Решение по делу № 2-909/2024 (2-5566/2023;) от 14.12.2023

Дело № 2-909/2024

УИД: 23RS0058-01-2023-001811-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 марта 2024 года      г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шпигарь Ю.Н.,

при секретаре судебного заседания Томиловой Е.Д.,

с участием представителя ответчика Люхина Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания 108» к Рабиновичу ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания 108» обратилось в суд с иском к Рабиновичу С.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ООО «Управляющая компания 108» с 2011 года обслуживает многоквартирный дом по адресу: <Адрес>, Курортный проспект, 108/6, на основании протокола общего собрания собственников №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ. После введения в 2015 году лицензирования организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, управление указанным многоквартирным домом подтверждено решением Государственной жилищной инспекции <Адрес> №-ГУ от ДД.ММ.ГГГГ, выдана лицензия № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, Курортный проспект, <Адрес>. Согласно расчету ответчику предоставлены следующие услуги: содержание, управление, техобслуживание и ремонт общего имущества; холодная вода, электроэнергия, водоотведение, вывоз ТКО, электроэнергия для системы кондиционирования. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 193 652,13 руб. Помимо этого, истцом представлен подробный расчет пени. Мировым судьей на основании заявления истца был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В дальнейшем, по заявлению ответчика мировым судьей вынесено определение об отмене судебного приказа. До настоящего времени действий по погашению задолженности и урегулированию спора ответчик не предпринял. Также истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ООО «УК-108» заключено соглашение об оказании юридической помощи №, предметом которого являлась подготовка, подача искового заявления, а так же ознакомление с делом о выдаче судебного приказа, подготовка расчетов для искового заявления, подача искового заявления в суд.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01.01.2020 по 31.01.2023 включительно в размере 193 652,13 руб., из них: 182 995,80 руб. – основной долг, 10 656,33 руб. – пени, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 073,04 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, представила дополнения к исковому заявлению (без изменения оснований и предмета иска), в которых поддерживает доводы, изложенные в исковом заявлении, просит удовлетворить требования в полном объеме.

Ответчик Рабинович С.А. в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, возражает против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, из которых следует, что договор на обслуживание № 20/3 от 19.05.2016 истцом не заключался. Решением общего собрания собственников от 30.10.2019 был изменен способ управления многоквартирным домом ТСЖ «Лазурный». Все договоры по оказанию собственникам услуг от ООО «УК-108», а также договор по содержанию дома с ООО «УК-108» расторгнуты. Начиная с 2020 года, Рабинович С.А. получает от ТСЖ «Лазурный» квитанции по содержанию общего имущества, начислению жилищно-коммунальных услуг. Считает, что требования о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг заявлены ненадлежащим истцом (том 1 л.д.145; том 1 л.д.151-153; том 2 л.д.81-84).

Представитель ответчика с иском не согласился, находит исковые требования ООО «УК-108» необоснованными, поддерживает доводы, изложенные в письменных возражениях на иск.

Выслушав представителя ответчика, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, судебный приказ №, судебный приказ №, суд пришел к следующему.

Исходя из положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие с ч.1, ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно положений части 2 и части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса (часть 7).

В случае заключения лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, а также в случае, если договор управления многоквартирным домом заключен с указанным лицом в соответствии с частью 8 статьи 161 настоящего Кодекса, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится такой управляющей организации (часть 7.2).

При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации (часть 7.4).

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 10).

В силу ч.7 ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Положениями статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации (часть 1). Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (часть 2).

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

На основании ч.2 и ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д.97).

Собственники помещений и лица, проживающие по договору социального найма, в многоквартирном жилом <Адрес> края, выбрали в качестве способа управления – управление управляющей организацией.

ООО «Управляющая компания-108» осуществляло функции управляющей организации в многоквартирном жилом <Адрес> края, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, оформленного протоколом №-ОСС от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.88-95).

ООО «Управляющая компания-108» внесено в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ, основной вид деятельности которого - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, является действующим юридическим лицом, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, представленной в судебное заседание.

В соответствии с приказом Государственной жилищной инспекции <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания-108» предоставлена лицензия № для осуществления лицензируемого вида деятельности – предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами на территории <Адрес> (том 1 л.д.26; том 1 л.д.96). Впоследствии, приказом Государственной жилищной инспекции <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГУ действие лицензии от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.189-190).

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате возникшей задолженности, ООО «Управляющая компания-108» обратилось к мировому судье за вынесением судебного приказа.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<Адрес> края постановлен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания-108» задолженности в размере 37 191 руб. 92 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также государственной пошлины в размере 657 руб. 88 коп. (том 1 л.д.140), который отменен определением мирового судьи судебного участка №<Адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа (том 1 л.д.135-136).

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<Адрес> края постановлен судебный приказ № о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания-108» задолженности в размере 104270 руб. 05 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно с учетом пени, а также государственной пошлины в размере 1643 руб. (том 1 л.д.133), который отменен определением мирового судьи судебного участка №<Адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями должника относительно исполнения судебного приказа (том 1 л.д.142-143).

