Решение по делу № 2-260/2015 от 31.03.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Юргамышский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Плешкова С.Ю.,

при секретаре Александровой О. В.,

с участием истца Шапошниковой Т. Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в п. Юргамыш 29 мая 2015 года гражданское дело по иску Шапошниковой Татьяны Леонидовны к администрации Гагарьевского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Шапошникова Т. Л. обратилась в суд с иском к администрации Гагарьевского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обосновании своих требований указала, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между СПСК «Юргамышский» и ей, она приобрела кирпичное здание магазина и склада по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв. метров, за 150000 рублей. Денежные средства ей уплачены продавцу. С момента приобретения указанного имущества она владеет и пользуется им, как своим собственным, произвела текущий ремонт. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение о прекращении деятельности СПСК «Юргамышский» в связи с его ликвидацией. В связи с ликвидацией продавца подача заявления о регистрации права на здание невозможна. Просила признать сделку купли-продажи здания между СПСК «Юргамышский» и ей действительной, признать за ней право собственности на здание магазина, общей площадью 54,8 кв. метров, по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены Управление Росреестра по Курганской области, администрация Юргамышского района Курганской области, Юргамышское Центральное потребительское общество, Шапошников С. Я.

В судебном заседании Шапошникова Т. Л. исковые требования поддержала по доводам указанным в заявлении, просила их удовлетворить.

Представители ответчика администрации Гагарьевского сельсовета Юргамышского района Курганской области, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора Управления Росреестра по Курганской области, администрации Юргамышского района Курганской области, Юргамышского Центрального потребительского общества, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора Шапошников С. Я. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены своевременно и надлежаще.

Управление Росреестра по Курганской области, Юргамышское Центральное потребительское общество, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителей. Шапошников С. Я. также просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Иные лица письменных возражений не представили.

С учетом мнения истца, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей администрации Гагарьевского сельсовета Юргамышского района Курганской области, Управления Росреестра по Курганской области, администрации Юргамышского района Курганской области, Юргамышского Центрального потребительского общества, Шапошникова С. Я., в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования Шапошниковой являются обоснованными, подтвержденными доказательствами и поэтому подлежащими удовлетворению по следующим правовым и фактическим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между СПСК «Юргамышский» и Шапошниковой Т. Л. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи здания магазина и склада по адресу: <адрес>, общей площадью 56 кв. метров. В этот же день здание передано от СПСК «Юргамышский» истцу. Покупателем оплачено продавцу 150000 рублей. Установленные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи; актом приемо-передачи здания; квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № технического паспорта, площадь здания магазина составляет 54,8 кв. метров.

Ранее указанное здание магазина принадлежало Юргамышскому районному потребительскому обществу (райпо). Юргамышское райпо было реорганизовано в СПК «Юргамышский кооператор». Здание магазина вошло в неделимый фонд кооператива (ст. 7.1 Устава поз. 24). СПК «Юргамышский кооператор» реорганизовано в СПО «Юргамышский кооператор». Здание магазина передано СПО «Юргамышский кооператор».

Решением Арбитражного суда Курганской области от 01.07.2008 года передача части основных средств из СПК в СПО «Юргамышский кооператор» признана недействительной, за исключением спорного здания.

В 2009 году СПО «Юргамышский кооператор» передало здание магазина СПСК «Юргамышский».

В настоящее время СПК «Юргамышский кооператор», СПО «Юргамышский кооператор», СПСК «Юргамышский» ликвидированы.

Установленные обстоятельства подтверждаются: архивной справкой администрацией Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ №; исторической справкой о реорганизации; Уставом СПК «Юргамышский кооператор»; протоколом общего собрания уполномоченных от ДД.ММ.ГГГГ года; протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ СПК «Юргамышский кооператор»; актом приема-передачи основных средств от СПК в СПО от ДД.ММ.ГГГГ года; протоколом собрания уполномоченных пайщиков СПО «Юргамышский кооператор» от ДД.ММ.ГГГГ с актом передачи в СПСК «Юргамышский»; Уставом СПСК «Юргамышский»; списком основных средств СПСК «Юргамышский»; решением арбитражного суда Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ года; выписками из ЕГРЮЛ на СПК «Юргамышский кооператор», СПО «Юргамышский кооператор», СПСК «Юргамышский»; распоряжением администрации Гагарьевского сельсовета Юргамышского района от ДД.ММ.ГГГГ №

В соответствии с уведомлениями об отсутствие в ЕГРП на недвижимое имущество заращиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года, уведомлением об отсутствие в ГКН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ года, права на здание и земельный участок по адресу: <адрес> за иными лицами не зарегистрированы.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (п. 1 ст. 129 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 550, ст. 554, ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В нем должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно параграфа 3 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968г. N83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся не регистрировались.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 1.07.1997 года № 122-ФЗ, права на недвижимое имущество возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствие их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их правообладателей.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права (ст.12 ГК РФ).

Как разъяснено в п.п. 11, 59, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3п.2, п.4ст.218 ГК РФ, п.4ст.1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1и 2ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2ст.8 ГК РФ.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы25 ГПК РФ или главы24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании установлено, что между СПСК «Юргамышский» и Шапошниковой заключена сделка купли-продажи здания магазина по адресу: <адрес>. Договор заключен в письменной форме, в нем содержаться индивидуально -определенные признаки объекта недвижимости, его цена, здание передано от продавца к покупателю, которым в свою очередь оплачены денежные средства продавцу.

Поскольку здание магазина находилось в сельской местности, принадлежало Юргамышскому районному потребительскому обществу до введение в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ, его регистрация за указанным лицом не требовалась. В последующем права на здание перешли к правопреемнику - СПСК «Юргамышский», поэтому указанному лицу данное здание также принадлежало на праве собственности.

Ликвидация продавца здания, отсутствие государственной регистрации на здание за ним, не позволяет Шапошниковой обратиться за регистрацией права собственности в установленном законом порядке, для этого требуется решение суда, подтверждающее её право.

Исходя из изложенного, требования Шапошниковой о признании сделки купли-продажи действительной и о признании права собственности на здание, являются обоснованными и подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Шапошниковой Татьяны Леонидовны к администрации Гагарьевского сельсовета Юргамышского района Курганской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать сделку совершенную на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между сельскохозяйственным потребительским сбытовым кооперативом «Юргамышский» и Шапошниковой Татьяной Леонидовной о продаже здания магазина, по адресу: <адрес> – действительной.

Признать право собственности за Шапошниковой Татьяной Леонидовной на здание магазина, по адресу: <адрес>, общей площадью 54,8 кв. метров.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей жалобы через Юргамышский районный суд Курганской области.

Судья: С. Ю. Плешков