Решение по делу № 2-80/2024 (2-3034/2023;) от 30.03.2023

УИД 39RS0001-01-2023-001807-67

Дело № 2-80/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 августа 2024 года                  г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Козловой Ю.В.,

при помощнике Зварич Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Е.П. к ООО <данные изъяты>» о защите прав потребителей, обязании произведения работ, перерасчета, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, третьи лица Администрация ГО «Город Калининград», Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец Б.Е.П. обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ответчику ООО «<данные изъяты>», в котором указал, что он является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ года данный МКД обслуживается управляющей компанией ООО «<данные изъяты>». Вместе с тем, в нарушение положений договора управления вышеуказанным многоквартирным домом ответчик не оказывает надлежащим образом жильцам вышеуказанного дома услуги, в том числе, по текущему ремонту общедомового имущества, выполнению работ по содержанию жилья, предусмотренных договором управления, качественной уборке и содержанию лестничных клеток, очистке стен, кабин лифтов, устранению повреждений отделочного слоя стен и керамического покрытия пола лестничных клеток, устранению повреждений и загрязнений фасада, содержанию детской игровой площадки и восстановлению ее элементов, обслуживанию лифтового оборудования, ввиду чего имущество собственников дома приходит в упадок, элементы обустройства детской площадки разрушаются, качество производимых ответчиком работ не соответствует нормам действующего законодательства. Ссылаясь на то, что ему небезразлична судьба дома, им современно и в полном объеме вносится оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, неоднократно им, в том числе с участием ответчика, фиксировались данные нарушения, он обращался в контролирующие органы с целью понуждения ответчика к устранению выявленных нарушений, в адрес ответчика выносились соответствующие предписания, однако до настоящего времени данные недостатки в содержании общего имущества и оказываемых услуг ответчиком в полном объеме не устранены.

С учетом изложенного и уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) просил суд:

1. Обязать ответчика в месячный срок с момента вынесения решения устранить нарушения и провести следующие работы:

На детской площадке:

- восстановить демонтированную песочницу (демонтирована и ранее была разукомплектована ответчиком, были сняты частично поврежденные горизонтальные деревянные планки, ответчику ранее было выдано предписание на восстановление);

- установить отсутствующие качели (на игровом элементе - парная качеля, демонтированы ответчиком, ответчику ранее было выдано предписание на восстановление);

- восстановить демонтированную ранее ответчиком карусель (была расположена ближе к углу домов по пер<адрес>);

- смазать ось карусели, разработать вращение и установить защитную крышку на ось карусели (расположена ближе к <адрес>);

- восстановить демонтированную горку (демонтирована ответчиком, ответчику ранее было выдано предписание на восстановление);

- произвести очистку металлических поверхностей (ржавчина, облупленная краска) и покраску всех игровых элементов и всех элементов благоустройства на детской площадке (металлических поверхностей), не включая ограждение и ворота;

- восстановить на спортивной стенке поврежденную веревочную лестницу.

В общих помещениях дома:

- произвести очистку стен лифтов, потолков и дверей лифтов от грязи, наклеенной рекламы, клейкой основы с грязью от старых объявлений, прилепленной жевательной резинки, вымыть указанные поверхности лифтов;

-привести места общего пользования в соответствие с нормами и правилам содержания и противопожарной безопасности, а именно: очистить все поверхности от незаконной рекламы, клейкой основы от старых объявлений; все полы, ступени, плинтуса очистить и вымыть от грязи и прочих загрязнений (полы черные от грязи, множественные грязные пятна, черные полосы въевшейся грязи, застывшей по периметру стен в углах, ступенях, высохшие строительные смеси и краски на полу, ступенях, плинтусах в том числе оставленные ответчиком при проведении работ); очистить и вымыть все подоконники (грязные подоконники, вандальные надписи, песок, наклейки); очистить и вымыть все перила (ржавчина, грязь, наклейки, застывшие строительные смеси, липкие субстанции, застывшие плевки, пыль). Очистить все подъезды и все технические помещения от хлама;

- во всех местах общего пользования произвести восстановление отслоившихся элементов отделки, замазать трещины на поверхностях, восстановить и произвести замену разрушенного плиточного покрытия (полы и плинтуса), устранить следы протечек на поверхностях, произвести очистку и окрашивание поверхностей где были ранее устранены протечки, отслоившиеся элементы отделки, трещины стен, множественные загрязнения потолков и стен;

- произвести закрепление штукатурного слоя стен и окрашивание стен и потолка на месте устранения протечки крыши (во № подъезде дома);

- во всех местах общего пользования произвести восстановление фурнитуры (ручек) на оконных рамах подъездов дома.