С настоящим иском истец обратился в суд (том 1 л.д.9-11), просит взыскать с ответчика следующие платежи:по электроэнергии (индивидуальное потребление) на сумму 1150,18 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 4,81 рубль, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 5,02 рубля, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (приказ РЭК-ДЦиТ <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-э для населения, проживающего в домах, оборудованных стационарными газовыми плитами: одноставочный тариф), по тарифу 5,24 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ но ДД.ММ.ГГГГ (приказ РЭК-ДЦиТ <Адрес> от 11.12.2020    №-э для населения, проживающего в домах, оборудованных стационарными газовыми плитами: одноставочный тариф);

по электроэнергии на общедомовые нужды па сумму 5675,93 руб. (объем потребления рассчитывается на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») по тарифу 4,81 рубль в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по тарифу 5,02 рубля (приказ РЭК-ДЦиТ <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-э для населения, проживающего в домах, оборудованных стационарными газовыми плитами: одноставочный тариф);

по потреблению холодной воды на общедомовые нужды на сумму 3644,32 руб. (объем потребления рассчитывается на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении    коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») по тарифу 33,43 рубль за куб.м в период с 01.06.2020    по ДД.ММ.ГГГГ (постановление Главы <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения и внесении изменений в некоторые муниципальные правовые акты администрации <Адрес>»);

по водоотведению на общедомовые нужды на сумму 3336,42 рубля (объем потребления рассчитывается па основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») по тарифу 30,35 рублей за куб.м в период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.12.2020    (постановление Главы <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении тарифов в сфере холодного водоснабжения и водоотведения и внесении изменений в некоторые муниципальные правовые акты администрации <Адрес>»);

за электроэнергию (потери, выставляемые ООО «Кубаньэнерго» на сумму 3680,56 рубля (объем потребления рассчитывается на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О    предоставлении    коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и решения собственников о распределении сверх нормативов по потреблению электроэнергии между собственников) по тарифу 5,02 рубля (приказ РЭК-ДЦиТ <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-э для населения, проживающего в домах, оборудованных стационарными газовыми плитами: одноставочный тариф) в объеме к распределению, предъявленному ТНС Энерго Кубань;    

за вывоз твердых бытовых отходов на сумму 6500,18 руб. в общей сложности за одного человека 30 месяцев (объем потребления рассчитывается пропорционально площади всего начисления, выставляемого ОАО «Крайжилкомресурс» всему дому до заключения прямых договоров с собственниками);

за содержание, управление, техобслуживание и ремонт общего имущества на сумму 128621,95 руб. но тарифу 29,98 рублей (решение общего собрания собственников помещений жилого <Адрес> проспект в <Адрес> края, проводимого в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, по пункту 5 перерасчет сметы, исключение 0,93 за круглосуточную охрану 30,91 р. установленный тариф, стал 29,98 (30,91-0,93=29,98 р.), который в зависимости от объема услуг (например, ввиду появления законодательства о едином операторе по обращению с бытовыми отходами из тарифа было исключено начисление за вывоз ТКО и такое начисление производилось самостоятельным начислением по тарифу ОАО «Крайжилкомресурс» пропорционально площади в собственности всем собственникам в здании или ввиду отсутствия временно консьержа и т.д.).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что в спорный период жилищно-коммунальные услуги ФИО1 со стороны ООО «Управляющая компания-108» не поставлялись, либо предоставлялись ненадлежащего качества, ответчиком суду не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, наличия задолженности в ином размере либо доказательств, свидетельствующих о неправильном начислении сумм, предъявляемых к взысканию, ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду на день рассмотрения настоящего дела не представлено.

Доказательств обращения в адрес истца в заявительном порядке в соответствии с Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, ответчиком не представлено.

В соответствии с положениями части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

    Из представленных стороной истца платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, счетов на оплату за период январь 2020 – январь 2023 (том 1 л.д.35-77), следует, ООО «Управляющая компания-108» производилось начисление платы плательщику ФИО1 по следующим услугам: содержание, управление, техобслуживание и ремонт общего имущества; холодная вода, электроэнергия, водоотведение, вывоз ТКО, электроэнергия для системы кондиционирования.

В материалы дела со стороны истца представлен договор № управления многоквартирным домом (адрес многоквартирного жилого дома: <Адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 (собственник помещения) и ООО «Управляющая компания-108», подписанный управляющей организацией, вместе с тем, подпись собственника в нем отсутствует (том 1 л.д.17-20).

Вместе с тем с учетом вышеуказанных норм права собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома. Отсутствие письменного договора управления у собственника помещения с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Поскольку истцом в спорный период производилось фактическое управление многоквартирным домом по адресу: <Адрес><данные изъяты> ФИО1, как собственнику квартиры, предоставлялись услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, следовательно, оказываемые ООО «Управляющая компания-108» услуги подлежат оплате.

