Решение по делу № 2-9187/2015 от 22.07.2015

Дело №2-9187/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Олейник Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Приходько А.А. к ЖСК «ответчик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Приходько А.А. обратился в суд с иском к ЖКС «ответчик» просит признать за ним право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно договору передачи прав и обязанностей истец приобрел право на получение и оформление в собственность квартиры. Истец выполнил все взятые на себя обязательства по договору. Дом создан, построен, произведены замеры БТИ, присвоен почтовый адрес, разрешение на ввод в эксплуатацию получено, однако право собственности до настоящего времени не оформлено, в связи с чем, истец был вынуждена обратиться в суд.

Истец Приходько А.А.: в судебное заседание не явился, его представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении на исковых требованиях настаивал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик: представитель ЖСК «ответчик» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием ....., в лице Главы ..... ФИО1, действующего на основании Устава ..... и ЗАО «наименование» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта по комплексной реконструкции микрорайона № и № АДРЕС.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо» от имени ЖСК «ответчик» и ФИО2 был заключен Договор об участии в ЖСК №, согласно которому ФИО2 получил право на оформление в собственность 1-комнатной квартиры, расположенной на № этаже, секция №, условным номером №, ориентировочной площадью 37,5 кв.м. по адресу: АДРЕС(л.д.6-11).

Согласно 2.1. Договора об участии в ЖСК № стоимость квартиры определена в размере 2325000 два миллиона триста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек.

ФИО2 оплатил стоимость квартиры в размере 2325000 два миллиона триста двадцать пять тысяч) рублей 00 копеек, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ а также Справкой о полной выплате паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12-14).

Осуществив вышеуказанный платеж, ФИО2 исполнил свои обязательства в полном объеме и надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Приходько А.А., и Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «3-е лицо» от имени ЖСК «ответчик» было подписано Соглашение о перемене лиц в Договоре об участии в ЖСК №, согласно которому ФИО2 уступил все свои права, а также свой пай с целью получения истцом права собственности на 1- комнатную квартиру, расположенную на № этаже, секция №, условным номером №, ориентировочной площадью 37,5 кв.м. по адресу: АДРЕС(л.д.15).

Квартира истцу передана, что подтверждается Смотровым ордером от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.16).

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 458 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент: вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 ГК РФ, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что стороны выполнили свои обязательства по договору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд считает, что право собственности на спорную квартиру принадлежит истцу на основании исполненного им договора.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовала способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру.

Жилое помещение по адресу: АДРЕС прошло технический учет.

Согласно техническому паспорту общая площадь квартиры №, расположенной по адресу: АДРЕС, составляет 35,5кв.м., из нее жилая – 16,1кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Приходько А.А., на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