Решение по делу № 2-3240/2024 от 07.10.2024

Дело № 2-3240/2024

УИД 26RS0010-01-2024-005961-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 декабря 2024 года г. Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи         Демьянова Е.В.,

при секретаре      Шошуковой М.Р.,

при участии:

истца Габедава О.В.,

представителя истца Ширяевой С.А.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края Бухаевой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3240/2024 по иску Габедава Оксаны Владимировны к Шестаковой Татьяне Владимировне, Замахиной Надежде Александровне о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Габедава О.В. обратилась в суд с иском к Шестаковой Т.В., Замахиной Н.А., в котором просила признать право собственности на жилой дом, рассоложенный по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес> за Габедава Оксаной Владимировной в порядке приобретательной давности; признании право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1600 кв. м, расположенный по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес> за Габедава Оксаной Владимировной в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что 5 ноября 2004 года между истцом Габедава О.В. и ответчиком Шестаковой Т.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 20 000 рублей, в подтверждение заключения договора и получения денег, Шестакова Т.В. передала Габедава О.В. расписку. Шестакова Т.В. обещала оформить документы на дом и земельный участок надлежащим образом и зарегистрировать в Учреждении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако, в связи с отсутствием денежных средств, истец Габедава О.В. и ответчик Шестакова Т.В. откладывали оформление. А после смерти отца Шестаковой Т.В., последняя пояснила, что не может найти документы на свой дом, потому, что документы находились у её отца дома. Истец Габедава О.В. считает, что сделка купли-продажи между ней и Шестаковой Т.В. состоялась, так как Габедава О.В. передала деньги за приобретенное ею имущество продавцу Шестаковой Т.В., которая в свою очередь передала Габедава О.В. жилой дом, ключи от него и выдала расписку. Также, Шестакова Т.В. вывезла свои вещи из дома. Таким образом, по мнению истца, сделака купли-продажи была исполнена надлежащим образом. С 2004 года Габедава О.В. и её семья проживают в указанном жилом доме и пользуются земельным участком в течение 20 лет как совей собственностью, осуществляют текущий и капитальный ремонт, заключены договоры с коммунальными службами, меняются счетчики, оплачиваются коммунальные услуги. Расписка может расцениваться как доказательство заключения договора купли-продажи, поскольку в ней указан объект надвижимости, отчуждаемый по договору и место нахождения недвижимого имущества. Также, указанной распиской подтверждается факт передачи денежных средств в счет оплаты стоимости покупаемого жилого дома. Расписка о заключении договора купли-продажи между Борн Александром Евгеньевичем и Шестаковой Татьяной Владимировной была составлена в присутствии свидетелей Воробьевой Т.Н. и Семенова С.А., о чем имеются их подписи. После заключения договора, Борн А.Е. уехал из данного населенного пункта и никогда не появлялся. Его наследники также не приезжали и не обращались с вопросом вступления в право наследования на жилой дом и земельный участок. Доказательством намерения Борн А.Е. продать жилой дом Шестаковой Т.В. является его заявление, хранящееся в инвентаризационном деле, а также тот факт, что на основании его заявления, Шестакова Т.В. с несовершеннолетними детьми была прописана в данном жилом доме. В подтверждение проживания истца в жилом доме представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ №, выданная администрацией Шаумяновского сельсовета <адрес>, из которой следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Габедава Д.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают по адресу: <адрес> №. Договор купли-продажи исполнен полностью, объект недвижимости передан покупателю Габедава О.В., которая 5 ноября 2004 года до настоящего времени владеет, пользуется им и несет бремя его содержания в течение 20 лет. За это время Габедава О.В. были произведены существенные улучшения недвижимого имущества, в том числе проведен водопровод и канализация. До настоящего времени Габедава О.В. не имеет возможности зарегистрировать право собственности иначе, как в судебном порядке в связи с тем, что Шестакова Т.В. не зарегистрировала право собственности.

В судебном заседании истец Габедава О.В., её представитель Ширяева С.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Шестакова Т.В., извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), не явилась, представила в суд заявление о признании исковых требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ, действительно жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> она приобрела у Борн А.Е. за 20 000 рублей. После передачи денежных средств, Борн А.Е. прописал в данном жилом доме Шестакову Т.В. и её детей. 5 ноября 2004 года Шестакова Т.В. продала данный жилой дом и земельный участок Габедава О.В. за 20 000 рублей, деньги были переданы в полном объеме, претензий к Габедава О.В. не имеет. В настоящее время, Шестакова Т.В. не имеет никаких претензий на данную недвижимость и согласна и исковыми требованиями, признаёт их в полном объеме, порядок и последствия призвания иска ей известны и понятны. Борн А.Е. после продажи данного жилого дома и земельного участка уехал на постоянное место жительства к своей дочери Замахиной Н.А. в Карелию и никогда не возвращался. Шестакова Т.В. просит рассмотреть данное гражданское дело в её отсутствие.