На внешних элементах дома:

- произвести окрашивание вертикальных металлических стоек подъездных козырьков и перил на крыльце подъездов дома;

- все элементы ограждения цокольного этажа восстановить, очистить и покрасить (ржавчина, нарушения конструкции);

- произвести очистку и окрашивание входных дверей в технические помещения теплопункт № подъезд), узел подкачки (№ подъезд)), щита ВРУ при входе во № подъезд;

- устранить множественные повреждения и трещины фасада дома, произвести окрашивание мест восстановления в цвет фасада (цокольный этаж по внешней стороне дома, торец дома у № подъезда, фасад внутренней части дома между № подъездом).

2. На случай неисполнения судебного акта по требованиям пункта 1, взыскать с ответчика денежные средства в пользу истца - по 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения в срок, до момента устранения всех нарушений.

3. Обязать ответчика в двухмесячный срок с момента вынесения решения провести косметический ремонт всех мест общего пользования (подъездов) дома по <адрес>: произвести восстановление и закрепление штукатурного слоя, окрашивание стен, потолков, перил, дверных, оконных, лифтовых откосов.

4. На случай неисполнения судебного акта по требованиям пункта 3, взыскать с ответчика денежные средства в пользу истца - по 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения в срок, до момента устранения всех нарушений.

5. Обязать ответчика произвести перерасчет за некачественно оказываемые услуги, не оказываемые услуги в соответствии с п. 10, п. 11 Правил № 491 начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 727,97 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента устранения всех нарушений за каждый месяц по 170,62 руб.

6. Взыскать с ответчика судебные расходы в размере 173,6 рубля.

7. Взыскать с ответчика понесенные истцом расходы в размере 2431,48 рублей, начисленных дополнительно за текущий ремонт лифтового оборудования.

8. Взыскать с ответчика моральный вред в размере 50 000 рублей, а также штраф.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда по указанному гражданскому дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, этим же определением суда производство по делу было приостановлено.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда производство по делу возобновлено в связи с поступлением экспертного заключения ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Б.Е.П. в судебном заседании требования искового заявления с учетом уточнений поддержал в целом по доводам, аналогичным изложенным в иске и уточнениях к нему, просил их удовлетворить (л.д.№).

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» - О., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.136) в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, поддержав доводы возражений (том 2 №).

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще.

Суд, выслушав явившихся участников, исследовав письменные доказательства, оценив собранное по ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии со ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)(п. 1); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма)(п. 3).

Частью 2 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 1 и частью 1.1 ст.161 ЖК РФ определено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено).

Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по <адрес> является <данные изъяты> года постройки.

Истец Б.Е.П. является сособственником жилого помещения-<адрес> по указанному адресу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (том №).

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора управления б/н от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом протокола внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ООО «<данные изъяты>» (том №).

Согласно представленных истцом доказательств, в период с ДД.ММ.ГГГГ год истец неоднократно обращался в ООО <данные изъяты>» по поводу неудовлетворительного состояния общего имущества данного многоквартирного жилого дома, а именно, игровых элементов детской площадки, внутренней отделки мест общего пользования, внешнего состояния многоквартирного дома, в том числе в указанных письмах содержалось ходатайство о перерасчете платы за содержание жилья (письмо от ДД.ММ.ГГГГ (том №, письмо от ДД.ММ.ГГГГ том №; письмо от ДД.ММ.ГГГГ (том №; письмо от ДД.ММ.ГГГГ с приложением том №); письмо от ДД.ММ.ГГГГ. том №);письмо от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ том № №); письмо от ДД.ММ.ГГГГ (том №).

Ответчиком по данным обращениям неоднократно составлялись акты обследований, и направлялись в адрес истца ответы на обращения (от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ (том №), ответ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.16), ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ (том №); ответ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ (том №), ответ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ (том №), ответ от ДД.ММ.ГГГГ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ. (том №).

Также истцом направлялись обращения в Департамент жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> в адрес ответчика по делу ООО «УК Невский» вынесено предостережение № (том 1 л.д.64-65), согласно которому обществу предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить нарушения, в том числе обеспечить надлежащее состояние лестничных клеток, восстановить оборудование детской игровой площадки (далее ДИП), устранить повреждения отделочного слоя лестничных клеток, фасада, обеспечить исправное состояние лифтового оборудования, окрасить входные двери подъездов и подвальных помещений, щитов внутридомовой системы электрооборудования.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> по результатам инспекционного визита по спорному адресу в адрес ООО <данные изъяты>» вынесено предписание № установлен срок исполнения выявленных нарушений до ДД.ММ.ГГГГ, а именно, возложена обязанность выполнить работы по приведению ДИП (качелей и горки) в исправное состояние, по установке отсутствующей створки ворот ДИП, по очистке ДИП от фрагментов разрушенных декоративных фигур, по окраске оборудования ДИП; работы по приведению в исправное состояние пассажирского лифта в подъезде №, (датчик); работы по устранению повреждений отделочного слоя лестничных клеток подъезда №, повреждений керамического покрытия плинтуса тамбура, входной двери подъезда№, работы по устранению повреждений отделочного слоя фасада в цоколе МКД в районе подъезда № и в арке МКД., указано, что нарушены положения пунктов 3.2.1, 3.2.2, 3.2.6, 3.2.8, 3.6.1, 3.7.1, 4.2.1.1, 4.2.3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (№

