Решение по делу № 2-11/2022 (2-1439/2021;) от 12.11.2021

УИД 04RS0010-01-2021-001972-35                                                             3Дело № 2-11/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года                                               <адрес>

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Редикальцевой Н.Н., при секретаре и помощнике судьи Чернышевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Нагатаевой Д.Б. к Тарбаеву В.Б., Тарбаевой О.С., Аюшееву Д.А., Шадриной Л.В., Цыренову Б.Ч., Медведеву А.П. о признании незаконным выдела земельного участка, признании недействительным результатов межевания, признать права на земельные участки отсутствующим, снятии земельных участков с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

    Обращаясь в суд с исковым заявлением, Нагатаева Д.Б. просит признать незаконным выдел земельного участка с кадастровым номером №, признать права на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, № отсутствующими, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

           Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, 4600 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства. Земельный участок приобретен по наследству на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок отводился деду истца <данные изъяты> Согласно делу № по отводу земельного участка для организации крестьянского хозяйства «Максим», глава <данные изъяты> (инв. № г.) земельный участок предоставлен в 1999 году Постановлением <адрес> № у КСП «Пригородное» изъят земельный участок площадью 1,48 га и предоставлен главе КФХ «Максим» <данные изъяты> На 5 листе дела по отводу обозначены границы земельного участка, согласованные директором КСП <данные изъяты>. и предоставленные <данные изъяты> Для уточнения границ земельного участка истцом заключен договор с кадастровым инженером, которым было дано заключение о том, что при уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка выявлены пересечения с другими земельными участками, в том числе с земельными участками с кадастровыми номерами № №, №, №, №. Управление Росреестра по Республике Бурятия в ответе на обращение от ДД.ММ.ГГГГ сообщило о том, что указанные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 03:08:320107:4858, а данный земельный участок образован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ сообщил, что сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № переданного отделом Управления Роснедвижимости по Республике Бурятия в Иволгинском районе. К перечню ранее учтенных земельных участков прилагается Инвентаризационный план, где схематично показано расположение земельного участка относительно границ кадастрового квартала № При этом в инвентаризационном плане отсутствует координатное описание границ земельного участка. Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было внесено с ГКН на основании поступивших документов схематично, и до настоящего времени описание местоположения границ земельного участка не определено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, межевого плана и проекта межевания земельного участка, подготовленных кадастровым инженером <данные изъяты> по результатам кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №. Согласно представленным документам, земельный участок с кадастровым номером № имеет обозначение № В составе Проекта межевания земельных участков имеется проектный план, подготовленный с использованием схемы перераспределения земель КСП «Пригородный» <адрес> РБ (инв. № от 1998г.), в соответствии с которым образуемый земельный участок № формируется на землях сельскохозяйственных угодий, переданных в общую совместную собственность дольщикам КСП «Пригородный». На вопрос истца, действительно ли земельный участок с кадастровым номером № находится в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» ответило, что согласно сведениям ЕГРН описание местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не определено в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем невозможно определить, расположен ли в пределах его границ земельный участок с кадастровым номером №. Вместе с тем, в государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, имеется схема перераспределения земель КСП «Пригородный» <адрес> РБ (инв. № от 1998г.), в соответствии с которой, земли, передаваемые в коллективно-долевую собственность, окрашены в желтый цвет. Земельный участок с кадастровым номером № сформирован из земель, окрашенных в оранжевый цвет, номер контура 3, который в коллективно-долевую собственность не передавался, эти земли переданы в резервный фонд. Таким образом, образованный (выделенный) земельный участок с кадастровым номером № в счет земельной доли расположен за пределами границ участка общей долевой собственности, и образован в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается делом № по отводу земельного участка, Схемой перераспределения земель КСП «Пригородный» <адрес> РБ (инв. № от 1998г.), заключением кадастрового инженера. С учетом того, что исходный земельный участок с кадастровым номером № для земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, № образован и поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением действующего законодательства, последующая постановка на кадастровый учет указанных земельных участков в границах земельного участка, принадлежащего <данные изъяты>., а потом истцу, без волеизъявления собственника, также является незаконной, в связи с чем для целей восстановления нарушенного права надлежащим способом защиты является требование о снятии с кадастрового учета земельных участков с кадастровыми номерами №, № №, №, №. Учитывая, что право собственности на один и тот же участок земли зарегистрировано за разными лицами, и указанные в иске участки во владении не находятся, так как согласно публичной кадастровой карты земельные участки не используются, не огорожены и не застроены, оспаривание зарегистрированного права осуществляется путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

            Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Бурятия.

