Решение по делу № 2-3811/2023 от 12.09.2023

УИД: 61RS0008-01-2023-004453-35 Дело № 2-3811/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ростов-на-Дону 23 ноября 2023 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Скоробогатовой Л.А.

при секретаре Бондаренко И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Багаевского района Ростовской области к Пак И.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к Пак И.Д. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ссылаясь на то, что 22.11.2013 между Администрацией Багаевского района Ростовской области и Пак И.Д., согласно Постановления Главы Багаевского района Ростовской области от 23.11.2013 № 1500 сроком на 3 года( по 22.11.2016) заключен договор № 161 аренды земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 48,0 кв. метров, из земель населенных пунктов для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>. В этот же день земельный участок был передан Арендатору.

Данный договор зарегистрирован надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 06.03.2014 №.

В соответствии с п. 3.1. договора аренды размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения Договора составил 16100,00 руб.

В силу п. 3.2. договора аренды арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет.

В соответствии с п. 3.4. договора аренды размер арендной платы изменяется ежегодно «Арендодателем», путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с законом о Федеральном бюджете на соответствующий год.

Согласно решению Собрания депутатов Багаевского района Ростовской области от 27.05.2010 № 19 «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Багаевский район», размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района, абз. 2 п. 7 Приложения, размер арендной платы индексируется исходя из уровня инфляции, предусмотренного законом о Федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Согласно решению Собрания депутатов Багаевского района Ростовской области от 22.04.2015 № 10 «Об определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Багаевский район», размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Багаевского района определяется в соответствии с п. 14 решения Собрания депутатов Багаевского района.

Коэффициенты уровня инфляции по годам составляли: за 2016год – 1,064; 2017 год – 1,04; 2018 год – 1, 04; 2019 год - 1,04; за 2020 год -1,03, за 2021 год - 1,04, за 2022 год – 1,04.

Согласно п. 5.2 договора аренды от 22.11.2013 № 161 за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды расторгнут 01.08.2022 в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в связи с систематическим неисполнением условий договора аренды (п.п. 3.2 п.3), невнесением арендной платы Паком И.Д., о чем произведена регистрационная запись о расторжении договора аренды 01.08.2022 в УФРС по РО.

Арендатор не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 22.11.2013 № 161.

В связи с нарушением срока оплаты образовалась задолженность, которая по состоянию на 01.08.2022 составила 160040,28 руб., из которой размер основного долга составляет 122170,19 руб., размер пени составляет 37870,09 руб.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора Администрацией Багаевского района должнику направлялось письмо претензионного характера о необходимости оплаты образовавшейся задолженности 21.04.2022 (исх.№), совместно с актом приема-передачи земельного участка, в котором указан срок о необходимости погашения задолженности.

11.08.2022 в адрес ответчика повторно была направлена претензия с требованием погасить задолженность в срок до 17.08.2022.

Однако должник, несмотря на предоставленные сроки по уплате образовавшейся задолженности, своих обязательств по оплате арендный платежей в полном объеме не исполнил.

Истец обращался с указанными требованиями к мировому судье судебного участка № 2 Багаевского судебного района Ростовской области, однако определением от 23.06.2023 судебный приказ № 2-1356/2022 отменен, в связи с подачей должником возражений.

Истец просит суд взыскать с ответчика Пака И.Д. сумму задолженности и пени по договору аренды от 22.11.2013 № 161 земельного участка общей площадью 48,0 кв.м., из земель населенных пунктов для размещения торговли, общественного питания и бытового обслуживания с кадастровым номером: №, расположенного по адресу:<адрес> в размере 160040,28 рублей.

В судебное заседание представитель истца в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Пак И.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался судебной повесткой по последнему известному суду адресу места жительства и регистрации, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ. В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», каждый человек имеет право на разбирательство его дела в суде в разумный срок.

Исходя из положений ст. 10 ГК РФ, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных настоящей статьей, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Учитывая задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, систематическое отложение судебного разбирательства в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при наличии сведений о том, что они знают о наличии в суде дела, по которому они участвуют в качестве стороны, не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку стороны в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судьей до истечения двух месяцев со дня поступления гражданского дела в суд.