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в адрес ответчика по делу ООО «<данные изъяты>» вынесено предостережение №-о, согласно которому обществу предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ устранить аналогичные нарушения по предостережению от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе принять меры по очистке стен лифтовых кабин и поверхностей ящиков и щитков лестничных клетках от рекламных наклеек, устранить протечки кровли над лестничной клеткой верхнего этажа в подъезде № (№).

Наличие вышеуказанных нарушений подтверждается в том числе, представленными фотографиями (том №).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в адрес ответчика по делу ООО «<данные изъяты>» вынесено предостережение № согласно которому обществу предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам <адрес> по <адрес> (том №).

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками Департамента жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в адрес ответчика по делу ООО «<данные изъяты>» вынесено предостережение №-о, согласно которому обществу предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ обеспечить принятие мер к восстановлению ограждения места накопления ТКО №).

В связи с разногласиями сторон по техническому состоянию МКД и необходимости проведения спорных работ, судом по ходатайству представителя ответчика было назначено проведение судебной строительно- технической экспертизы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы, проведенной экспертом ООО <данные изъяты>»№ № На детской игровой площадке многоквартирного <адрес> необходимо: установить отсутствующие качели и веревочную лестницу, устранить перекос и деформации карусели, выполнить смазку оси и установить верхнюю крышку, выполнить локальный ремонт (очистку, обезжиривание и защиту от коррозии, окраску) металлических поверхностей элементов игрового оборудования и элементов благоустройства, в первую очередь элементов с образованием коррозии.

Работы на детской игровой площадке следует отнести к текущему ремонту, ввиду того, что отсутствует необходимость замены элементов, а также отсутствуют дефекты, влияющие на несущую способность.

Эксперт отметил, что на дату осмотра на детской площадке установлены песочницы в количестве трех штук. В ходе осмотра огражденной детской игровой площадки не было выявлено следов демонтажа песочницы. В связи с отсутствием следов демонтажа, а также отсутствием в материалах дела план-схемы расположения оборудования детской площадки, сделать однозначный вывод о необходимости восстановления песочницы детской площадки на дату осмотра не предоставляется возможным. Экспертом было установлено, что на верхней штанге металлического каркаса имеются кронштейны для крепления подвесов парных качелей, а непосредственно сами подвесы с сиденьями (люльками) отсутствуют. В связи с наличием каркаса качели, крепежных кронштейнов для установки подвесов и люлек следует сделать вывод о необходимости установки отсутствующих парных качелей. На момент обследования карусель, расположенная вблизи углов домов по пер<адрес> находится в неработоспособном состоянии в связи с горизонтальным перекосом платформы (площадка, на которой установлены сиденья), в момент вращения происходит заклинивание и скрежет, свидетельствующие о деформациях и отсутствии смазки. Защитная крышка на верхней грани металлической оси, предназначенная для предотвращения попадания атмосферных осадков и в целях безопасного использования, отсутствует. В ходе осмотра огражденной детской игровой площадки не было выявлено горки и следов демонтажа в виде фрагментов фундамента горки. В связи с вышеуказанными факторами следует сделать вывод о необходимости выполнения работ по восстановлению отдельно стоящей демонтированной горки, соблюдая требования ГОСТ и иные требования действующие на территории РФ нормативно-технической документации.

В том числе указал, что на дату осмотра экономически нецелесообразно выполнять очистку и покраску всех металлических поверхностей игровых элементов и всех элементов благоустройства на детской площадке. При благоприятных погодных условиях необходимо выполнить локальный ремонт поверхностей (очистку, обезжиривание и защиту от коррозии, окраску). В первую очередь элементов с образованием коррозии.

В помещениях (местах) общего пользования необходимо произвести ремонтные работы, а именно: восстановить дефектные декоративно-отделочные слои ограждающих конструкций (потолков, стен полов), выполнить очистку загрязнений в помещениях и лифтах, выполнить очистку лестничных площадок от иных вещей, вынести мебель из технического помещения, проинформировать жильцов о недопущении хранения личных вещей на лестничных площадках, произвести установку отсутствующей оконной фурнитуры и частичную регулировку створок на отдельном участке стен в подъезде № обследуемого многоквартирного дома следует выполнить сезонный мониторинг за прогрессированием трещины, по результатам мониторинга принимать необходимые меры (усиление, инъектирование или пр.).

