Решение по делу № 2-2567/2019 от 15.10.2019

37RS0010-01-2019-003034-66

Дело № 2-2567/19 12 декабря 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд города Иванова в составе

председательствующего по делу - судьи Оленевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Шевяковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда города Иванова гражданское дело по иску Афанасьева Валерия Николаевича к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом об установлении факта принятия наследства, о признании права аренды земельного участка в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Афанасьев В.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Иванова, Ивановскому городскому комитету по управлению имуществом об установлении факта принятия наследства, о признании права аренды земельного участка в порядке наследования.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Харитоновым М.М., проживающим по адресу: <адрес>, и Администрацией города Иванова был заключен Договор аренды земель в № №, согласно которому Администрация г. Иваново предоставила Харитонову М.М. в аренду земельный участок площадью 30 кв.м для установки гаража из сборных бетонных конструкций, без права устройства погреба или смотровой ямы, сроком на 5 лет.

В соответствии с п. 4.2 Договора в случае смерти арендатора до истечения срока аренды арендодатель обязан перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ Харитонов Михаил Матвеевич умер.

Наследником первой очереди по закону после смерти Харитонова М.М. была его дочь Афанасьева Галина Михайловна.

В установленный законом срок Афанасьева Г.М. к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обращалась. Однако, совершила действия по фактическому принятию наследства: произвела ремонт крыши гаража, расположенного на спорном земельном участке, покрасила ворота, распорядилась личными вещами наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Галина Михайловна умерла.

Наследниками первой очереди по закону после смерти Афанасьевой Г.М. являются ее сыновья: Афанасьев Валерий Николаевич и Афанасьев Роман Николаевич, которые в установленный законом срок к нотариусу с заявлениями о принятии наследства не обращались.

    Однако, Афанасьев В.Н. фактически принял наследство после смерти матери, поскольку пользовался гаражом, производил оплату по договору аренды земельного участка.

    Просит суд:

- установить факт принятия Харитоновой Г.М. наследства, открывшегося после смерти Харитонова Михаила Матвеевича, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- установить факт принятия Афанасьевым В.Н. наследства, открывшегося после смерти Афанасьевой Галины Михайловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за Афанасьевым В.Н. в порядке наследования по закону право аренды земельного участка по Договору аренды земель в г. Иваново № №, заключенному между Харитоновым М.М. и Администрацией г. Иваново.

В судебном заседании истец Афанасьев В.Н. и его представитель Кабитова Д.А. поддержали заявленные требования в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик – представитель Администрации города Иванова по доверенности Махов Д.А. исковые требования не признал и пояснил, что по истечении срока действия Договора аренды ничто не препятствовало наследникам обратиться в Ивановский городской комитет по управлению имуществом для перезаключения Договора. Доказательств того, что наследники в установленный законом срок приняли наследство, открывшееся после смерти Харитонова М.М., а затем после смерти Афанасьевой Г.М., суду не представлено. Просит суд в удовлетворении исковых требований Афанасьеву В.Н. отказать.

Ответчик – представитель Ивановского городского комитета по управлению имуществом по доверенности Лапшина Т.Е. исковые требования не признала и пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 30 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет с категорией земель – земли населенных пунктов, как ранее учтенный. На земельный участок был оформлен Договор аренды от 17 сентября 1993 года № № между Администрацией города Иванова и Харитоновым М.М.

Харитонов М.М. умер ДД.ММ.ГГГГ. Условие о прекращении указанного Договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора отсутствует.

На основании ст. 617 ГК РФ право аренды данного земельного участка в силу закона перешло к наследникам. Таким образом, при предоставлении в Администрацию города Иванова свидетельства о праве на наследство на право аренды указанного земельного участка данные наследники будут включены в число арендаторов земельного участка.

Третье лицо – Афанасьев Р.Н. не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п. 1 ст. 1114 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (пункт 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается смертью гражданина – это положение закреплено в общих нормах ст. 418 ГК РФ. Напротив, в ч. 2 ст. 617 ГК РФ установлено, что стороны при заключении договора аренды могут оговорить условие, по которому договор прекращается со смертью гражданина – арендатора.

При этом правовое значение имеет обладание наследодателем имущественными правами на день смерти, в связи с чем законом не предусмотрено заключение с наследниками нового договора. В случае установления факта универсального правопреемства права и обязанности наследодателя переходят к наследникам по договору, заключенному с наследодателем.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

Частью 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

    Из материалов дела следует, что Постановлением Главы администрации города Иванова от 23 июля 1993 года № Харитонову М.М., проживающему по адресу: <адрес>, был предоставлен в аренду сроком на 5 лет земельный участок площадью 30 кв.м для установки гаража из сборных бетонных конструкций размером 3,5 х 6,4 метра вблизи места жительства, без права устройства погреба или смотровой ямы.

На основании указанного выше Постановления 17 сентября 1993 года между Администрацией города Иванова и Харитоновым Михаилом Матвеевичем был заключен Договор аренды земель № №, согласно которому Харитонову М.М. в аренду был передан земельный участок площадью 30 кв.м для установки гаража из сборных бетонных конструкций размером 3,5 х 6,4 метра вблизи места жительства, без права устройства погреба или смотровой ямы. Договор заключен сроком на 5 лет.

Согласно п. 4.2 Договора Арендодатель обязан в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды перезаключить договор аренды с одним из его наследников при его согласии стать Арендатором.

ДД.ММ.ГГГГ Харитонов Михаил Матвеевич умер.