           В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Булдаева Е.В. исковые требования уточнила, просила признать недействительным результаты межевания, содержащиеся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в остальной части исковые требования остались без изменения.

            Истец Нагатаева Д.Б. в судебном заседании исковые требования уменьшила, просила признать недействительным результаты межевания, содержащиеся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 4 земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № в отношении земельного участка с кадастровым номером №, признать права на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № отсутствующими, снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, № №. Просила иск удовлетворить. Суду пояснила, что поскольку земельный участок был предоставлен ее деду Балсаеву еще в ДД.ММ.ГГГГ году, сведения о земельном участке внесены в государственный реестр недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ году, а земельные участки ответчиков образованы в ДД.ММ.ГГГГ году, при этом с нарушением действующего законодательства, нарушены ее права как собственника. В связи с наличием пересечений ее земельного участка с земельными участками ответчиков, кадастровый инженер не может подготовить кадастровый план для уточнения границ ее земельного участка и внесения их в ЕГРН.

    Представитель истца Булдаева Е.В. исковые требования с учетом уменьшения и уточнений также поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что представленные суду доказательства подтверждают, что исходный земельный участок с кадастровым номером № образован и поставлен на государственный кадастровый учет с нарушением действующего законодательства, последующая постановка на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами №, № № границах земельного участка, принадлежащего <данные изъяты> а потом истцу, без волеизъявления собственника, также является незаконной. Не согласна с заключением ООО «НЭКС» в части того, что эксперт не мог установить границы земельного участка истца по представленным документам. В настоящее время истец заключила договор с кадастровым инженером, готовится межевой план.

           Ответчик Медведев А.П. просил отказать в удовлетворении исковых требований. С заключением эксперта ООО «НЭКС» согласился.

           Ответчики Тарбаев В.Б., Тарбаева О.С., Аюшеев Д.А., Цыренов Б.Ч., Шадрина Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

               Представитель ответчиков Тарбаева В.Б., Тарбаевой О.С., Аюшеева Д.А., Цыренова Б.Ч. – Скидан А.А. возражал против удовлетворения иска. Полагает, что исковые требования являются необоснованными, поскольку при постановке на кадастровый учет земельных участков ответчиков, права истца нарушены не были, земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проверки проекта межевания Кадастровой палатой было дано положительное заключение, и он был поставлен на кадастровый учет. Напротив, как <данные изъяты> а затем и истец не установили границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством. С заключением эксперта ООО «НЭКС» согласилась, оно также опровергает доводы истца о нарушении ее прав, поскольку при проведении экспертизы на месте истец не смогла идентифицировать свой земельный участок. К рецензии эксперта <данные изъяты> просила отнестись критически, поскольку эксперт озвучил свою личную позицию по делу, и подготовила истцу заключение.

            Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Бурятия в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Выслушав стороны, допросив эксперта <данные изъяты> исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Защита гражданских прав осуществляется путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, ч.4 п.2 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В связи с тем, что правоотношения владения земельными участками являются длительными, к спорным правоотношениям необходимо применять нормы права, которые действовали в момент формирования спорных земельных участков и их постановке на кадастровый учет.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности на период возникновения спорных правоотношений регулировались Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. ст. 7, 16 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

При этом в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, такие как описание местоположения границ земельного участка и его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований. В силу ст. 22 Закона необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Судом установлено, что на основании постановления администрации Иволгинского района № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. был предоставлен в собственность для организации крестьянского хозяйства земельный участок площадью 1,48 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается указанным постановлением, а также материалами дела № по отводу земельных участков для организации крестьянского хозяйства «Максим», глава Балсаев М.Г.

