Решение по делу № 2-2541/2018 от 21.12.2017

Гр. №

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Джалалова Д.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, полной ссудной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о расторжении кредитного договора, полной ссудной задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество.

Из иска и пояснений представителя истца по доверенности ФИО5 следует, что между ФИО1 и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик получил кредит на сумму 1000000 рублей сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит обеспечивался договором залога (ипотеки) квартиры находящийся по адресу <адрес>.

Свои обязательства ответчик не исполняет и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредиту составляет 750274 рублей.

В судебном заседании представитель истца просил суд, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать солидарно с ответчиков задолженность в сумме 750274,59 рублей и обращением взыскания на заложенное имущество и взыскать судебные расходы.

В судебном заседании ответчик ФИО1иск признал и пояснил суду, что в настоящее время у него нет возможности оплачивать кредит.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились.

Выслушав объяснения сторон и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Часть 2 данной статьи предусматривает применение к отношениям по кредитному договору правил, предусмотренных параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 данной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что между ФИО1 и ПАО Сбербанк заключен кредитный договор (Ипотечный кредит) за № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик получил кредит на сумму 1000000 рублей сроком возврата ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1 Кредитного договора «Ипотечный» заемщику предоставляется денежные средства на приобретение объекта недвижимости, а именно: квартиры расположенной по адресе: РД, <адрес>.

Свои обязательства ответчик не исполняет и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредиту составляет 750274 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанные объекты недвижимости считаются находящимися в залоге у Кредитора (Банка) в силу Закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности покупателя на недвижимость, в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному кредитному договору.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п.4 статьи 54. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Советского районного суда <адрес> от 19.0.12018 года по ходатайству представителя истца по делу назначена товароведческая экспертиза для оценки стоимости заложенного имущества..

Согласно заключению ООО ОК «Золотая цифра -999» рыночная стоимость <адрес> в <адрес>, составляет 702000 рублей.

Из представленного представителем истца расчета по задолженности видно, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за заемщиком числится просроченная задолженность по кредиту в сумме 750274 рублей, из которых задолженность по неустойке в размере 2927,27 рублей, проценты за кредит в размере 40583,05 рублей, ссудная задолженность в размере 706764,27 рублей

Из материалов дела усматривается, что способами обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ являются договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками ФИО2 и ФИО3

В силу требований ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога истец по обеспеченному залогом обязательству имеет право получить удовлетворение исковых требований из стоимости заложенного имущества.

Соответственно начальную продажную цену вышеуказанного объекта недвижимости суд определяет в размере 80% от отчета оценщика от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 561600 рублей.

В соответствии с п.6 ст.367 ГК РФ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течении года со дня наступления срока исполнении обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ПАО Сбербанк в лице Дагестанского ОСБ № удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк» в лице Дагестанского отделения № ФИО1.

Взыскать солидарно с заемщика ФИО1 и поручителей ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО Сбербанк в лицеДагестанского ОСБ № задолженность в размере 750274,59 (семьсот пятьдесят тысяч двести семьдесят четыре руб. 59 коп.) рублей и судебные расходы в сумме 10703 (десять тысяч семьсот три) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом и земельный участок расположенный по адресу РД <адрес>, установив начальную продажную цену 561600 (пятьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд РД через Советский районный суд со дня вынесения.

Судья Джалалов Д.А.