На момент смерти Харитонова М.М. действовал Гражданский кодекс РСФСР от 11.06.1964.

Согласно статье 532 ГК РСФСР при наследовании по закону в первую очередь наследниками в равных долях являются дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со статьей 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

На момент смерти Харитонова М.М. единственным наследником первой очереди по закону являлась дочь умершего – Афанасьева Галина Михайловна.

В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума от 23 апреля 1991 года № 2 (в редакции постановления Пленума от 21 декабря 1993 года № 11) под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства (ст.546 ГК РСФСР), следует иметь в виду любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддерживанию его в надлежащем состоянии или уплату налогов, страховых взносов, других платежей, взимание квартплаты с жильцов, проживающих в наследственном доме по договору жилищного найма, производство за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 549 ГК РСФСР, или погашение долгов наследодателя и т.п. При этом следует иметь в виду, что указанные действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Судом установлено, что Афанасьева Г.М. в установленный законом срок не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, она фактически приняла наследство после смерти своего отца - Харитонова М.М., поскольку пользовалась принадлежащим ему гаражом, производила ремонт гаража, оплачивала арендные платежи за земельный участок, на котором находится гараж, взяла себе документы и награды отца.

Таким образом, Афанасьева Г.М., вступив во владение гаражом, взяв личные вещи отца, приняла наследство после смерти своего отца Харитонова Михаила Матвеевича, в том числе и право аренды на земельный участок, находящийся под гаражом по адресу: <адрес>.

На момент смерти Харитонова М.М. срок действия договора аренды земельного участка не истек, договор не был прекращен либо изменен.

Как следует из содержания Договора аренды земельного участка № № от 17 сентября 1993 года, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора. Ограничений в части перехода прав по данному Договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего Договор не содержит.

При этом, наследодатель использовал предоставленный ему земельный участок по назначению, арендная плата по Договору аренды за пользование земельным участком оплачена.

После смерти Харитонова М.М. его дочь – Афанасьева Г.М. без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжила пользоваться земельным участком, пользовалась им после истечения срока действия договора аренды до дня своей смерти, осуществляла арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником продолжались, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

ДД.ММ.ГГГГ Афанасьева Галина Михайловна умерла.

После ее смерти открылось наследство, состоящее из гаража из сборных бетонных конструкций, расположенного по адресу: <адрес>. Наследниками первой очереди по закону после смерти Афанасьевой Г.М. являются ее дети: Афанасьев Валерий Николаевич и Афанасьев Роман Николаевич.

В силу положений ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен принять его. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При этом, согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

    На основании ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно информации, полученной из ответа Ивановской областной нотариальной палаты от 18 ноября 2019 года № наследственное дело после смерти Афанасьевой Галины Михайловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ, по данным единой информационной системы нотариата «еНот» не заводилось.

    В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    Как разъяснено в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Судом установлено, что в течение шести месяцев со дня смерти Афанасьевой Г.М. заявитель не обращался к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Однако, после смерти матери Афанасьев В.Н. фактически принял наследство, поскольку распорядился личными вещами наследодателя, пользуется гаражом, произвел необходимый ремонт в гараже.

Факт принятия Афанасьевым В.Н. наследства, открывшегося после смерти матери - Афанасьевой Г.М. подтверждается показаниями свидетеля Вахеевой Н.С., оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку свидетель предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания последовательны, подтверждаются материалами дела.

Судом также установлено и подтверждено материалами дела, что после смерти Афанасьевой Г.М. ее сын – Афанасьев В.Н. продолжил пользоваться земельным участком, пользуется им до настоящего времени, осуществляет арендную плату за спорный земельный участок, которая принята органом местного самоуправления, то есть фактические арендные отношения между органом местного самоуправления и наследником также продолжаются.

Как усматривается материалами дела, ответчик не извещал арендатора Харитонова М.М., а в последующем Афанасьеву Г.М. и истца - Афанасьева В.Н. об изменении условий Договора либо прекращении Договора аренды в установленные законом сроки, с требованием о возврате арендованного земельного участка не обращался.

Стороной ответчика не было представлено бесспорных, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение того факта, что спорный земельный участок истцом был использован не по назначению либо не использовался вообще.

Таким образом, анализируя собранные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что требования Афанасьева В.Н. об установлении факта принятия им наследство, открывшегося после смерти матери – Афанасьевой Г.М., о признании за Афанасьевым В.Н. право на аренду земельного участка площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Одновременно суд полагает излишне заявленным требование истца об установления факта принятия Афанасьевой Г.М. наследства, открывшегося после смерти ее отца – Харитонова М.М., умершегоДД.ММ.ГГГГ. По мнению суда, необходимо установить факт принятия истцом наследства после смерти Афанасьевой Г.М., которая, в свою очередь, приняла наследство после смерти Харитонова М.М.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Афанасьева Валерия Николаевича удовлетворить частично.

Установить факт принятия Афанасьевым Валерием Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти Афанасьевой Галины Михайловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Афанасьевым Валерием Николаевичем право на аренду земельного участка площадью 30 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с целевым назначением для установки гаража из сборных бетонных конструкций без права устройства погреба или смотровой ямы по договору аренды земель № № от 17 сентября 1993 года, заключенному между Администрацией города Иванова, с одной стороны, и Харитоновым Михаилом Матвеевичем, с другой стороны, в порядке наследования после смерти Афанасьевой Галины Михайловны, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска Афанасьеву В.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд города Иванова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий Е.А.Оленева

Полный текст решения суда изготовлен 19 декабря 2019 года.