Решение по делу № 2-143/2016 (2-2287/2015;) от 23.11.2015

Дело №2-143/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Фоминой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Ю.К.,

с участием представителя истцов по доверенностям Петрухина Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карцевой Л.А., Карцевой Е.Н., Карцева А.Н., Телегиной И.Н., Волковой Е. С. к ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области об обязании исправления технической ошибки и внесении изменений в кадастр недвижимости,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику мотивируя требования тем, что являются правообладателями общей долевой собственности объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ № произведен раздел жилого дома в натуре и за Карцевой Л.А., Карцевой Е.Н., Карцевым А.Н., Телегиной И.Н. признано право собственности на часть жилого дома по указанному адресу, за Волковой Е.С. признано право собственности на другую часть спорного домовладения. В судебном постановлении имеются все необходимые сведения для осуществления кадастрового учета. Указанное решение не обжаловано, не отменено вышестоящими инстанциями и вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ истцы подали заявление в ФГБУ ФКП Росреестра о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости № № т.к. решили зарегистрировать свое право на часть жилого дома и о выдаче кадастрового паспорта. ДД.ММ.ГГГГ ими были получены ответы о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, т.к. допущена техническая ошибка в сведениях об объекте недвижимости. В строке 3 – наименование (описание) объекта недвижимого имущества указано, что объектом является многоквартирный дом. Поскольку правоустанавливающие документы на объект недвижимости, документы инвентаризации, планы строения и экспликации к нему, решения суда подтверждают, что жилой дом по адресу: <адрес> является индивидуальным, и свидетельствуют о недостоверности сведений об объекте недвижимости, отраженных в кадастровом паспорте как многоквартирного, считает, что у ответчика не имелось оснований для отказа в исправлении технической ошибки. В связи с тем, что кадастровый паспорт на объект недвижимости с кадастровым номером № содержит недостоверные сведения об объекте недвижимости, следовательно нарушены законные права и интересы сособственников объекта недвижимости.

Истцы и представитель ответчика в судебное заседание не явились, будучи уведомленными о слушании. Интересы истцов представляет по доверенности Петрухин Н.М,, который не возражал против рассмотрения дела в отсутствии не явившихся лиц. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснил, что до вынесения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. истцы владели спорным жилым домов на праве общей долевой собственности. Технический план по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. подтверждает, что спорное домовладение не являлось многоквартирным домом. Сведения в кадастровом паспорте в данной части недостоверны.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права у Карцевой Л.А., Карцевой Е.Н., Карцева А.Н., Телегиной И.Н. зарегистрировано право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, где каждому принадлежит по <данные изъяты> доли в праве (<данные изъяты>). Право собственности зарегистрировано на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности Волковой Е.С. на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании решения Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

Исходя из содержания кадастрового паспорта здания, расположенного по адресу: <адрес>, его назначением является многоквартирный дом, наименование – жилой дом, помещения расположенные в нем имеют кадастровые номера: №, №, № <данные изъяты>).

Решением Каширского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены требования Карцевой Л.А., Карцевой Е.Н., Карцевым А.Н., Телегиной И.Н. к Волковой Е.С. о реальном разделе жилого дома и прекращении долевой собственности. Из определения о разъяснении судебного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть домовладения, выделенная на праве общей долевой собственности Карцевой Л.А., Карцевой Е.Н., Карцевым А.Н., Телегиной И.Н., является единым объектом недвижимого имущества, а не двухквартирным жилым домом (<данные изъяты>).

Решением филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании рассмотрения представленных документов приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости на основании п. 5 ч. 2 ст. 26 Закона о кадастре, на срок до устранения обстоятельств, послуживших для принятия решения о приостановлении, но не более чем на 3 месяца со дня принятия решения. Причиной приостановления указано, что в нарушение п. 17 ч. 1 ст. 7 Закона о государственном кадастре недвижимости в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения о виде жилого помещения (комнат, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме (<данные изъяты>).

В соответствии с п.4 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24 июля 2007 г. государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Исходя из положений ст. 7 Закона о кадастре, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе назначение здания (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание; наименование здания, сооружения, определяемое порядком ведения государственного кадастра недвижимости, при наличии такого наименования.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" необходимыми для государственного кадастрового учета документами, представляемыми вместе с заявлением, являются технический план объекта недвижимости или копия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Исходя из положений ст. 26 указанного Федерального закона орган кадастрового учета принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, если такое приостановление допускается в соответствии с правилами настоящей статьи. В частности если заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям настоящего Федерального закона.

Сведения о помещении указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта таких объектов недвижимости (п. 13 Требований к подготовке технического план помещений, утв. Приказом Минэкономразвития России от 29 ноября 2010 г. N 583). Данные обстоятельства соответствуют положениям ч. 8 ст. 41 Закона о кадастре.

В силу статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, а комнатой - часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Понятие части жилого дома в ЖК РФ не дается. Однако из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 ЖК РФ, ст. ст. 131, 252, 558 ГК РФ, ст. 1 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом" следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Статья 18 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает возможность уточнения сведений, внесенных в кадастровый паспорт объекта недвижимости, без соблюдения процедуры перерегистрации объекта.

Представленный истцами для осуществления государственного кадастрового учета технический план помещения соответствует требованиям законодательства, основан на техническом паспорте здания, изготовленным до ДД.ММ.ГГГГ г., а именно ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем оснований для приостановления государственного кадастрового учета объекта недвижимости не имелось.

Кроме того имеющиеся документы, подтверждают существование между истцами права долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который по своему назначению и характеристикам отвечает требованиям законодательства в части определения его как индивидуальный жилой дом.

В соответствии со ст. 13 ГПК РФ, суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Наличие противоречий между правоустанавливающими документами и сведениями, содержащимися в государственном кадастровом учете объектов недвижимости, нарушают права истцов на регистрацию права долевой собственности, что недопустимо.

Правилами составления кадастровых паспортов, утв. Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504, изменена форма кадастрового паспорта здания. Согласно примечаниям 8-9 к Приложению N 1 в графе 3 кадастрового паспорта здания указывается назначение здания или сооружения, а в графе 9 указывается наименование здания или сооружения, учтенное в ГКН, при отсутствии сведений ставится знак "-" (прочерк).

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и необходимости исправления технической ошибки допущенной в государственном кадастровом учете объектов недвижимости. С учетом форма кадастрового паспорта, действующей с 01.01.2015 г., в графе 3 кадастрового паспорта здания с кадастровым номером № «Назначение» необходимо указать «жилое», а в графе 4 «Наименование» - «жилой дом».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представителем ответчика не представлено достоверных и допустимых доказательств, позволяющих определить назначение здания, расположенного по адресу: <адрес>, как многоквартирный дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Карцевой Л.А., Карцевой Е.Н., Карцева А.Н., Телегиной И.Н., Волковой Е.С. к ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области об обязании исправления технической ошибки и несении изменений в кадастр недвижимости, удовлетворить.

Обязать Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области исправить техническую ошибку и внести изменения в государственный кадастр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части назначения указав – «жилое» вместо «многоквартирный дом», а также выдать кадастровый паспорт на часть жилого дома, в исполнение решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Т.А. Фомина