Решение по делу № 2-711/2021 от 25.03.2021

Дело № 2-711/2021

УИД: 91RS0011-01-2021-001113-93

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

пгт Красногвардейское                                     24 мая 2021 г.

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи            Сангаджи-Горяева Д.Б.,

при секретаре судебного заседания         Мухетдиновой Э.И.,

с участием истца                        Глотов Н.И.,

представителя истца                    Ставенко Н.И.,

представителя ответчика                Семёнова О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глотов Н.И. к <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендным платежам,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ Глотов Н.И. обратился в суд с названным исковым заявлением, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 4,5229 га. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. В договор внесены изменения в части размера арендной платы, которые с истцом не согласовывались. Между сторонами не составлен акт приёма-передачи. Договор не приведён в соответствие с законодательством Российской Федерации. Считает, что величина арендной платы должна быть пересмотрена и установлена в размере 58447,24 руб. За 2018-2020 годы истец арендную плату не получал. Ответчик не осуществляет мероприятия, направленные на сохранение плодородия почв, то есть недопущение ухудшения её качественных показателей. Просил суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендным платежам в размере 815338,99 руб. и судебные расходы в размере 11653 руб.

Истец Глотов Н.И. и его представитель Ставенко Н.И. в суде исковые требования поддержали в полном объёме и просили их удовлетворить. Суду пояснили, что ответчик в последние годы предложил выплачивать арендную плату в размере 2000 руб. С указанным размером истец не согласен, поскольку налог на землю составляет 1400 руб. В выданной истцу копии договора имеются приписки. В настоящее время сменилось государство, повысились цены, в связи с чем условия договора не соответствуют обстановке и ухудшают финансовое положение истца.

Представитель ответчика Семёнов О.А. в судебном заседании с иском не согласился и просил отказать в его удовлетворении. Суду пояснил, что на протяжении многих лет арендодатель признавал действительность договора и ежегодно получал арендную плату в указанном в договоре размере. Заявленные истцом требования не подтверждены доказательствами. В январе 2018 года <адрес>» опубликовала в газете «Огни Маяка» объявление о том, что арендная плата выплачивается в рублях, из расчёта 3,4 рубля за гривну, наличными денежными средствами за вычетом налога на доходы физических лиц в размере 13 %. Ссылка истца на индексацию нормативной денежной оценки сельскохозяйственной земли по законодательству Украины противоречит договорным обязательствам. Истец не обращался в офис <адрес> за получением арендной платы за 2018, 2019, 2020 годы.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В силу пункта 4 статьи 421, пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Общий порядок изменения договора прописан в ст. 452 ГК РФ, согласно которой соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В соответствии с п. 1 ст. 445 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 2 и 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор существенно ухудшает имущество и (или) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судом установлено, что в собственности истца Глотов Н.И. находится земельный участок площадью 45229 +/- 1861 кв.м., местоположение участка: <адрес>, Полтавский с/с, за пределами населенного пункта.

ДД.ММ.ГГГГ между Глотов Н.И. (арендодатель) и <адрес> (арендатор, в настоящее время <адрес>») заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного в <адрес>, общей площадью 4,5229 га, для ведения товарного сельскохозпроизводства сроком на 15 лет (далее Договор, договор аренды). В тот же день земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды зарегистрирован в отделе Госкомзема в <адрес> АР Крым, о чем в Государственном реестре земель произведена запись №. При этом договор зарегистрирован с внесенными в него изменения размера арендной платы с 380 украинских гривен на 590 украинских гривен. Данные обстоятельства, а также продолжительные договорные отношения сторон, свидетельствуют о согласованности внесённых изменений в договор.

Согласно положениям статьи 432 ГК РФ, сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Правило «эстоппель» предполагает утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства (заявлять возражения) в рамках гражданско-правового спора, если данные возражения существенно противоречат его предшествующему поведению. Основным критерием его применения является непоследовательное, непредсказуемое поведение участника гражданского правоотношения.

По правилам статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Из буквального толкования договора суд приходит к выводу о том, что арендная плата выплачивается арендатором наличными денежными средствами в размере 590 украинских гривен ежегодно до 30 декабря.

