Решение по делу № 2-7500/2013 от 14.06.2013

Дело № 2-7500/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2013 года

15 октября 2013 года мотивированное решение

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Неграмотнова А.А., при секретаре Розмарица А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7500/13 по иску П.А.Н. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

П.А.Н. обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – 3 комнатную квартиру площадью 85,05 кв.м., корпус <адрес>

В качестве основания иска указано, что истец является участником долевого строительства №-го корпуса жилого комплекса <...> расположенного по адресу: <адрес>

Права на квартиру были приобретены истцом в связи с переуступкой прав по договору участия в долевом строительстве №№, заключенному ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и <...> (участник долевого строительства).

Договором участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ установлено, что Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства – в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Строительство №го корпуса жилого комплекса <...> расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, дом в эксплуатацию не принят.

Истец, ссылаясь на нормы ст.ст. 128,130 ГК РФ, а также на полном исполнения обязательств перед застройщиком просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В судебное заседание истец П.А.Н. явился, иск поддержал.

Ответчик ООО «Риндайл», третье лицо Управление Росреестра по Московской области своих представителей для участия в судебном заседании не направили, извещены.

В судебном заседании установлены следующие имеющие значение для разрешения дела обстоятельства.

ДД.ММ.ГГ между ООО «Риндайл» (застройщик) и <...> (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №

Объектом долевого строительства являются <...> квартир, общей площадью <...> кв.м. по проекту, а также доля в праве собственности на общее имущество в жилого дома.

В перечень включена 3 комнатная квартира № № кв.м., <адрес>, общей площадью ориентировочно 85,05 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 47,82 кв.м.

Застройщик обязуется ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства по передаточному акту участнику долевого строительства – в течение 120 дней после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ зарегистрирован Управлением ФРС по Московской области ДД.ММ.ГГ.

На основании п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). При этом, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГ ЗАО «<...>» была осуществлена переуступка прав по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ в пользу П.А.Н. за <...>

Переуступка прав П.А.Н. носила частичный характер и была совершена в отношении трехкомнатной квартир № №, расположенной в <адрес>, общей площадью ориентировочно 85.05 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 47,82 кв.м.

Договор уступки прав № от ДД.ММ.ГГ согласован с ООО «Риндайл» и зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 21.09.2010.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации":

- по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Из ответа комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью от ДД.ММ.ГГ следует, что корпус № в эксплуатацию не принят, почтовый адрес не присвоен. Строительная готовность объекта 90%. В настоящее время все квартиры на объекте обособлены, сформирован внутренний объем квартир с целью описания объекта недвижимости. Строительство корпуса № застройщиком не ведется с ДД.ММ.ГГ года в связи с отсутствием финансирования.

В соответствии с положениями статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Нормами статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ООО «Риндайл» в нарушение условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГ обязательства по строительству дома исполнило не в полном объеме, в эксплуатацию дом не принят.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При таких обстоятельствах с учетом приведенных норм ГК РФ, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «Риндайл», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительстве объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим, подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина, уплаченная им при подаче иска в размере <...>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.А.Н. к ООО «Риндайл» о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за П.А.Н. право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью 85,06 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме в составе жилого корпуса № по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «Риндайл» в пользу П.А.Н. госпошлину в размере <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья: А.А. Неграмотнов