По результатам осмотра кабины лифтов многоквартирного <адрес> по пер. Майскому на поверхностях были выявлены дефекты, такие как загрязнения в виде пятен и разводов, следы эксплуатации (притертости, загрязнения), пятна от клеевой основы информационных и рекламных листовок и плакатов, вандальные надписи. В ходе проведения визуального обследования помещений общего пользования подъездов № многоквартирного <адрес> на поверхностях ограждающих конструкций (как правило на полах и стенах), подоконниках и рамах окон были выявлены загрязнения отделки (в том числе въевшиеся) в виде пятен, разводов и следов эксплуатации, скоплений грязи, пыли и иных субстанций, вандальные надписи и остатки клейкой основы от рекламных и информационных листовок, отдельные следы копоти и гари, локально на полах и лестничных маршах засохшие строительные растворы и составы. На ограждающих металлических перилах также установлены загрязнения, образования поверхностной коррозии в виде отдельных пятен.

В техническом помещении 1-го этажа, где расположено инженерное оборудование обследуемого многоквартирного дома, на момент обследования установлены предметы мебели, что нарушает пп. «б» п. 16 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 №1479 (ред. от 24.10.2022) «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В ходе проведения визуального обследования помещений общего пользования многоквартирного дома были выявлены следующие дефекты: на поверхностях потолков выявлены локальные участки нарушения целостности шпатлевки и штукатурки, проявленные в виде потери адгезии и, как следствие, образованы вздутия, отслоения и отпадения участков декоративно-отделочного слоя. Также на поверхностях потолков наблюдается образование трещин, возникших, наиболее вероятно, на стыках смежных плит перекрытия (рустах), выявлены локальные загрязнения и следы увлажнений, на поверхностях стен установлены множественные загрязнения, следы ремонтов, сколы и выбоины в штукатурном слое, образование трещин различной направленности и ширины раскрытия. Кроме того, в подъезде № локально в уровне верхнего технического этажа образована трещина вертикальной направленности и значительной ширины раскрытия (2,0-4,0 мм), по маркировке на образованной трещине 16.11.17г. был установлен маячок, на момент обследования маячок деформирован, что свидетельствует о прогрессировании трещины; на поверхностях плиточных полов образованы многочисленные сколы отдельных облицовочных напольных плиток и плинтусов, местами наблюдается отслоение плиток от основания ввиду потери адгезии.

По результатам обследования следует, что для восстановления целостности декоративно - отделочного слоя стен, потолков и полов необходимо выполнить локальный ремонт дефектного декоративно-отделочного слоя помещений общего пользования многоквартирного дома <адрес>, а именно демонтировать слабые (отслаивающиеся, вздувшиеся, растресканные и пр.) слои отделки с заменой на новые, в ходе производства работ необходимо выполнять подготовку поверхностей (обеспыливание, грунтование), в местах загрязнений выполнить очистку, в случае необходимости произвести вторичную окраску.

На техническом этаже 4-го подъезда необходимо выполнить мониторинг прогрессирования трещины (установка маркированных маяков перпендикулярно трещине с сезонным наблюдением), по результатам мониторинга необходимо принять меры по устранению образованной трещины (усиление участка, иньектирование).

При осмотре помещений общего пользования верхнего этажа №-го подъезда обследуемого многоквартирного дома были установлены следы увлажнения стен и перекрытия, проявленные в виде образования пятен и разводов, изменений цветности окраски, возникшие, наиболее вероятно, в результате локальных протечек кровельного покрытия. По результатам проведенного осмотра помещений 2-го подъезда обследуемого многоквартирного дома следует сделать вывод о необходимости проведения декоративно-отделочного слоя стен и потолков в местах протечек кровли, а именно требуется выполнить демонтаж увлажненных участков, обеспыливание и грунтование поверхностей, шпатлевку, штукатурку с последующей окраской. Для предотвращения образования новых дефектов предварительно рекомендуется устранить причины протечек кровельного покрытия.

В ходе обследования помещений общего пользования многоквартирного дома было установлено, что в заполнениях оконных проемов стеклопакетами ПВХ местами отсутствуют оконные ручки для открывания створок, отдельные ручки находятся не в штатном положении, а именно под углом относительно оси (штифта) при полном закрытии створки, что свидетельствует о необходимости регулировки створок и фурнитуры.

По результатам обследования внешних элементов многоквартирного дома следует сделать вывод, что необходимо провести ремонтные работы по окраске (подготовив поверхности) металлических элементов козырьков входов, ограждений проемов цоколя, отдельных дверей технических помещений и поверхностей щита ВРУ. Также необходимо проведение работ по ремонту фасадов, а именно выполнить окраску в оттенки существующей отделки фасада, также следует определить характер трещин путем локального демонтажа теплоизоляционного покрытия.

