Решение по делу № 2-323/2018 от 22.10.2018

Дело №2-323/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2018 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области

В составе председательствующего судьи Карпенко Т.В.,

при секретаре Наумкиной Г.В..,

с участием представителя истца по доверенности Дуровой О.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Брюшко Марины Львовны к администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Брюшко М.Л. обратились в суд с исковым заявлением, указывая на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира № общей площадью 38,5 кв.м, в том числе жилой 27.6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Квартира была приобретена истцом на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически общая площадь квартиры составляет 63,9 кв.м, в том числе жилая 32,9 кв.м. Общая и жилая площадь квартиры были увеличены за счет расширения истцом в 2014 году имевшейся при квартире нежилой пристройки. Жилой дом, в котором расположена квартира, старый-1959 года постройки, одноэтажный, четырехквартирный. Приобретенная истцом квартира имела печное отопление. Владельцами трех остальных квартир являются Зосимова И.Н, Ситников Н.В, Романенко Л.П. В 2014 году истец расширила имевшуюся при квартире нежилую пристройку и сделала ее жилой, обустроив в ней кухню площадью 18,9 кв.м, санузел площадью 4,5 кв.м, санузел площадью 2,4 кв.м. и душ площадью 1,3 кв.м. Квартира была газифицирована. С 2016 года перепланированная квартира находится на инвентарном учете в БТИ Кантемировского района Воронежской области, инвентарный №. Земельный участок площадью 315 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, на котором была возведена истцом жилая пристройка, принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Интересы третьих лиц не нарушаются, так как квартиры расположены на первом этаже, имеют отдельные входы и не имеют мест общего пользования. Третьи лица не возражали против расширения истцом пристройки. Разрешительная документация у истца на расширение пристройки отсутствует.

В связи с чем истец просит в судебном порядке сохранить квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии и признать за ней право собственности на перепланированную квартиру № общей площадью 63,9 кв.м, в том числе жилой-32,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Брюшко М.Л. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, заявленные ею исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Представитель истца по доверенности Дурова О.Д. в судебном заседании исковые требования истца поддержала в полном объеме, уточнив их по сути, просив сохранить квартиру в реконструированном виде, и признать за истцом право собственности на реконструированную квартиру № общей площадью 63,9 кв.м, в том числе жилой-32,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ответчик представитель администрации Кантемировского городского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области не явился, ходатайствовал о рассмотрении искового заявления в их отсутствии, указав, что исковые требования истца признают в полном объеме, не возражая об удовлетворении заявленных требований.

Третьи лица: Зосимова И.Н, Ситников Н.В, Романенко Л.П. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В п. 1 ст. 2 ФЗ N 122-ФЗ понятие государственной регистрации изложено в следующей редакции: "Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав в соответствии с ГК РФ".

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ «реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Согласно п.3 ст.244 ГК РФ общая совместная собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры <адрес>. Общая площадь квартиры согласно договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ составляет 38,5 кв.м. (л.д.6,7). Как видно из тех. паспорта на спорное жилое помещение-квартиру, общая площадь квартиры по состоянию на 05.08.2016 года составляет 63,9 кв.м, в том числе жилая 32,9 кв.м. (л.д.15-17). Как усматривается из материалов дела и не оспаривается сторонами, истец является законным владельцем спорного жилого помещения.

Из исследованных материалов дела усматривается, что истцом осуществлена реконструкция квартиры с увеличением ее общей, в том числе жилой площади.

Согласно справки отдела архитектуры администрации Кантемировского муниципального района Воронежской области указанная реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.42).

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление Брюшко М.Л. подлежащим удовлетворению.

Согласно заявления истца, в котором она просит не взыскивать с ответчика судебные расходы, понесенные ею при подаче искового заявления в суд, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Брюшко Мариной Львовной право собственности на реконструированную квартиру № общей площадью 63,9 кв.м, в том числе жилой- 32,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Карпенко Т.В.