Согласно представленным ответчиком ведомостям на выплату арендной платы за земельные доли в 2011, 2012, 2015, 2016, 2017 годах и пояснениям сторон арендная плата Глотов Н.И. выплачивалась наличными денежными средствами в кассе ООО «Феникс-Плюс», а в некоторых случаях по согласованию сторон в счёт арендной платы выдавалась сельхозпродукция.

Учитывая условия договора, а также устоявшуюся между сторонами практику, суд приходит к выводу о том, что арендная плата выплачивается арендодателю наличными денежными средствами при обращении последнего в кассу арендатора.

Стороны не оспаривали факт неполучения Глотов Н.И. арендной платы за 2018-2020 годы. Вместе с тем, истцом не приведено доказательств обращения в офис ответчика за получением наличных денежных средств в счёт оплаты аренды земельного участка, а также доказательств противоправного поведения <адрес>», которое препятствовало бы реализации истцом своих прав как арендодателя за указанный период.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком на имя Глотов Н.И. по его заявлению почтовым переводом направлялись денежные средства в счёт оплаты аренды земельного участка за 2018-2019 годы. Однако истец указанные денежные средства по своей воле, осознано, отказался получать. Данные обстоятельства объективно свидетельствуют о намерении арендатора оплатить использование недвижимого имущества при уклонении арендодателя от получения такого исполнения в соответствии с условиями договора и устоявшимися между сторонами деловыми обыкновениями.

Суд считает, что арендодатель намеренно уклоняется от получения арендных платежей, не соглашаясь с их расчётом, согласно которому размер арендной платы рассчитывался по курсу 3,4 рубля за 1 гривну. При таких обстоятельствах в действиях <адрес>» отсутствуют недобросовестность и нарушения обязательств по выплате арендных платежей.

Доводы истца о необходимости установления размера арендной платы исходя из нормативной денежной оценки земельного участка несостоятельны, поскольку противоречат условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу сложившихся геополитических обстоятельств на территории Республики Крым произошло изменение порядка государственного устройства.

На основании Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 и Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> принята в состав Российской Федерации.

Вопросы интеграции Республики Крым в экономическую, финансовую, социальную и правовую системы Российской Федерации были урегулированы положениями Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя» (далее – Федеральный конституционный закон).

Статьей 23 Федерального конституционного закона установлено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с частью 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона, до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами Республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Особенности регулирования земельных отношений на территории Республики Крым определены положениями Закона Республики Крым от 31.07.2014 № 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым».

В силу части 9 статьи 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Часть 12 статьи 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК устанавливает, положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Стороны по договору аренды земельных участков, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 01.01.2020 внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации (часть 13 статьи 3).

Согласно части 18 статьи 3 Закона Республики Крым № 38-ЗРК в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

Заинтересованные лица вправе подать в установленном порядке заявление о переоформлении прав после истечения сроков, предусмотренных частями 5 и 13 настоящей статьи.

Сведений о том, что сторонами предпринимались меры к приведению договора в соответствие с законодательством Российской Федерации, в том числе в судебном порядке, не представлено. Следовательно, договор продолжает действовать на первоначальных условиях.

Вопреки позиции истца, ответчиком предоставлены паспорта о агрохимическом, эколого-токсикологическом обследовании почв в <адрес>» в 2012, 2018 годах, согласно которым в результате обследования солонцеватых земель не выявлено, в хозяйстве не выявлено площадей, загрязнённых тяжелыми металлами и пестицидами.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ истцом не представлены доказательства внесения арендатором изменений в договор в части размера арендной платы в одностороннем порядке, уклонения арендатора от выплаты денежных обязательств по договору и использование ответчиком спорных земельных участков не по назначению, а равно использования с ухудшением их качества.

Таким образом, суд не находит оснований для расторжения договора аренды и взыскания арендных платежей в заявленном размере.

С учётом изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

в удовлетворении искового заявления Глотов Н.И. к обществу с <адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности по арендным платежам отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Красногвардейский районный суд Республики Крым.

Мотивированное решение составлено 31.05.2021.

Председательствующий           (подпись)            Д.Б. Сангаджи-Горяев