Решение по делу № 2-930/2022 (2-5601/2021;) от 28.12.2021

№2-930/2022

                            50RS0033-01-2021-009723-21

                     РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                 28 января 2022 года

ОРЕХОВО-ЗУЕВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи Лялиной М.А.

При секретаре Поповой А.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зелениной ТС к Администрации Орехово-Зуевского городского округа о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности

                     УСТАНОВИЛ:

Зелениной Т.С. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону и договора дарения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположена часть жилого дома площадью 25,9 кв.м. кадастровым № назначение: жилое, принадлежащая истцу на основании решения Орехово-Зуевского городского суда Московской области по гражданскому делу №, дата вступления в законную силу ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время истец произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома. По техническому паспорту БТИ, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, реконструированная часть жилого дома площадью здания 175,3 кв.м., общей площадью помещений 163,6 кв.м., жилой 104,3 кв.м., состоит из: части жилого дома (лит. А- 13,6 кв.м.), жилой пристройки (лит.А1 - 12,3 кв.м.), холодной пристройки (лит.а3-8,4 кв.м.) и жилой пристройки (лит. А3 - 129,3 кв.м.), которые истец использует по назначению. Но истец не может произвести государственную регистрацию права собственности, так как жилой дом был построен без разрешения соответствующих организаций.

Жилой дом находится на принадлежащем истцу земельном участке и не мешает собственникам соседних земельных участков, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом получено заключение о конструктивной надежности самовольно возведенных построек компетентной организацией ООО «Многопрофильный экспертнооценочный центр».

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец считает, что сохранение жилого дома в реконструированном состоянии и признание за нею права собственности на самовольно реконструированный жилой дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, так как в соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Многопрофильный экспертнооценочный центр» установлено, что жилой дом отвечает требованиям строительных норм и правил, как по объемно-планировочному решению, так и по конструктивной надежности, поэтому истец просит суд сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома кадастровым № площадью здания 175,3 кв.м., общей площадью помещений 163,6 кв.м., жилой 104,3 кв.м., в составе строений: часть жилого дома (лит. А- 13,6 кв.м.), жилая пристройка (лит.А1 - 12,3 кв.м.), холодная пристройка (лит.а3-8,4 кв.м.) и жилая пристройка (лит. А3 - 129,3 кв.м.), расположенный на земельном участке кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>; признать за истцом право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома площадью здания 175,3 кв.м., общей площадью помещений 163,6 кв.м., жилой 104,3 кв.м., состоит из: части жилого дома (лит. А- 13,6 кв.м.), жилой пристройки (лит.А1 - 12,3 кв.м.), холодной пристройки (лит.а3-8,4 кв.м.) и жилой пристройки (лит. А3 - 129,3 кв.м.), расположенный на земельном участке кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес>. В судебное заседание истец и её полномочный представитель не явились, просили рассмотреть дело в их отстутствие, поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Орехово-Зуевского городского округа в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд заявление об отсутствии возражений относительно исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, представленные суду доказательства, расценивая отсутствие со стороны ответчика возражений как признание иска, приходит к следующему.

В силу п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано на признание иска ответчиком и принятие его судом.

С учетом предоставленных доказательств и установленных обстоятельств дела, суд считает возможным признание иска ответчиком принять, поскольку последнее не нарушает прав и интересов сторон и третьих лиц.

Судом сторонам разъяснены положения ст.173 ГПК РФ о том, что при признании иска ответчиком и принятии признания иска судом выносится решение об удовлетворении исковых требований, в связи с чем невозможно повторное предъявление иска в суд теми же сторонами, о том же предмете, по тем же основаниям.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

                     РЕШИЛ:

Исковые требования Зелениной ТС удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии часть жилого дома кадастровым № площадью здания 175,3 кв.м., общей площадью помещений 163,6 кв.м., жилой 104,3 кв.м., в составе строений: часть жилого дома (лит. А- 13,6 кв.м.), жилая пристройка (лит.А1 - 12,3 кв.м.), холодная пристройка (лит.а3-8,4 кв.м.) и жилая пристройка (лит. А3 - 129,3 кв.м.), расположенный на земельном участке кадастровым №, находящемся по адресу: <адрес> <адрес>;

Признать за Зелениной ТС право собственности на объект недвижимости - часть жилого дома площадью здания 175,3 кв.м., общей площадью помещений 163,6 кв.м., жилой 104,3 кв.м., состоящую из : части жилого дома (лит. А- 13,6 кв.м.), жилой пристройки (лит.А1 - 12,3 кв.м.), холодной пристройки (лит.а3-8,4 кв.м.) и жилой пристройки (лит. А3 - 129,3 кв.м.), расположенный на земельном участке кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес> <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности и постановки на кадастровый учет недвижимого имущества в установленном порядке.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий