Решение по делу № 2-867/2017 от 19.09.2017

№ 2-867/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года     г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи             Кушалакова М.А.

при секретаре                     Ситалиевой Л.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баринова Анатолия Алексеевича к администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец Баринов А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, указывая, что ему на права собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме истцом без получения необходимых согласований и проектно-сметной документации была произведена реконструкция, в связи с чем, площадь дома увеличилась на 30,4 кв.м.Учитывая, что реконструкция жилого дома произведена без получения разрешения на нее, истец не имеет возможности ввести реконструированный жилой дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертных заключений, жилой дом после реконструкции не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебном заседании истец Баринов А.А. участия не принимал, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования, изложенные в заявлении, поддерживает в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом общей площадью 37,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 26, 35).

Согласно правилам землепользования и застройки МО «Образцово-Травинский сельсовет», утвержденным решением Совета МО «Образцово-Травинский сельсовет» от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный земельный участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-2.1) (л.д.19-11).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 67,7 кв.м., площадь дома увеличена на 30,4 кв.м. ввиду самовольно проведенной реконструкции (л.д. 27-34).

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.21002-00, СНиП 21-01-97*. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) жилой дом после реконструкции пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1./2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий.

Суду представлено письмо заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по вопросам ЖКХ и строительства, из которого следует, что Баринов А.А. обращался за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после его реконструкции.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности жилого дома истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Баринова Анатолия Алексеевича к администрации муниципального образования «Образцово-Травинский сельсовет» о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Бариновым Анатолием Алексеевичем право собственности на жилой дом общей площадью 67,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>    .

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

В окончательной форме решение вынесено 17 октября 2017 года.

Судья      М.А. Кушалаков

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2-867/2017, дело находится в производстве Камызякского районного суда Астраханской области.