В судебное заседание ответчик Замахина Н.А., извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила в суд заявление о том, что с исковыми требованиями Габедава О.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> возражений не имеет, с иском согласна.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации Георгиевского муниципального округа Ставропольского края Бухаева И.Ю. полагала отнесение решения на усмотрение суда, в связи с тем, что недвижимое имущество, указанное в исковых требованиях не является муниципальной собственностью, отсутствуют притязания муниципалитета на указанное имущество.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, извещенный надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в соответствии со статьей 113 ГПК РФ, не явился, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовал.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие указанного федерального закона.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 1 января 2017 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5 ст. 1 указанного Федерального закона).

Государственной регистрации подлежат в силу п. 6 ст. 1 названного Федерального закона право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ч. 1 ст. 422 ГК РФ).

При этом, согласно положениям ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю также подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По общему правилу, если переход права собственности основан на сделке, надлежащим способом защиты прав приобретателя является иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Соответствующие разъяснения содержатся в пункте 61 вышеназванного постановления, где указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что согласно расписке от 5 ноября 2004 года, Шестакова Татьяна Владимировна получила от Габедава Оксаны Владимировны в счет продажи принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв. м и земельного участка площадью 1 600 кв. м – 20 тысяч рублей.

Согласно расписке от 27 апреля 2002 года, Борн Александр Егорович, получил в счет купли-продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащим ему на праве собственности и расположенных по адресу: <адрес> от Шестаковой Татьяны Владимировны деньги в сумме 20 000 рублей.

Согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Шаумяновской сельской администрации, Борн Александру Егоровичу постановлением главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок по адресу <адрес>, целевое назначение использования земель – приусадебные земли, вид предоставления земли – собственность, площадь – 0,16 га.

Согласно выписки № из единого реестра объектов капитального строительства Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> Отделение «Южное», дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, получатель выписки – Габедава О.В., жилой дом имеется в наличии по адресу: <адрес>, имеет на дату выдачи выписки инвентарный №:А:10000.

Согласно выданного ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> литер А, имеет инвентарный №:А:10000, имеет назначение – жилое, общую площадь 28,3 кв. м, жилую площадь 21,9 кв. м, число этаже надземной части – 1, пристройку лит А2 готовность 29 %, разрешение на строительство не предъявлено. Сведения о правообладателях объекта – Борн Александр Егорович (дата записи ДД.ММ.ГГГГ).

В межевом деле на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданного комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и <адрес> края, содержится заявление Борн А.Е. от ДД.ММ.ГГГГ, в котором он просил руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> и <адрес> ФИО28 выполнить межевание земельного участка, принадлежащего Борн А.Е. для купли-продажи правоустанавливающий документ – свидетельство на землю № от ДД.ММ.ГГГГ сельской администрации, адрес земельного участка: <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной (кадастровой) книги (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), Борн А.Е. проживает в <адрес> с 1980 года по <адрес> №, за ним числится земельный участок общей площадью 0,16 га, лицевой счет домовладения 1420, земельный участок общей площадью 0,16 га принадлежит на праве собственности. Ареста, запрещений, обременения на домовладение и земельный участок нет.

Согласно выписки из похозяйственных книг (выдана Шаумяновским территориальным отделом по работе с населением управления сельского хозяйства администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 12 сентября 2023 года № 490 (основание: записи в похозяйственной книге администрации Шаумяновского сельсовета Георгиевского района Ставропольского края № 17, лицевой счет № 1082 за 1980-1982 г.г.; № 21, лицевой счет № 1420 за 2002 г.), жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: Российской <адрес> значится за Борн Александром Егоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

совладельцы отсутствуют;

право собственности на вышеуказанный дом у Борн А.Е. возникло на основании записи в похозяйственной книге администрации Шаумяновского сельсовета <адрес> №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1982 г.г.;

право собственности на вышеуказанный земельный участок у Борн А.Е. возникло на основании постановления главы Шаумяновской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Шаумяновской сельской администрацией <адрес>;

Борн А.Е. ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета и выбыл по адресу: <адрес>;

С 2007 года жилой дом, земельный участок, находящиеся по адресу: ФИО1, <адрес> № значится за Шестаковой Татьяной Владимировной (основание: записи в похозяйственных книгах администрации Шаумяновского сельсовета <адрес> №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2011 г.г., №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2015 г.г., №, лицевой счет№ДД.ММ.ГГГГ-2020 г.г., №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2023 г.г.).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного Отделом по <адрес> и <адрес> филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> является Борн Александр Егорович.

Согласно справке, выданной администрацией Шаумяновского сельсовета <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, значится принадлежащим Борн Александру Егоровичу на основании свидетельства о праве собственности на землю №, выданного Шаумяновской сельской администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, записи в похозяйственной книге администрации Шаумяновского сельсовета <адрес> №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1982 г.г.