При осмотре металлоконструкций входных групп, каждый из которых представляет собой каркас козырька входа, состоящий из вертикальных стоек, горизонтальных ригелей и связей, а также перил крылец, было установлено шелушение окрашенных поверхностей, истончение окрашенного слоя, образования коррозии в виде образования отдельных пятен и сплошного налета. На основании визуального осмотра металлических элементов входов в подъезды дома, наличия на них множественных дефектов различного характера следует сделать вывод, что на момент проведения исследования необходимо выполнить работы по очистке поверхностей с дальнейшей подготовкой (обеспыливание, грунтование) и окраске. При осмотре ограждающих металлических решеток проемов цокольного этажа, состоящих из вертикальных и горизонтальных элементов, были установлены, шелушения окраски, образования коррозии. Значительных механических деформаций на момент обследования не установлено. В ходе проведения обследования на поверхности входной двери узла подкачки было установлено истончение окрасочного слоя, шелушения поверхностей, наличие множественных непредусмотренных отверстий и локальное образование коррозии. На двери теплопункта подтеки окраски, мелкие сколы, непрокрашенные участки. На поверхностях щита ВРУ, расположенном вблизи входа во второй подъезд, установлены шелушения, сколы и разрушения окраски с оголениями металла и образованиями коррозии, вандальные надписи. По результатам осмотра входных дверей в технические помещения (теплопункт в № подъезде), узел подкачки (№ подъезд), щита ВРУ на входе во №-й подъезд, наличия дефектов окрашенных поверхностей следует сделать вывод, что на момент обследования необходимо провести ремонтные работы, а именно очистку поверхностей от старой краски, подготовку поверхностей и окраску. В ходе визуального обследования наружной отделки фасадов многоквартирного дома были выявлены дефекты и повреждения декоративно-отделочного и теплоизоляционного слоев, такие как образование трещин различной направленности и ширины раскрытия, наблюдаемые на различных участках.

Также установлены следы ремонта трещин фасадов в виде локальной заделки и подкраски, окрашивание дефектных мест выполнено в оттенки, визуально отличающихся от существующей палитры окрасочного слоя.

На основании установленных дефектов различного характера и их расположения в местах общего пользования, требований действующей нормативно-технической документации, эксперт пришел к выводу, что в местах общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, требуется проведение косметического ремонта. Косметический ремонт подразумевает собой восстановление архитектурно-эстетического вида ограждающих поверхностей, где установлены дефекты.Состав и объем работ в помещениях общего пользования следует отнести к текущему ремонту, так как необходимо провести косметический ремонт путем восстановления участков декоративно-отделочного слоя ограждающих конструкций.

На отдельном участке стен в подъезде № обследуемого многоквартирного дома следует выполнить сезонный мониторинг за прогрессированием трещины, по результатам мониторинга принимать необходимые меры (усиление, инъектирование и пр.).

Устранение дефектов окраски металлических конструкций козырьков входа, ограждений проемов цоколя, поверхностей отдельных дверей в технические помещения и щита ВРУ следует отнести к текущему ремонту, ввиду характера, объема и состава работ.

.На основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ремонт фасадов относится к капитальному ремонту.

Пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" предусмотрено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Заключение судебной строительно-технической экспертизы не вызывает у суда сомнений, поскольку не содержит неясностей, противоречий, согласуется с установленными по делу обстоятельствами, содержит подробное описание произведенных исследований, выводы и мотивированные ответы на поставленные вопросы отвечают требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Из заключения следует, что при производстве экспертизы произведен экспертный осмотр объекта исследования, произведена фиксация результатов осмотра фотосъемкой, анализ фактического состояния объекта, изучения предоставленной документации. Экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим специальную подготовку и необходимый опыт экспертной работы, кроме того, эксперт до начала производства экспертизы предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, что подтверждается подпиской. Поэтому суд считает, что указанное заключение эксперта может быть положено в основу решения суда. Эксперт Д., допрошенный в порядке ч. 1 ст. 85 ГПК РФ в судебном заседании подтвердил данные своего заключения, в том числе указал, что угрозы безопасности жизни и здоровью граждан не выявлено.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Б. суду пояснила, что проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, принимала участие в выборе управляющей организации, указала, что косметический ремонт не производится, детской игровой площадкой она не пользуется.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно подпункту «з» пункта 11 названных Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт.

Согласно п. 3.2.1 указанных Правил № 170 содержание лестничных клеток может включать в себя: техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); капитальный ремонт в составе капитального или выборочного ремонта зданий.

Пунктом 17 Правил № 491 установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Согласно п. 18 Правил № 491 текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Пунктом 21 Правил установлено, что капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 1 и п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, решение вопроса о необходимости проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома относится к исключительной компетенции общего собрания собственников данного многоквартирного дома.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 утверждены Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, управляющая организация, как ответственное лицо, обязана соблюдать общеобязательные требования, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от перечисления в договоре соответствующих конкретных действий и наличия решения общего собрания собственников помещений по вопросу о необходимости их выполнения.

