Решение по делу № 2-5651/2016 от 15.06.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ГСН» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГСН» о признании права собственности на жилое помещение — <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/4-2-10-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 2, на 10 этаже, № на пл. 3, тип справа, в жилом доме по адресу: <адрес>, микр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, микр. 4, корпус 4, общей проектной площадью – 87,6 кв.м. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры ФИО1 исполнила в полном объеме.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию. Но, несмотря на то, что истица исполнила обязательства по оплате стоимости квартиры в полном объеме и в срок, предусмотренный предварительным договором, до настоящего времени она лишена возможности оформить право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

На основании изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Истица, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-18), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

ООО «ГСН» - надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя в суд не обеспечило. В поступившем в суд ходатайстве представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя общества, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала (л.д. 25-29).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что между ООО «ГСН» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор № Пр/ПАВ-04/4-2-10-3 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с покупателем договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной в секции 2, на 10 этаже, № на пл. 3, тип справа, в жилом доме по адресу: <адрес>, микр. 15, Павшинская пойма, 4-ая очередь, микр. 4, корпус 4, общей проектной площадью – 87,6 кв.м. На момент заключения договора стоимость квартиры определена в размере 5430991 рубль 65 копеек (л.д. 6-8). Согласно заключенному дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обязалась произвести доплату в сумме 67350 рублей 65 копеек.

Из материалов дела усматривается, что все взаиморасчеты, как по предварительному договору, так и по дополнительному соглашению, истицей исполнены в полном объеме, за счет личных денежных средств (л.д.9-14).

В соответствии с п. 1.1 договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, согласованных ими при заключении настоящего договора, в срок не позднее IV квартала 2011 года.

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50-10-2015-603. Постановлением главы городского поселения Красногорск Красногорского муниципального района <адрес>, многоэтажному жилому дому присвоен почтовый адрес (л.д. 19-21).

Согласно данным технического паспорта здания, подготовленного ГУП МО «МО БТИ», <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, существует как обособленный объект недвижимости, имеет общую площадь жилых помещений 88,7 кв.м. (л.д.23-24).

Права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая, что обязательства по договору были выполнены истицей в полном объеме, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истице, но она не имеет возможности оформить право собственности на квартиру, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.