Согласно справке, выданной администрацией Шаумяновского сельсовета <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ), Габедава Оксана Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно фактически проживают без регистрации по адресу: <адрес>

Согласно исторической справке на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выданной Шаумяновсим территориальным отделом по работе с населением администрации Георгиевского городского округа <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, основание: запись в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-2023 г.г.) жилой дом, расположенный по указанному адресу значится за Шестаковой Татьяной Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, лицевой счет № в похозяйстенной книге № ДД.ММ.ГГГГ-2023 г.г. открыт на имя Шестаковой Татьяны Владимировны. Данные о собственнике домовладения отсутствуют. В доме зарегистрированы:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава хозяйства;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын;

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь;

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь;

ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь;

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь;

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын;

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын;

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын;

ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь;

ФИО17, внучка, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыла ДД.ММ.ГГГГ, регистрация впервые.

Согласно акта №, утвержденного начальником Шаумяновского территориального отдела по работе с населением управления сельского хозяйства администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, комиссионно произведена проверка ДД.ММ.ГГГГ и установлено, что на момент проверки Габедава Оксана Владимировна находилась по адресу: <адрес>, со слов Габедава О.В. с ноября 2004 года фактически проживает в жилом <адрес> края.

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого дома, Россия, <адрес>, правопритязания на указанный жилой дом отсутствуют, также, отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Россия, <адрес>, правопритязания на указанный земельный участок отсутствуют, также, отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого дома, кадастровый №, Россия, <адрес>, правопритязания на указанный жилой дом отсутствуют, также, отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке правах требования, арестах (запрещениях).

Из представленного в суд ответа ОМВД России «Георгиевский» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, Георгиевский муниципальный округ, <адрес>, зарегистрированы следующие граждане:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь;

ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 28,3 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> составляет 320 000 рублей.

Согласно реестра наследственных дел единой информационной системы нотариата, сведения в который вносятся в соответствии со статьей 34.3 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденных Верховным Советом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, у наследодателя Борн Александра Егоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата смерти – ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют открытые наследственные дела.

В судебном заседании свидетели ФИО29, ФИО30 подтвердили, что в настоящее время Габедава О.В. с 2004 года проживает со своей семьей в жилом доме по адресу: <адрес>.

Габедава О.В., обратившись в суд с иском к Шестаковой Т.В., Замахиной Н.А., в котором указала, что считает состоявшейся сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> за 20 000 рублей, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности иначе как в судебном порядке в связи с тем, что ответчик Шестакова Т.В не зарегистрировала право собственности на указанное недвижимое имущество.

Как указывалось выше, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ определено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как разъяснено в указанном выше пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

По общему правилу, если переход права собственности основан на сделке, надлежащим способом защиты прав приобретателя является иск о государственной регистрации перехода права собственности.

Соответствующие разъяснения содержатся в пункте 61 вышеназванного постановления, где указано, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела усматривается, что истец Габедава О.В. свое право собственности основывает на расписке от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой Шестакова Татьяна Владимировна получила от Габедава Оксаны Владимировны в счет продажи принадлежащего ей жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв. м и земельного участка площадью 1 600 кв. м – 20 000 рублей. Право продавца Шестаковой Т.В. на указанный жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

При таких данных, судом установлено, что договорные отношения между Габедава О.В. и Шестаковой Т.В., основанные на расписке от 5 ноября 2004 года, оспорены не были по настоящее время, факт исполнения сторонами сделки своих обязательств по передаче вышеуказанного недвижимого имущества и произведение за него оплаты был осуществлен, суд считает, что истец при обращении в суд с настоящим иском выбрал ненадлежащий способ защиты права, а исковые требования, основанные на ст. 234 ГК РФ, т.е. в порядке приобретательной давности основаны не неверном применении норм материального права к возникшим между сторонами спора правоотношениям.

Истец не лишен возможности обратиться за защитой права в порядке п. 3 ст. 551 ГК РФ с соответствующим требованием.

При этом, отсутствие в настоящее время сведений о праве собственности продавца Шестаковой Т.В. на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью 28,3 кв. м и земельный участок площадью 1 600 кв. м не является в силу приведенных выше правовых норм обстоятельством, исключающим право покупателя в судебном порядке ставить вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости. (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2018 года № 304-КГ17-23501 по делу № А27-5091/2017).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Габедава Оксаны Владимировны к Шестаковой Татьяне Владимировне, Замахиной Надежде Александровне о признании право собственности на жилой дом, рассоложенный по адресу: Георгиевский муниципальный округ <адрес> за Габедава Оксаной Владимировной в порядке приобретательной давности; признании право собственности на земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1600 кв. м, расположенный по адресу: <адрес> за Габедава Оксаной Владимировной в порядке приобретательной давности, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья              Е.В.Демьянов

(Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2024 года).