В свою очередь, ООО «<данные изъяты>» указало, что управляющая компания надлежащим образом выполняет свои обязанности по проведению текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, где проживает истец.

При этом ответчиком в материалы дела представлены, подтверждающие документы выполнения таких работ, а именно:

наряды-задания от ДД.ММ.ГГГГ (очистка крыши от мусора, заливка мастикой, клейка рубероида и т.д.),

от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (уборка крыши от мусора, заклеивание рубероидом, просушка стыков газом, клейка рубероида, в том числе парапета, обмазка мастикой),

от ДД.ММ.ГГГГ (ремонт, зачистка, грунтовка потолка),

от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (грунтовка, шпатлевка и покраска потолка в 4 слоя во 2-ом подъезде),

от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (зачистка, грунтовка, шпатлевка, покраска стен в 4-ом подъезде),

от ДД.ММ.ГГГГ (грунтовка, покраска фасада, зачистка трещин на потолке и стенах, грунтовка и штукатурка трещин),

от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (зачистка, грунтовка, покраска стен и потолка в №-ом подъезде),

от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (в №ом подъезде покраска потолка и стен 2 слоя, штукатурка, грунтовка стен и потолка),

от ДД.ММ.ГГГГ (очистка подвала от залития, хлорирование),

от ДД.ММ.ГГГГ (ремонт детской карусели, окраска, смазка оси, установка заглушки, покраска элементов) (л.д.№

    Кроме того, ответчиком в материалы дела представлены акты выполненных работ, в соответствии с которыми комиссия в составе сотрудника УК <данные изъяты>» и собственника спорного дома после проведения в весенне-летний период 2024 года установила следующее:

- вертикальные металлические стойки всех <данные изъяты> подъездов козырьков и перил на крыльце окрашены в полном объеме; произведен ремонт (сварные работы) всех элементов ограждения цокольного этажа, части ограждения окрашены по местам сварки; проведена окраска дверей в теплопункте, в узле подкачки и щита при входе во № подъезд; с привлечением альпинистов проведены работы по ремонту элементов фасада, где требовался ремонт и имелось нарушение целостности фасада и его протекание, проведена окраска фасада; все элементы детской площадки окрашены, находятся в работоспособном состоянии (акт от ДД.ММ.ГГГГ том №);

- стены, потолки и двери лифтов очищены и отмыты от грязи, наклеенной рекламы, клейкой основы с грязью от старых объявлений, прилепленной жевательной резинки, поврежденная отделка лифтов из материала кожзаменителя подклеена в местах, где нарушена ее целостность; все электрощиты очищены от наклеек и рекламы, в подъезде в иных местах отсутствуют наклейки; все полы, ступени, плинтуса вымыты от грязи и прочих загрязнений полы очищены от строительных смесей и краски; подоконники и окна вымыты – чистые; перила помыты, очищены от грязи, наклеек, строительных смесей, пыли и от иных загрязнений; в подъезде на лестничных клетках, на технических этажах и в техпомещениях отсутствуют посторонние предметы и личные вещи собственников; проведен косметический ремонт в подъезде, в отслоившейся местах отделки замазаны трещины, устранены (отремонтированы) повреждения отделки; плиточное покрытие не разрушено, находится в удовлетворительном состоянии, плинтуса целые, не повреждены, приклеены; отслоившихся элементов отделки, трещины стен, загрязнения потолков и стен не имеются; фурнитура оконная (ручки) имеется на всех оконных рамах в подъезде (акт от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>, том №);

- Стены, потолки и двери лифтов очищены и отмыты от грязи, наклеенной рекламы, клейкой основы с грязью от старых объявлений, прилепленной жевательной резинки, поврежденная отделка лифтов из материала кожзаменителя подклеена в местах, где нарушена ее целостность; все электрощиты очищены от наклеек и рекламы, в подъезде в иных местах отсутствуют наклейки; все полы, ступени, плинтуса вымыты от грязи и прочих загрязнений полы очищены от строительных смесей и краски; подоконники и окна вымыты – чистые; перила помыты, очищены от грязи, наклеек, строительных смесей, пыли и от иных загрязнений; в подъезде на лестничных клетках, на технических этажах и в техпомещениях отсутствуют посторонние предметы и личные вещи собственников; проведен косметический ремонт в подъезде, в отслоившейся местах отделки замазаны трещины, устранены (отремонтированы) повреждения отделки; плиточное покрытие не разрушено, находится в удовлетворительном состоянии, плинтуса целые, не повреждены, приклеены; устранены следы протечек на поверхностях, произведена очистка и окрашивание поверхностей, где были ранее устранены протечки, отслоившиеся элементы отделки, трещины стен, множественные загрязнения потолков и стен; проведен ремонт штукатурного слоя стен и окрашивание стен и потолка на месте устранения протечки крыши (акт от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> том №).

