Решение по делу № 2-910/2015 от 27.05.2015

                                                            Решение

                                           Именем Российской Федерации

           25 июня 2015 года                                                                                   город Дербент

Дербентский городской суд республики Дагестан в составе председательствующего судьи Мустафаева С.М. единолично, с участием адвоката Раджабовой Э. при секретаре     Рамазановой Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирзоева Р.А.         о признании      права его собственности на домовладение <номер изъят> по <адрес изъят> и на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные в <адрес изъят>,

                                                         Установил

           истец Мирзоев Р.А. обратился в суд с иском и просит признать его право собственности на домовладение <номер изъят> по <адрес изъят> и на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные в <адрес изъят>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, проживавший в <адрес изъят> (бывшая <адрес изъят>) продал, а ныне покойный его отец ФИО2, проживавший в городе Дербенте <адрес изъят> купил частное домовладение <номер изъят> по <адрес изъят>, расположенное на земельном участке общей площадью 300 кв.м.

Дом принадлежал ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за реестром № <номер изъят>

Построенный и принадлежавший ФИО1, проданный им ФИО2 дом является каменным, общеполезной площадью 46.7 кв.м., в том числе 34.7 кв.м. (трех комнат), состоит из тамбура деревянного площадью 4.3 кв.м., надворных каменных построек площадью 28.6 кв.м. Инвентарная оценка домовладения с земельным участком построек 3221 руб. За дом с земельным участком мой отец оплатил 500000 руб.

    Данный дом никому до этого дня не был продан, подарен, в споре и под арестом не состоял.

    Договор был удостоверен нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ лично нотариусом ФИО10 и зарегистрирован в реестре за № <номер изъят>

     В связи с продажей домовладения с земельным участком продавец ФИО1 передал его отцу технический паспорт на домовладение, составленный ДД.ММ.ГГГГ. В техническом паспорте имеется генеральный план усадебного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ. Также в нем имеется поэтажный план, которые представлены суду.

     После продажи домовладения ФИО1 в доме больше не проживал, возможно, уехал. ФИО2, то есть его отец, считая себя собственником купленного домовладения и земельного участка, в связи с болезнями и неважным состоянием здоровья забыл зарегистрировать в БТИ договор купли-продажи домовладения с земельным участком.

    Никаких препятствий для регистрации договора в БТИ не было.

    За это время его отец умер, о чем      свидетельство о смерти представлено суду. Место жительства и адрес Герасименко Г.М. установить не представилось возможным, так как никто не знает, живой ли он вообще. Он - Мирзоев Р.А. является наследником по закону умершего ФИО2 В его свидетельстве о рождении указано, что его отцом является ФИО2. Копию свидетельства о рождении он представил суду. Он обратился в нотариальную контору для получения свидетельства о праве на наследство. Однако нотариус ФИО6, не оспаривая представленные им документы, отказал ему в выдаче свидетельства, указав, что договор купли продажи не был зарегистрирован в регистрационном органе. Копия постановления нотариуса представлена в суд. На время заключения договора купли-продажи требовалось, чтобы договор был удостоверен нотариальной конторой. Это сделано. Договор удостоверен нотариальной конторой, о чем на договоре имеются отметки. Его отец фактически являлся собственником домовладения. Тогда Федеральный закон о государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним не был принят.

Однако теперь в связи с изменениями в законодательстве, принятием нового гражданского кодекса Российской федерации, Земельного кодекса, Федерального закона № 122-ФЗ изменились порядки регистрации прав на домовладение с земельным участком. В регистрационной палате близко не допускают его, так как место нахождения Герасименко Г.М. не установлено, потому он обратился в суд и просит признать его право собственности и земельный участок. Все права собственника Герасименко Г.М после продажи дома перешли ныне покойному ФИО2, а права последнего перешли к нему в порядке наследования.

За это время в администрации города Дербента заинтересованные в махинациях чиновники предоставили ФИО15 <адрес изъят> <адрес изъят> Дербенте, как якобы собственнику данного домовладения, тогда как никакое отношение она к этому дому не имела.

Так тайно от них часть земельного участка размерами 7 х 20 м предоставили в аренду ФИО16 на 15 лет, а арендные платы не оплачивает в бюджет. Администрация города никакое отношение к этому земельному участку не имеет.

           Место жительства ответчика Герасименко Г.М. не установлено. Иск предъявлен по последнему известному адресу его жительства. Согласно справку УФМС РФ по РД в городе Дербенте по сведениям отдела УФМС России по РД в <адрес изъят> Герасименко Г.М. не значится.

           Адвокат Раджабова Э.на стороне ответчика Герасименко Г.М. иск не признал и заявила, что ей не известно отношение Герасименко Г.М. к предъявленному иску, а потому она считает, что Герасименко Г.М. иск не признал бы. В связи с этим она просит в иске отказать.           

          Суд, выслушав объяснения истца Мирзоева Р.А., возражения адвоката Раджабовой Э.,     исследовав, представленные доказательства, материалы дела считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.239 ГК РСФСР введенного в действие с 1 октября 1964 года договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин и зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета депутатов трудящихся.     

          Истец     суду представил в суд подлинник договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно, что     Герасименко Г.М., проживавший в <адрес изъят> (бывшая <адрес изъят>) продал, а        ФИО2, проживавший в городе <адрес изъят> купил частное домовладение <номер изъят> по <адрес изъят>, расположенное на земельном участке общей площадью 300 кв.м.

Дом принадлежит Герасименко Г.М. на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за реестром № 4492.

Построенный и принадлежавший ФИО1, проданный им ФИО2 дом является каменным, общеполезной площадью 46.7 кв.м., в том числе 34.7 кв.м. (трех комнат), состоит из тамбура деревянного площадью 4.3 кв.м., надворных каменных построек площадью 28.6 кв.м. Инвентарная оценка домовладения с земельным участком построек 3221 руб. За дом с земельным участком мой отец оплатил 500000 руб.

Данный дом никому до этого дня не был продан, подарен, в споре и под арестом не состоял.

Договор был удостоверен нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ лично нотариусом ФИО10 и зарегистрирован в реестре за № <номер изъят>

Данный договор не отменен и не признан недействительным. Однако данный договор купли-продажи не зарегистрировали в органах БТИ города Дербента

Тем не менее, домовладение, как имущество перешло в собственность ФИО2

Истец представил справку-свидетельство <номер изъят> о смерти, выданное руководителем органа записи актов гражданского состояния администрации городского округа «<адрес изъят>» ФИО7 Из данной справки видно, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти за <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о рождении видно, что родителями Мирзоева Р.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения являются ФИО2 и ФИО3.

Таким образом истец Мирзоев Р.А. является наследником по закону умершего ФИО2.

Из представленного истцом постановления нотариуса ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ видно, что данным постановлением отказано Мирзоеву Р.А. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на домовладение и земельный участок, расположенные в городе Дербенте <адрес изъят>), 86 по основаниям, что не представил правоустанавливающие документы о принадлежности ФИО2 дома, земельных участков, расположенных по указанному адресу, а также в садоводческих товариществах «<данные изъяты> на праве собственности не представили.

В представленном истцом техническом паспорте на указанные домовладение и земельный участок площадью 300 кв.м. имеется одна запись о принадлежности Герасименко Г.М. на основании договора на застройку.

Вместе с техническим паспортом истец представил сам договор<номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Герасименко Г.М. в бессрочное пользование земельного участка площадью 300 кв.м., расположенного в городе <адрес изъят> под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Также представлено решение Дербентского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ о выделении Герасименко Г.М. земельного участка под строительство индивидуального жилого дома площадью 300 кв.м.

Факт продажи домовладения с земельным участком ФИО25 не вызывает сомнения.

Однако в связи с тем, что на основании ГК РСФСР тогда не зарегистрировали договор купли-продажи в БТИ, на день рассмотрения дела адрес места жительства ответчика Герасименко Г.М. не установлено, а ФИО2 умер, гражданское и земельное законодательство изменилось, фактически наследник по закону Мирзоев Р.А. не может зарегистрировать данный договор купли-продажи уже в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Дагестан, поскольку для государственной регистрации прав на дом и земельный участок необходимо, чтобы стороны с заявлением обратились в указанную службу государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним. Ранее в период действия ГК РСФСР данные сделки регистрировались в органах технической инвентаризации. За это время принять и введен в действие ГК РФ, предусматривающий иной порядок государственной регистрации сделок с недвижимостью, Федеральный закон ФЗ-122 « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

При таких обстоятельствах Мирзоев Р.А. правильно обратился в суд с иском о признании права его собственности.

         На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 УПК РФ,

                                             Решил

      Иск Мирзоева Р.А.       удовлетворить. Признать     право его собственности на домовладение <номер изъят> по <адрес изъят> и на земельный участок площадью 300 кв.м., расположенные в городе Дербенте.

            На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда республики Дагестан через Дербентский городской суд в месячный срок со дня его вынесения. Решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                         С.М.Мустафаев