Решение по делу № 2-693/2013 от 29.01.2013

Гражданское дело № 2-693/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2013 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: КОБЗЕВОЙ Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солянкиной ФИО8 к ООО «Исток», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» об установлении границ земельного участка, возложении обязанности по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения земельного участка в части пересечения

                                                    УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчикам об установлении границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, представленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды Солянкиной ФИО8, а так же о возложении на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» обязанность по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Агрофирма «Красная Заря» в части пересечения с границами земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что на основании договора аренды владеет земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

При постановке участка на кадастровый учет было выявлено пересечение границ его участка с земельным участком ранее учтенным с кадастровым номером №.

Ответчик, представитель ООО «Исток» с иском не согласна, суду пояснила, что их участок был поставлен на кадастровый учет ранее, чем участок истца, в связи с чем какие-либо права истца они не нарушают.

Суд, выслушав мнение сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании ст. 60 ЗК РФ,-1. Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

На основании ч.3 и ч.4 ст. 11.9 ЗК РФ,-3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ,-Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

(в ред. Федерального закона от 19.07.2011 N 246-ФЗ)

В соответствии со ст. 305 ГК РФ,-Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Из материалов дела следует, чтона основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Солянкина ФИО8 владеет земельным участок площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, предоставленным для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор аренды №, на указанный выше участок ( л.д.№).

Указанный земельный участок был предоставлен на основании Постановления Главы Ступинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ. №-п на праве аренды Солянкину ФИО11.

На основании дополнительного соглашения к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ права аренды земельного участка были уступлены Солянкиным ФИО11 Солянкиной ФИО8

С ДД.ММ.ГГГГ. между Солянкиной ФИО8 и Администрацией Ступинского муниципального района ежегодно заключаются договоры аренды указанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор аренды №, на указанный выше участок ( л.д.№).

По заказу истицы были выполнены работы по межеванию земельного участка, произведен вынос границ участка в натуру на местности, что подтверждается описанием границ участка и актом выноса в натуру.

На основании Постановления Главы Администрации Алфимовского сельского округа Ступинского района от ДД.ММ.ГГГГ. №№ были внесены изменения в схему генплана застройки <адрес> с целью формирования земельного участка, предоставленного в аренду Солянкиной ФИО8

Однако, в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет истцу было отказано в связи с пересечением границ участка с границами ранее учтенного участка с кадастровым номером 50:33:0020565:0029 площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником данного земельного участка является ООО «Исток», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

По делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ( л.д.№ т.1 ) следует, что фактические границы земельного участка <адрес> определены, геоданные и координаты представлены в таблице №.

Пересечение границ участка № с участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ООО «Исток» имеется.

Площадь данного пересечения ( наложения) составляет 313 кв.м.

Данное наложение и пересечение границ земельного участка №, по мнению эксперта, с земельным участком с кадастровым номером № могло возникнуть или в результат ошибки в значениях Х и Y координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № ООО «Исток»; либо при ошибочном межевании при выделении земельного участка № в аренду в ДД.ММ.ГГГГ году.

Устранить пересечение и наложение границ земельного участка № с земельным участком с кадастровым номером № произвести учет изменений сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ООО «Исток».

Для исключения пересечения ( наложения) границ земельного участка с кадастровым номером № ООО «Исток», согласно координат внесенных в ГКН - согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, с земельным участком истицы Солянкиной ФИО8 по адресу: <адрес> необходимо произвести учет изменений сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № ООО «Исток» в соответствии со ст.20 ч.1 и ч.3 ФЗ РФ № 221 от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» и письмом Министерства экономического развития РФ от 27.03.2009 года № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков».

Эксперт делает вывод о том, что ошибка в сведениях ГКН о земельном участке с кадастровым номером № в части описания его границ имеется.

Вышеуказанное квалифицируется как кадастровая ошибка и подлежит исправлению в порядке установленном для учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости.

Экспертом представлен вариант устранения кадастровой ошибки методом внесения изменений уникальных характеристик поворотных точек земельного участка с кадастровыми номером № ООО «Исток»

При внесении изменений в уникальные характеристики поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <адрес> ООО «Исток» площадь данного земельного участка <данные изъяты> кв.м. не меняется.

Необходимость аннулирования из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № нет.

С учетом установленного. суд приходит к выводу о том, что причиной пересечения границ земельного участков являются ошибочные сведения о земельном участке, принадлежащем ООО «Исток», внесенные в государственный кадастр недвижимости на основании результатов межевания, полученных полевым методом.

        Кроме того, суд учитывает, что в соответствиис Постановлением Главы администрации Ступинского района от ДД.ММ.ГГГГ № Га земель из состава земель совхоза «Красная заря» были переданы в ведение Алфимовского сельского округа ( л.д.№).

Кроме того, земельный участок, находящийся в аренде у истицы, и земельный участок ответчика, относятся к разным категориям земель.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.24 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрен порядок аннулирования сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке.

В силу ст. 305 ГК РФ,-Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Доводы ответчика на то обстоятельство, что право собственности и них возникло ранее чем права у истца, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении требований, по выше указанным мотивам.

Истец иным способом не может защитить свои нарушенные права, в связи с чем требования заявлены обоснованно и они подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд учитывает, что площадь земельного участка ООО «Истоки» не изменяется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солянкиной ФИО8 к ООО «Исток», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» об установлении границ земельного участка, возложении обязанности по внесению изменений в сведения об описании местоположения земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, представленного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве аренды Солянкиной ФИО8 по варианту землеустроительной экспертизы: точка 1<данные изъяты>

           Возложить на ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области» обязанность по внесению изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об описании местоположения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части пересечения с границами земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2013 года.

Федеральный судья:                                      О.М.Майборода