Аналогичные акты составлены в отношении третьего - пятого подъездов (том №).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ ИП М. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ выполнил работы по герметизации деформационных швов на фасаде жилого <адрес>, стоимость работ составила 45 000 рублей.

В судебном заседании с участием истца обозревались фото материалы, представленные стороной ответчика, в подтверждение выполненных работ (том №).

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принято решение о проведении текущего ремонта лифта, в том числе утверждена стоимость текущего ремонта лифтов в размере <данные изъяты> руб. (с учетом 1% УСН; 1,9% ООО «<данные изъяты>») и об определении порядка оплаты данных работ за счет дополнительных средств собственников в размере 42,14 руб. с 1 кв.м. помещения, а также об утверждении графика работы детской площадки, расположенной на придомовой территории многоквартирных домов <адрес>

По вопросам о приобретении и установке на детской игровой площадке новых игровых элементов, а именно: горки в количестве 1 штуки, качелей в количестве 2 штук, веревочной лестницы из пяти ступеней в количестве 1 штуки, песочниц в количестве 2 штук, карусели с шестью сиденьями в количестве 1 штуки. Об утверждении стоимости новых игровых элементов с их установкой в размере 289 922,82 руб. (с учетом 1% УСН; 1,9% ООО <данные изъяты>») и об определении порядка оплаты данных работ за счет дополнительных средств собственников в размере 27,61 руб. с 1 кв.м. помещения и о проведении текущего ремонта пяти подъездов многоквартирного дома <адрес>. Об утверждении стоимости работ по проведению текущего ремонта пяти подъездов дома - по фактическим затратам и об определении порядка оплаты данных работ за счет дополнительных средств собственников - по фактическим затратам из расчета 27,61 руб. с1 кв.м. помещения, решение принято не было против проголосовало 61 % и 50,41 % соответственно (том №).

Вместе с тем, для определения возможности установки на спорной детской площадки подвесов и веревочной лестницы, обществом был направлен запрос в ООО <данные изъяты>», согласно ответу последнего от ДД.ММ.ГГГГ, оборудование ДД.ММ.ГГГГ г. производства подлежит демонтажу и утилизации (№).

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что выявленные дефекты многоквартирного дома, в том числе установленные судебной экспертизой выполнены ответчиком, что подтверждается исследованными в судебном заседании заказ-нарядами, актами и фотографиями, принимая во внимание, что установленные дефекты угрозу обеспечения безопасности лиц, проживающих в доме не несут, принимая во внимание, что вопрос о проведении текущего ремонта, согласно условиям договора управления принимается на общем собрании собственников, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования по состоянию на дату вынесения решения суда выполнены ответчиком, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении требований о необходимости произвести ремонтные работы отказано, то не подлежат удовлетворению требования о взыскании судебной неустойки.

Рассматривая требование об обязании ответчика произвести перерасчет за некачественно оказываемые услуги, не оказываемые услуги в соответствии с п. 10, п. 11 Правил № 491 начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 727,97 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента устранения всех нарушений за каждый месяц по 170,62 руб., суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 10 статьи 156 ЖК РФ изменение размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, установлено, что для целей этих правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (пункт 6).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (пункт 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (пункт 9).

В случаях, указанных в пункте 6 Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (пункт 10).

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения (пункт 15).

Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (пункт 16).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность в определенный срок обратиться с заявлением об изменении размера платы за содержание жилого помещения к уполномоченному лицу вследствие оказания им услуги ненадлежащего качества, а уполномоченное лицо обязано произвести такой перерасчет на основании составленного акта о нарушении качества оказания услуг.

Из приведенных положений постановления Правительства Российской Федерации следует, что факт оказания ненадлежащего качества услуг управляющей организацией подтверждается документально; основным документом, подтверждающим факт предоставления услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг является акт, составленный по результатам проверки, которую обязан провести исполнитель услуги с участием потребителя услуги на основании его обращения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома.

Из материалов дела следует, и указывалось выше, что истец Б.Е.П. неоднократно обращался к ответчику с заявлением о необходимости произвести работы, в том числе установленные судебной экспертизой, в том числе в указанных заявлениях содержалось требование о необходимости произвести перерасчет.

Так в ответе на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ общество отказало истцу в перерасчете платы за услуги управления (том №).