Информация о принятии искового заявления к производству, о датах судебных заседаний, в полном объеме была размещена судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Поскольку истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В судебном заседании установлено, что между22.11.2013 между Администрацией Багаевского района Ростовской области и Пак И.Д., согласно Постановления Главы Багаевского района Ростовской областиот 23.11.2013 № 1500 сроком на 3 года( по 22.11.2016) заключен договор № 161 аренды земельного участка с кадастровым номером: № общей площадью 48,0 кв. метров, из земель населенных пунктов для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, расположенного по адресу: <адрес>. В этот же день земельный участок передан Арендатору.

Согласно п. 4.1. Договора, арендодатель обязан: выполнять в полном объеме все условия Договора; передать арендатору участок по акту приема-передачи в срок 5 дней; своевременно производить перерасчет арендой платы и своевременно информировать об этом Арендатора.

Арендатор, в силу п. 4.4.1 договора аренды, обязан выполнять в полном объеме все условия договора аренды, а именно: использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (п. 4.4.2); уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату (п. 4.4.3); обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителя органов государственного земельного контроля доступ на участок по их требованию (п. 4.4.4); после подписания договора аренды и изменений к нему произвести его (их) государственную регистрацию в Багаевском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области (п. 4.4.5); письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении (п. 4.4.6); не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории (п.4.4.7); письменно в 10-дневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов (п.4.4.8).

В силу п. 4.5 договора аренды от 22.11.2013 № 161 установлены равные права и обязанности сторон, установленные законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с нарушением срока оплаты образовалась задолженность по арендной плате, которая согласно расчету по состоянию на 01.08.2022 составила 160040,28 руб., из которой размер основного долга составляет 122170,19 руб., размер пени составляет 37870,09 руб.

Расчет представленный истцом в материалы дела, составлен уполномоченным лицом и соответствует условиям договора аренды, а также требованиям действующего законодательства.

В целях досудебного урегулирования возникшего спора Администрацией Багаевского района Ростовской области должнику направлялось письмо претензионного характера о необходимости оплаты образовавшейся задолженности 21.04.2022 (исх.№), совместно с актом приема-передачи земельного участка, в котором указан срок о необходимости погашения задолженности.

Договор аренды расторгнут 01.08.2022 в одностороннем порядке по инициативе арендодателя в связи с систематическим неисполнением условий договора аренды (п.п. 3.2 п. 3), невнесением арендной платы Паком И.Д., о чем произведена регистрационная запись о расторжении договора аренды 01.08.2022 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

11.08.2022 в адрес ответчика повторно направлена претензия с требованием погасить задолженность в срок до 17.08.2022.

Истец обращался с указанными требованиями к мировому судье судебного участка № 2 Багаевского судебного района Ростовской области, однако определением от 23.06.2023 судебный приказ № отменен, в связи с подачей должником возражений.

В соответствии с п. 6.2, договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1.1 договора, то есть в случае использования арендатором участка не по целевому назначению.

В силу ч. 3 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.

Поскольку арендная плата ответчиком не вносилась ему направлялись претензии об оплате задолженности и пени по арендной плате и пени, с указанием конкретного срока погашения, расторжении договора аренды, однако они оставлены Паком И.Д. без ответа.

При этом, доказательств по устранению нарушений условий договора аренды, связанных с внесением арендной платы, контррасчет задолженности ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что истец заявленные требования доказал, в связи с чем иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд полагает, что государственная пошлина в размере 4400,81 руб., подлежит взысканию с ответчика в порядке ст. 103 НК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Багаевского района Ростовской области (ИНН 6103003220, ОГРН 1026100705388) к Паку И.Д. (ИНН <данные изъяты>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с Пака И.Д. в пользу Администрации Багаевского района Ростовской области задолженность по договору аренды от 22.11.2013 № 161 по состоянию на 01.08.2022 в размере 160040,28 руб., из которой размер основного долга составляет 122170,19 руб., размер пени составляет 37870,09 руб.

Взыскать с Пака И.Д. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4400,81 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2023.