Решение по делу № 2-92/2017 (2-1260/2016;) от 28.11.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 января 2017 года                                                                   с. Чалтырь Мясниковского района

                                                                                                Ростовской области

        Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием представителя Алавердяна А.П. на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Енгалычевой Г.М.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алавердяна АП к Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Курепиной ЛА, третье лицо: Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права недействительным, признании права собственности,       

УСТАНОВИЛ:

        Алавердян А.П. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Курепиной Л.А., указав, что по типовому договору № от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 19.09.1987 г. № 1979, он приобрел в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме. По указанному договору им была внесена предоплата в сумме 5 436 руб., а впоследствии бывшему собственнику квартиры - колхозу «Путь к коммунизму» 16.04.1998 г. была выплачена сумма - 14 805 руб., после чего истец, согласно данному договору, стал полноправным собственником квартиры.На основании вышеуказанного договора и согласно выписке из похозяйственной книги № 2, л/с № 2268 от 25.09.2015 г., выданной Администрацией Краснокрымского сельского поселения, Алавердян А.П. является главой хозяйства домовладения - жилого дома 1988 г. постройки, общей площадью 54 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В настоящее время он не может зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе (вышеуказанном договоре) отсутствуют данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (т.е. не указан адрес приобретенной в собственность квартиры, не указана ее площадь), в связи с чем, регистратор отказал в регистрации данной квартиры в собственность истца. Тот факт, что спорное имущество принадлежит Алавердяну А.П. на основании вышеуказанного договора, подтверждается как годом постройки дома, так и наличием у него других документов на данный дом:техническим паспортом от 24.10.1995 г., свидетельствующем о том, что в 1995 г. спорная квартира уже находилась в его владении, в данном документе он указан собственником 1/2 доли двухквартирного дома;кадастровым паспортом на квартиру, где указана ее площадь - 54 кв. м.; свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1 834 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, свидетельствующими, что указанный земельный участок, на котором находится спорное имущество, находится в собственности истца с 1995 г. на основании постановления № 174 от 22.08.1995 г.; кадастровым паспортом на данный земельный участок; паспортными данными, согласно которых он зарегистрирован в спорной квартире с 1997 г. Таким образом, более 17 лет истец, считая себя добросовестным приобретателем квартиры, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом, оплачивает налоги, коммунальные платежи, при этом в Администрации Краснокрымского сельского поселения, налоговой инспекции и во всех коммунальных учреждениях Мясниковского района значится ее собственником.На основании изложенного, Алавердян А.П. просил суд признать за ним право собственности на <адрес> площадью 54 кв. м, кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

        В судебном заседании истец Алавердян А.П., его представитель на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ Енгалычева Г.М. дополнили предъявленные исковые требования, указав в качестве соответчика Курепину Л.А., просили суд:

- признать недействительным право собственности Курепиной Л.А. на всю площадь жилого <адрес>-а по <адрес>, <адрес> <адрес>;

- признать за Алавердяном АП. право собственности на <адрес> площадью 54 кв. м, кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

        Представитель ответчика Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ без участия представителя ответчика.

        Ответчик Курепина Л.А. в судебном заседании уточненные исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен.

        Выслушав истца и его представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Согласно представленному в материалы дела типовому договору № № г. о купле-продаже жилого дома усадебного типа с надворными постройками на условиях, предусмотренных Постановлением Совета Министров СССР от 19.09.1987 г. № 1979, Алавердян АП приобрел в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме. По указанному договору им была внесена предоплата в сумме 5 436 руб., а впоследствии собственнику квартиры - колхозу «Путь к коммунизму» 16.04.1998 г. выплачен остаток суммы - 14 805 руб., после чего истец, согласно данному договору, стал собственником квартиры.

        На основании вышеуказанного договора, согласно выписке из похозяйственной книги № по л/с № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Краснокрымского сельского поселения, Алавердяну А.П. принадлежит домовладение - жилой дом 1988 г. постройки, общей площадью 54 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>.

        Тот факт, что спорное имущество принадлежит Алавердяну А.П. на основании вышеуказанного договора, подтверждается также: годом постройки дома; техническим паспортом от 24.10.1995 г., свидетельствующем о том, что в 1995 г. спорная квартира уже находилась во владении Алавердяна А.П., где истец указан собственником 1/2 доли двухквартирного дома;кадастровым паспортом на квартиру, где указана ее площадь - 54 кв. м; свидетельством о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 1 834 кв. м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, подтверждающим, что земельный участок, на котором расположено спорное имущество, находится в собственности истца с 1995 г. на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом на земельный участок; паспортными данными, согласно которым, истец зарегистрирован в спорной квартире с 1997 г.

        Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

        В соответствии со ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

        При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности истца на спорную кварттиру подтверждается документами, полученными в установленном законом порядке, суд считает исковые требования Алавердяна А.П. о признании права собственности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Также подлежат удовлетворению и признанные ответчиком требования истца о прекращении зарегистрированного в ЕГРП права собственности Курепиной Л.А. на жилой дом литер А, площадью 109,1 кв. м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

        Как следует из разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

        В данном случае ошибочная регистрация за ответчиком Курепиной Л.А. права собственности на весь жилой дом препятствует регистрации за истцом права на принадлежащую ему квартиру, поэтому иск в части прекращения зарегистрированного права ответчика является законным и обоснованным.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск Алавердяна АП к Администрации Краснокрымского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, Курепиной ЛА удовлетворить.

        Прекратить зарегистрированное в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Курепиной ЛА на жилой дом литер А, площадью 109,1 кв. м, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

        Признать за Алавердяном АП, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес> площадью 54 кв. м, кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>-а.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Решение в окончательной форме изготовлено 16 января 2017 года.      

        Судья                                                                                                       Даглдян М.Г.