В дальнейшем в ответе на обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ Департамент жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) <адрес> разъяснил истцу порядок для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (л.д.№

Согласно п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 при разрешении споров о перерасчете платежей за коммунальные услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, факт неоказания или ненадлежащего оказания коммунальных услуг может подтверждаться не только составленными исполнителем коммунальных услуг актом нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или актом не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, но и любыми другими средствами доказывания, предусмотренными статьей 55 ГПК РФ (например, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов).

Вместе с тем, учитывая установленные судом обстоятельства, тот факт, что обращение истца с заявлением о необходимости произвести работы, в том числе установленные экспертным заключением нашли свое подтверждение, принимая во внимание, что указанные работы были выполнены обществом только в ДД.ММ.ГГГГ года, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, а именно необходимо возложить на общество обязанность произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения квартиры <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Относительно требований о взыскании с ответчика понесенных истцом расходов в размере 2431,48 рублей, начисленных дополнительно за текущий ремонт лифтового оборудования. Суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований, поскольку собственниками помещений дома на общем собрании принято решение от ДД.ММ.ГГГГ о проведении текущего ремонта лифта, в том числе утверждена стоимость текущего ремонта лифтов в размере 442 545, 12 руб. определен порядок оплаты данных работ за счет дополнительных средств собственников в размере 42,14 руб. с 1 кв.м. помещения.

Как указывал истец в судебном заседании, он принимал участие в голосовании и не возражал в части определения расходов на проведение текущего ремонта лифтового оборудования, решение собственников, утвержденное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в судебном порядке не оспорено.

В связи с чем требование о взыскании с общества расходов в размере 2431,48 рублей, которая является стоимостью расходов на проведение текущего ремонта лифтового оборудования удовлетворению не подлежит.

Суд отказывает в удовлетворении требований о взыскании почтовых расходов в размере 173,60 рубля, поскольку истцом не представлены подлинники документов, подтверждающих несение указанных расходов
(том 1 л.д.142,205).

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В п.п. 1, 14 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» (далее – Постановление Пленума ВС РФ № 33) разъяснено, что одним из способов защиты гражданских прав является компенсация морального вреда (статьи 12, 151 ГК РФ).

Из разъяснения, содержащихся в п. 16 указанного постановления Пленума ВС РФ, следует, что в случаях, если законом предусмотрена обязанность ответчика компенсировать моральный вред в силу факта нарушения иных прав потерпевшего (например, статья 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»), при доказанности факта нарушения права гражданина (потребителя) отказ в удовлетворении требования о компенсации морального вреда не допускается.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 27, 28, 30 Постановления Пленума ВС РФ № 33, тяжесть причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом заслуживающих внимания фактических обстоятельств дела, к которым могут быть отнесены любые обстоятельства, влияющие на степень и характер таких страданий.

Под индивидуальными особенностями потерпевшего, влияющими на размер компенсации морального вреда, следует понимать, в частности, его возраст и состояние здоровья, наличие отношений между причинителем вреда и потерпевшим, профессию и род занятий потерпевшего.

При определении размера компенсации морального вреда судом должны учитываться требования разумности и справедливости (пункт 2 статьи 1101 ГК РФ). В связи с этим сумма компенсации морального вреда, подлежащая взысканию с ответчика, должна быть соразмерной последствиям нарушения и компенсировать потерпевшему перенесенные им физические или нравственные страдания (статья 151 ГК РФ), устранить эти страдания либо сгладить их остроту.

Судам следует иметь в виду, что вопрос о разумности присуждаемой суммы должен решаться с учетом всех обстоятельств дела, в том числе значимости компенсации относительно обычного уровня жизни и общего уровня доходов граждан, в связи с чем исключается присуждение потерпевшему чрезвычайно малой, незначительной денежной суммы, если только такая сумма не была указана им в исковом заявлении.

Учитывая приведённые выше правовые нормы, разъяснения Пленума ВС РФ, а также установленные обстоятельства по делу, характер рассматриваемого спора, период времени нарушения ответчиком прав истца ( с ноября 2022 года ), меры принятые ответчиком для устранения нарушений, принципы разумности и справедливости, исключение возможности получения сторонами необоснованной выгоды, в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей, которая должна устранить и сгладить остроту нравственных страданий Б.Е.П. в связи с установленным судом бездействием ответчика при исполнении своих обязательств по договору управления МКД.

Заявленный Б.Е.П. размер компенсации морального вреда (50 000 руб.) объективно не мотивирован с учётом указанных выше обстоятельств, а основан на его субъективной оценке.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца штрафа в размере 2 500 рубля, из расчета: 5 000* 50%.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Б.Е.П. – удовлетворить частично.

Обязать УК «<данные изъяты>» произвести перерасчет размера платы за содержание и ремонт жилого помещения квартиры № дома № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года.

Взыскать с УК <данные изъяты>» (ИНН №) в пользу Б.Е.П. №) компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 2 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено 02 сентября 2024 года

Судья Ю.В. Козлова