Из ведомости вычисления площадей контуров земельных угодий, передаваемых <данные изъяты> следует, что <данные изъяты> переданы земли с номерами контура на плане: 1 – пашни, 2 – сенокосы, 3 – пастбища.

В дальнейшем, на основании свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Иволгинского нотариального округа <данные изъяты>., свидетельства о праве наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Улан-Удэнского нотариального округа <данные изъяты> за Нагатаевой Д.Б. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, в районе <адрес>, площадь, 4600 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянско-фермерского хозяйства, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого: <адрес>, площадью 4600 кв.м, был приобретен Нагатаевой Д.Б. в соответствии с действующим законодательством по наследству по закону.

В силу ст. 7,9 ФЗ РФ от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Из материалов дела следует, что в результате выполненных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца Нагатаевой Д.Б. проведенных кадастровым инженером <данные изъяты> была подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты> в рамках выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение его с другими земельными участками. Граница указанного земельного участка определена в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», по документу, доказывающим его образование, по делу № об отводе земельных участков для организации крестьянского хозяйства «Максим», глава <данные изъяты>. Пересечение выявлено со следующими участками, которые носят уточненный характер в ЕГРН, в том числе: с кадастровыми номерами №, №, №

Согласно выпискам из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номерам № является Аюшеев Д.А. с ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номерам № – Шадрина Л.В. с ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номерам № – Цыренов Б.Ч. с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из ответа Управления Росреестра по <адрес> на обращение Нагатаевой Д.Б. от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № № № образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, а данный земельный участок образован путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно ответу Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Республике Бурятия» на обращение Нагатаевой Д.Б. от ДД.ММ.ГГГГ сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный реестр недвижимости на основании Перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала № переданного отделом Управления Роснедвижимости по Республике Бурятия в Иволгинском районе. К перечню ранее учтенных земельных участков прилагается Инвентаризационный план, где схематично показано расположение земельного участка относительно границ кадастрового квартала № При этом в инвентаризационном плане отсутствует координатное описание границ земельного участка. Таким образом, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № было внесено с ГКН на основании поступивших документов схематично, и до настоящего времени описание местоположения границ земельного участка не определено в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок с кадастровым номером № постановлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления, межевого плана и проекта межевания земельного участка, подготовленных кадастровым инженером <данные изъяты>. по результатам кадастровых работ в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № Согласно представленным документам, земельный участок с кадастровым номером № имеет обозначение № В составе Проекта межевания земельных участков имеется проектный план, подготовленный с использованием схемы перераспределения земель <адрес> Иволгинского района РБ (инв. № от 1998г.), в соответствии с которым образуемый земельный участок № формируется на землях сельскохозяйственных угодий, переданных в общую совместную собственность дольщикам <адрес>

В связи с отсутствием специальных познаний в области картографии и геодезии, необходимых для разрешения возникшего между сторонами спора, определением суда по ходатайству представителя истца Булдаевой Е.В., с учётом мнения других участников процесса, назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЭКС», выполненное экспертами ООО «НЭКС» следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> сформирован из земель сельскохозяйственного назначения, <адрес>», передаваемые в резервный фонд (контур 3- оранжевый цвет), и из земель, передаваемых работникам социальной сферы (контур 9 –серый цвет). Земли, из которых образован земельный участок с кадастровым номером № согласно схеме перераспределения земель <адрес> не могут быть переданы в коллективно-долевую собственность граждан, но могли быть получены (переданы, предоставлены и т.д.) работниками социальной сферы в коллективно-долевую собственность в границах контура №. Не установив границы земельного участка с кадастровым номером № нельзя сравнивать его с другими земельными участками, поставленными на кадастровый учет в соответствии с законодательством Российской Федерации. Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проверки Проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного № от ДД.ММ.ГГГГ В результате проверки проекта межевания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ Кадастровой палатой было дано положительное заключение, и он был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №.