Из содержания искового заявления, доводов стороны истца, следует, что дом по адресу: <Адрес>, не выбывал из управления ООО «Управляющей компании-108» весь период с 2011 года, а с 2015 года включен в реестре лицензий, услуги со стороны ООО «Управляющая компания-108» оказаны.

Доводы ответчика о том, что ООО «Управляющая компания-108» не осуществляет работы по содержанию жилого дома, так как протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве управляющей компании избрана другая организация, несостоятельны, какими-либо доказательствами не подтверждены, решение Государственной жилищной инспекции <Адрес> о смене управляющей компании в спорный период времени, в суд не представлено.

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то, что причиной неоплаты жилищно-коммунальных услуг в ООО «Управляющая компания-108» стала оплата им платежей в товарищество собственников жилья «Лазурный», представил платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг, выставленные ТСЖ «Лазурный» (том 2 л.д.93-101).

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства допустимых и достоверных доказательств оказания жилищно-коммунальных услуг в спорный период иной управляющей компанией (ТСЖ «Лазурный»), оплаты услуг в другую управляющую компанию, со стороны ответчика в материалы дела не представлено, судом не оценивалось.

Доказательства (квитанции, чеки, платежные поручения), свидетельствующие о фактической оплате жилищно-коммунальных услуг и расходов, связанных с содержанием и ремонтом общедомового имущества многоквартирного дома, в ТСЖ «Лазурный», ответчиком также не представлено. Следует отметить, что представленные ответчиком документы платежными не являются, а служат основанием для внесения платы за содержание жилого помещения, предоставление коммунальных услуг.

Суд, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО «Управляющая компания-108» обоснованы и подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг    по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 193 652,13 руб., включая: 182 995,80 руб. – основной долг, 10 656,33 руб. – пени.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременное исполнение обязательств, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании п.1 ст.332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Расчет пени судом проверен, признан верным, ответчиком указанный расчет в ходе судебного разбирательства не оспорен.

Поскольку ответчик несвоевременно произвел оплату жилищно-коммунальных услуг, требование истца о взыскании пени являются обоснованными, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в размере 10 656,33 руб.

Оснований для снижения размера пени судом не установлено, предъявленная ко взысканию неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 193 652,13 руб., включая: 182 995,80 руб. – основной долг, 10 656,33 руб. – пени.

В соответствии с ч.1, 3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ, дело рассмотрено судом в пределах заявленных требований, на основании представленных сторонами доказательств.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 333.32 Налогового кодекса РФ при отказе в принятии искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении искового заявления (заявления) или заявления о выдаче судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Государственная пошлина за оплату судебного приказа № в сумме 1643 руб., в связи с его последующей отменой на основании определения мирового судьи судебного участка №<Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, засчитана в счет уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления. Государственная пошлина за оплату судебного приказа № в сумме 657 руб. 88 коп., в связи с его последующей отменой на основании определения мирового судьи судебного участка №<Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, засчитана в счет уплаты государственной пошлины за подачу настоящего искового заявления.

Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины подтверждается материалами дела (том 1 л.д.109; том 1 л.д.133; том 1 л.д.140).

В силу с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 073,04 руб. (расчет: (193652,13 руб. – 100000 руб.) х 2% + 3200 руб. = 5073,04 руб.).

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя.

На основании ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что под разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, для защиты своих прав заказчик ООО «Управляющая компания-108» обратился за юридической помощью, заключив договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ с исполнителем ФИО5 (том 1 л.д.106).

Предметом договора об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ является то обстоятельство, что исполнитель принимает на себя обязательство оказать заказчику юридические услуги: подготовка правовой позиции и документов (ходатайств, заявлений и пр.) по иску к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (пункт 1.1.). Услуги, указанные в пункте 1.1. настоящего Договора, включают в себя всю совокупность действий, необходимых для оказания услуг, включая, но не ограничиваясь: согласование действий сторон с третьими лицами, согласование документов, направление запросов, получение ответов, консультирование, подготовка ходатайств, в том числе для участия в заседании онлайн, о взыскании судебных расходов и т.п. (пункт 2.1.).

Фактические расходы истца составляют 30 000 руб., что подтверждается копией расходного кассового ордера от ДД.ММ.ГГГГ № (том 1 л.д.108).

Таким образом, учитывая установленную и зафиксированную сторонами степень участия представителя истца при рассмотрении дела (составление искового заявления, расчетов задолженности), а также объем и категорию дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленных истцом расходов на оплату услуг представителя и полагает возможным определить сумму таких расходов, подлежащих взысканию с ответчика ФИО1, в размере 10 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Рабиновича ФИО8 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Управляющая компания-108» (ОГРН 1082367001397) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 193 652 рубля 13 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 073 рубля 04 копейки.

Решение суда в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г.Перми.

Копия верна

Председательствующий                        Ю.Н. Шпигарь

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2024