Решение от 06.02.2017 по делу № 2-51/2017 (2-2198/2016;) от 16.11.2016

Дело № 2-51/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года

Аргаяшский районный суд Челябинской области

в составе председательствующей Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мельниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демидкова А.Н. к Ишимбетову С.И., Умурзаковой Ю.Р. о признании права собственности на жилой дом

У С Т А Н О В И Л:

Демидков А.Н. обратился в суд с иском к Ишимбетову С.И., Умурзаковой Ю.Р. о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ Ишимбетов С.И., Умурзакова Ю.Р. обратились в ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» с пакетом документов для рассмотрения заявки на получение займа для капитального ремонта объекта незавершенного строительства, общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., готовностью <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, кадастровый №. Дополнительно было представлено постановление Аргаяшского муниципального района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О размещении строительства жилого дома и хозяйственных построек». Данным постановлением Ишимбетову С.И. разрешено строительство жилого дома вместо старого дома и хозяйственных построек на принадлежащем в собственности земельном участке. По окончанию строительства нового жилого дома старый дом снести. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» и Ишимбетовым С.И., Умурзаковой Ю.Р. был заключен договор займа № на сумму 500 000 рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, процентной ставкой 48%годовых. Обеспечением договора займа являлась закладная. Залогодатель заложил Залогодержателю объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.    В связи с ненадлежащим исполнением взятых на себя обязательств ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» обратился в суд за защитой нарушенных прав. Решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взысканы солидарно с Ишимбетова С.И., Умурзаковой Ю.Р. в пользу ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 575 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 852 рубля 87 копеек с каждого. Дополнительным решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взысканы солидарно с Ишимбетова С.И., Умурзаковой Ю.Р. в пользу ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» проценты за пользование займом в размере 48% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 500 000 рублей, 657 рублей 50 копеек в день.    Заочным решением мирового судьи судебного участка №2 Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взысканы солидарно с Ишимбетова С.И., Умурзаковой Ю.Р. в пользу ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 236 рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 рублей 09 копеек за каждый день просрочки по день уплаты основного долга в размере 650 575рублей 09 копеек, взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины по 200 рублей с каждого. Заочным решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» обращено взыскание на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <данные изъяты>.м., готовностью объекта 70%, кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для подсобного хозяйства, принадлежащие на праве собственности Ишимбетову С.И., находящиеся по адресу: <адрес>.    Определением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена взыскателя в исполнительном производстве с ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» на Демидкова А.Н. В рамках исполнительного производства Демидковым А.Н. было принято на баланс имущество: объект незавершенного строительства и земельный участок по адресу: <адрес>.Право собственности Демидкова А.Н. на указанное имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.На вышеуказанном земельном участке, принадлежащем истцу, расположен жилой дом, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащий Ишимбетову С.И. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку земельный участок был передан в залог ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ», то и жилой дом, по мнению истца, находится в залоге у Общества на основании договора залога. Просит признать право собственности на указанный жилой дом за собой(л.д. 5-7).

В судебном заседании представитель истца Бубликова Е.С. на исковых требованиях настаивала.

Истец Демидков А.Н., ответчики Ишимбетов С.И., Умурзакова Ю.Р., представители третьих лиц ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Из мнения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области Касымовой Л.Д. следует, что Управление возражает в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, просила рассмотреть данное дело без участия представителя(л.д. 50-52).

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Статья 278 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника только на основании решения суда.

В силу ч.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 64 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на находящиеся или строящиеся на земельном участке здание или сооружение залогодателя.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 ст. 1 Земельного Кодекса Российской     Федерации настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» и Ишимбетовым С.И., Умурзаковой Ю.Р. был заключен договор займа № на сумму 500 000 рублей сроком на <данные изъяты> месяцев, процентной ставкой 48%годовых. Обеспечением договора займа являлась закладная. Залогодатель заложил Залогодержателю объект незавершенного строительства и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>(л.д. 16-17).

    Решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взысканы солидарно с Ишимбетова С.И., Умурзаковой Ю.Р. в пользу ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 650 575 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 852 рубля 87 копеек с каждого. Дополнительным решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взысканы солидарно с Ишимбетова С.И., Умурзаковой Ю.Р. в пользу ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» проценты за пользование займом в размере 48% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу 500 000рублей, 657 рублей 50 копеек в день(л.д. 25-26).

    Заочным решением мирового судьи судебного участка №2 Аргаяшского района Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, взысканы солидарно с Ишимбетова С.И., Умурзаковой Ю.Р. в пользу ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 2 236 рублей 35 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ в размере 149 рублей 09 копеек за каждый день просрочки по день уплаты основного долга в размере 650 575рублей 09 копеек, взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины по 200 рублей с каждого.

Заочным решением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ООО «Выбор Инвест» удовлетворены. Обращено взыскание на заложенное имущество: объект незавершенного строительства общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., готовность объекта 70%, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для подсобного хозяйства, принадлежащие на праве собственности Ишимбетову С.И. находящиеся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена объекта незавершенного строительства 1 385 000 рублей, земельного участка 14 400 рублей.

Определением Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведена замена взыскателя в исполнительном производстве с ООО «ВЫБОР-ИНВЕСТ» на Демидкова А.Н.(л.д. 30-31).

В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассматриваемому делу, обязательны для суда, указанные обстоятельства не доказываются вновь и не по подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, протокола о результатах несостоявшегося аукциона по продаже арестованного имущества( вторые торги) от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства общей площадью застройки <данные изъяты> кв.м., готовностью объекта <данные изъяты>%, кадастровый №, и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для подсобного хозяйства, принадлежащие на праве собственности Ишимбетову С.И., находящиеся по адресу: <адрес> перешли к Демидкову А.Н. Право собственности Демидкова А.Н. зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ(л.д. 34-37).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ишимбетов С.И. является собственником жилого дома с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>(л.д.40,66-67).

Поскольку право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу перешло к Демидкову А.Н. путем обращения на него взыскания в связи с неисполнением обязательств по договору займа, жилой дом <данные изъяты> кв.м., кадастровый № находится на указанном земельном участке, суд приходит к выводу, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.: