Решение по делу № 2-2582/2018 от 17.05.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 июля 2018г.                                    г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Филясовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2582/2018 по иску Азикова Александра Анатольевича к ГСК № 281 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка указав, что является собственником земельного участка площадью 21,00кв.м., а так же гаража № расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-281, гараж №. Границы земельного участка согласованы, подготовлен межевой план. Однако в осуществлении постановки участка на кадастровый учет и регистрации права на земельный участок отказано. Просил установить границы земельного участка площадью 21,00кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК-281, гараж №, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ООО «ТСН «ГеоСервис» Кащенко Ж.В.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Савин Ю.П. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ГСК-281 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения требований Азикова А.А., указав на отсутствие споров по границам земельного участка.

Представитель третьего лица -Администрации г.о. Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв не представил.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (переименовано 01.01.17г. - ФЗ «О кадастровой деятельности»), действовавшей до 01.01.17г. на момент регистрации права собственности истца на земельный участок, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст.42.1 ФЗ «О кадастровой деятельности», в результате выполнения комплексных кадастровых работ: осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 42.8 указанного Федерального закона, при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что решением Кировского районного суда г. Самары от 15.03.2016г. за Азиковым А.А. признано право собственности на земельный участок площадью 21,00кв.м. в землях населенных пунктов занимаемый нежилым помещением - гаражом №, расположенный по адресу: <адрес> гараж № ГСК №281. решение вступило в законную силу.

При этом, судом было установлено, что решением Исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельного участка в бессрочное пользование под ранее построенные гаражи по <адрес> в квартале <адрес>» был выделен земельный участок. Строительство гаражей произведено в период с 1964 по 1991 годы. Финансирование строительства произведено за счет собственных средств каждого индивидуального владельца по списку. Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании гаражно-строительного кооператива №» был создан ГСК №. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел в натуре 1,3 гектара земли под гаражами ГСК № и определены его границы. ДД.ММ.ГГГГ права на земельный участок были зарегистрированы за ГСК №.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, решением Кировского районного суда г. Самара от 20.01.2014г. за Азиковым А.А. признано право собственности на объект незавершенного строительства - капитальный гараж №, общей площадью 35,3 кв.м., расположенный в гаражном комплексе ГСК №281 по адресу: <адрес>. Решение суда вступило в законную силу.

Уведомлением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 25.01.2018г. отказано в осуществлении кадастрового учета и регистрации права объекта недвижимости – спорного земельного участка, в связи с тем, что межевой план не содержит сведений о здании, не приложена схема земельного участка.

Из межевого плана земельного участка по адресу: <адрес>, гараж №, изготовленного 01.09.2017г. кадастровым инженером ООО «ТСН «ГеоСервис» Кащенко Ж.В., следует, что указанный участок имеет площадь 21,00кв.м, границы в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Границы участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка: по точкам 4-3 - с пользователем земельного участка № Головачевым А.Ю., по точкам 4-1, 1-2, 2-3 с председателем ГСК 281.

Кроме того, между истцом и ГСК 281 в лице председателя Кузьмина М.Р. 30.08.2017г. заключено соглашение о предоставлении права ограниченного пользования соседним участком, по условиям которого Азикову А.А. предоставлено право ограниченного пользования земельным участком по адресу: <адрес>, включающим в себя право прохода, а так же другие нужды собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Из заключения кадастрового инженера следует в результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок площадью 21 кв.м., границы земельного участка установлены на основании плана границ земельного участка ль 24.08.2015г.. Данный план был предметом рассмотрения в ходе судебного разбирательства по гражданскому делу по иску Азикова А.А. о признании права собственности на земельный участок. В ходе кадастровых работ изменена граница земельного участка с КН № от т.2 до т. Н3, подписан акт согласования границы. Подход образуемого земельного участка к землям общего пользования будет осуществляться через участок с КН № на основании соглашения об установлении сервитута от 30.08.2017г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что границы вышеуказанного земельного участка определены на местности, спора по границам смежных участков не имеется, границы согласованы.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 29.06.2018г. следует, что земельный участок расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1), наличия ограничений в использовании объекта не имеется, к территории общего пользования объект не принадлежит.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 21,00кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ГСК 281, согласно межевому плану, подготовленному 01.09.2017г. кадастровым инженером ООО «ТСН «ГеоСервис» Кащенко Жанной Владимировной.

Решение является основанием для внесения сведений в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Т.С. Меркулова

Мотивированное решение изготовлено 11.07.2018г.