Решение по делу № 2-1178/2016 от 06.06.2016

Дело № 2-1178/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2016 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре Гейко И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Дубны Московской области к Р.О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Дубны Московской области (далее - Администрация) обратилась в суд с иском к Р.О.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты> и пени за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты>.

В обоснование своих требований истец ссылается на те обстоятельства, что согласно договору аренды земельного участка № от ДАТА, заключенного между Администрацией г. Дубна и ООО «Эстейт Инвестментс», Администрация г. Дубны приняла на себя обязательство передать Обществу в аренду на срок с ДАТА по ДАТА земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в государственной неразграниченной собственности, общей площадью 962 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенный вид использования – малоэтажное жилищное строительство, который расположен в 374 м по направлению на северо- восток от ориентира: <адрес>, расположенного за пределами участка.

ДАТА между сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды до ДАТА.

ДАТА между сторонами договора аренды заключено дополнительное соглашение о продлении срока аренды до ДАТА.

ДАТА ООО «Эстейт Инвестментс» и Р.О.А. заключили договор об уступке прав требования по Договору аренды земельного участка № от ДАТА Согласие на уступку прав требований по договору аренды земельного участка Администрации г. Дубны подтверждается письмом от ДАТА №Исх-449. Согласно п. 2.2 Договора уступки положения данного договора распространяют свое действие на обязательства сторон, возникшие до подписания настоящего договора, и применяются сторонами с ДАТА.

Постановлением Администрации г.Дубны Московской области от ДАТА №ПА-428 в собственность Р.О.А. был передан вышеуказанный земельный участок.

В период с ДАТА по ДАТА арендатор не уплатил арендную плату в сумме <данные изъяты> На данную сумму подлежат начислению пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы, что составляет <данные изъяты>.

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Администрация г. Дубны просит суд взыскать с ответчика заявленные платежи.

В судебном заседании представитель Администрации г. Дубны С.О.В., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила в части размера пени и просила взыскать пени в размере <данные изъяты>.

Ответчик Р.О.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. С учетом положений ст. 167, 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Администрация г. Дубны (арендодатель) ДАТА заключил с обществом с ограниченной ответственностью "Эстейт Девелопмент" (арендатор) договор № аренды земельного участка площадью 962 кв. м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося примерно в 374 м по направлению на северо-восток от указанного ориентира, расположенного за пределами участка для малоэтажного жилищного строительства, из состава ранее предоставленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29000 кв. м., находящегося примерно в 200 м по направлению на северо-восток от ориентира: : <адрес>, расположенного за пределами участка, сроком до ДАТА.

Стороны неоднократно продлевали договор аренды путем подписания дополнительных соглашений.

ДАТА указанный земельный участок был передан в аренду Р.О.А. по договору уступки прав требования по договору аренды земельного участка № от ДАТА, заключенному между ООО «Эстейт Девелопмент» и Р.О.А.

При этом пунктом 2.2 договора уступки прав требования установлено, что положения указанного договора распространяют свое действие на обязательства сторон, возникшие до подписания настоящего договора, и применяются сторонами с ДАТА.

ДАТА Р.О.А. зарегистрировала право собственности на жилой дом площадью 173,1 кв.м, находящийся на арендованном участке.

На основании постановления руководителя администрации г. Дубны Московской области от ДАТА №ПА-428 спорный земельный участок был передан в собственность ответчику за плату. На основании указанного постановления ДАТА Администрация г. Дубны и Р.О.А. заключили договор купли-продажи земельного участка № площадью 9620 кв. м с кадастровым номером №, относящегося к категории земель населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, в 374 м на северо-восток.

В силу положений статьи 606 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского Кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации установлено, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Земельного Кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу положений пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшего в спорный период времени, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, действовавшим на момент заключения договора и образования задолженности, предусмотрено распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации, а также, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Таким образом, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляет орган местного самоуправления городского округа Дубны.

Согласно пунктам 3.3 Договора аренды земельного участка арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме до 15 числе последнего месяца текущего квартала.

Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность за нарушения сроков внесения арендной платы в размере 0.05% от невнесенных своевременно платежей.

В судебном заседании установлено, что арендатор Р.О.А. ненадлежащее исполняла свои обязательства по внесению арендной платы из-за чего образовалась задолженность, в связи с чем, в соответствии с договором аренды, положениями Гражданского (ст. 609, п. 1 ст. 614) и Земельного (п.п. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65) кодексов РФ исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд считает, что представленный истцом расчет задолженности по арендным платежам и пени является обоснованным, поскольку в нем отражены сведения, позволяющие определить размер арендной платы и период формирования задолженности, а также расчет пени за нарушение обязательств по договору.

С учетом установленных по делу обстоятельств, исковые требования администрации г. Дубны подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, с Р.О.А. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере, предусмотренном статьей 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, т.е. <данные изъяты> ((<данные изъяты>)*3%+800.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Дубны Московской области к Р.О.А. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Р.О.А. в пользу Администрации г. Дубны задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего подлежит взысканию <данные изъяты>.

Взыскать с Р.О.А. в доход местного бюджета государственную пошлину за рассмотрение дела в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 03 августа 2016 года.

Судья