательства достоверными и допустимыми.

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, первично была проведена регистрация ГСК «<данные изъяты>» администрацией Каширского района Московской области, а ДД.ММ.ГГГГ названный ГСК был поставлен на учет в налоговом органе и внесен в ЕГРЮЛ.

Согласно Уставу ГСК «<данные изъяты>» следует, что ГСК создается с целью строительства и дальнейшей эксплуатации кооперативных гаражей, для хранения автотранспорта, находящегося в частном владении граждан – членов ГСК.

Для достижения своих целей ГСК осуществляет строительство индивидуальным способом по индивидуальному проекту после получения разрешения на строительство; получает в установленном порядке земельный участок для строительства гаражей.

ДД.ММ.ГГГГ была произведена выборка земельного участка под размещение и строительство ГСК «<данные изъяты>» в <адрес> что следует из акта выбора земельного участка.

Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> комитета по охране природы от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что был разработан проект застройки ГСК «<данные изъяты>», который отвечал требованиям по охране природы.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р ГСК «<данные изъяты>» был предоставлен земельный участок в аренду сроком на три года для строительства автогаражей.

Актом разбивки осей здания на участке от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что вынос в натуру осей блоков гаражей произведен в полном соответствии с разбивочным чертежом.

Ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ГСК «<данные изъяты>» было предоставлено право на производство земляных работ на территории Каширского района Московской области, что коммуникаций газа и воды нет.

Из разрешения отдела градостроительства администрации Каширского района № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ГСК «<данные изъяты>» по проекту ПТБ АОЗТ «<данные изъяты>» было разрешено производство строительных и монтажных работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Из данного разрешения следует, что оно было дано на основании постановления администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р о предоставлении земельного участка, постановления администрации Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №-п о строительстве, договора аренды на землепользование, выданного комитетом по управлению имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ, согласования главного архитектора от ДД.ММ.ГГГГ, акта заливки здания в натуре от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с распоряжением главы Каширского района от ДД.ММ.ГГГГ №-рг до ДД.ММ.ГГГГ продлен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>», с ГСК «<данные изъяты>».

Из заключения ООО «Межа» и уточнения к заключению следует, что фактическая площадь объекта капитального строительства (гаража), расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>», гараж № составляет 25,0 кв.м. Объект расположен в кадастровом квартале № и в границах землеотвода, утвержденного генеральным планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. Он соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью.

С учетом изложенного доводы ответчика об отсутствии необходимых разрешений являются неосновательными и опровергаются указанными выше доказательства. Получение разрешения на строительство гаража лично членом гаражно-строительного кооператива не предусмотрено действовавшим и действующим законодательством.

Спорный гараж не является самовольной постройкой, и разрешения на ввод его в эксплуатацию для государственной регистрации права собственности на него не требуется. Ответчик со встречным иском о признании спорного гаража самовольной постройкой и его сносе в суд не обращался.

Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположен гараж, без которых невозможно зарегистрировать право собственности на гараж, иск заявлен к надлежащему ответчику - администрации городского округа Кашира.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Исходя из положений п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие нового Земельного кодекса РФ», истец вправе будет зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного суд считает, что иск Ломакина ФИО11 о праве собственности на гараж по заявленным основаниям подлежит удовлетворению, поскольку истцом правильно избран способ защиты права, который соответствует закону. Возражения ответчика о ненадлежащем способе защиты права суд находит неосновательными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск Ломакина ФИО12 к администрации городского округа Кашира о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за Ломакиным ФИО13 право собственности на гараж № площадью 25,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>».

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения.

Федеральный судья: И.А Алексеева.