Из исследовательской части заключения экспертизы следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № не закреплены на местности долговременными межевыми знаками. Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с законодательством Российской Федерации. В связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены согласно действующему законодательству, экспертами не могут быть приняты координаты содержащиеся в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, для проведения анализа и сравнения с координатами отмежеванных участков и получения однозначных доводов. Эксперты не могут однозначно установить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании материалов дела № по отводу земельных участков для организации крестьянского хозяйства «Максим», от 1999 г. (приложение схема, лист №Э, масштаб не указан) в связи с отсутствием линейных размеров границ земельного участка, абрисов привязок поворотных точек земельного участка, углов поворота границ земельного участка. В связи с чем нельзя провести комплекс по сравнению границ земельного участка и выявлению пересечения его или отсутствия пересечения его с другими участками.

При совмещении экспертами результатов замеров со сведениями, которые содержатся в ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечения с земельными участками, стоящими на государственном кадастровом учете с кадастровыми номерами в том числе: №, №, №, которые получены из земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, заключением эксперта ООО «НЭКС» подтверждено пересечение границ земельного участка истца с земельными участками, с кадастровыми номерами в том числе: № №, №

При этом вывод экспертов о том, что однозначно установить границы земельного участка истца и его площадь невозможно, суд полагает необоснованными, несоответствующими положениям закона и опровергается совокупностью исследованных доказательств.

В соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, - п.п.1.1, 1.2, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности. В процессе межевания земель учитываются сведения о наличии межевых споров по земельному участку.

Согласно п.15 Инструкции по межеванию земель, утверждённой Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996 года, результаты межевания земель могут быть обжалованы в установленном порядке.

Из рецензии, выполненной экспертом ООО «Геотех-экспертиза» <данные изъяты> на заключение экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НЭКС» следует, что в деле об отводе земельного участка для организации крестьянского хозяйства «Максим» имеются сведения о местоположении границ земельного участка (приложение Схема, лист №). Графическая часть материалов отвода выполнена на картографической основе, на которой отражены природные объекты и объекты искусственного происхождения, а также имеются отсечки геодезической сети. Согласно п. 14 Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, утвержденных приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, картометрический метод используется при определении координат характерных точек с использованием карт (планов), фотокарт, ортофотопланов. Отсутствие линейных размеров границ земельного участка, абрисов привязок поворотных точек земельного участка, углов поворота границ земельного участка не препятствует определению координат характерных точек картометрическим методом. Проектный план в проекте межевания подготовлен не на основании схемы землеустройства (перераспределения) земель <адрес>», которая определяет границы коллективно-долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № а на основании иного картографического материала масштаба 1:25000 1995 <адрес> этом земельный участок № площадью 3585 кв.м. (сенокос) запроектирован не из земель, переданных в коллективно-долевую собственность, а из земель, переданных в резервный фонд (контур 3,4), и из земель, переданных работникам социальной сферы (контур 9, серо-черный цвет в материалах перераспределения). В проекте межевания отсутствует каталог координат образуемого участка №. В заключении кадастрового инженера как в межевом плане, так и в проекте межевания указано, что земельный участок № пересекает земельный участок с кадастровым номером № (земли КФХ), по отводу земель границ земельного участка КФХ расположен восточнее, чем расположения ранее учтенного земельного участка по ГКН. В межевом плане границы земельного участка № определены не в соответствии с проектом межевания. В межевом плане границы земельного участка определены на месте ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № (контур 3 сенокосов, переданных в резервный фонд). При этом в публикации в газете «Бурятия» от ДД.ММ.ГГГГ № Шадрина Л.В. извещает о намерении выделить земельный участок в счет доли в праве общей долевой собственности, в том числе сенокос 0,46 га (контур 16,30). Эти сенокосы расположены рядом с местностью Каменный карьер, то есть в другом месте.

Согласно заключению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному по договору оказания консультационных услуг, заключенному между истцом и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Бурятия, в соответствии со схемой перераспределения земель <адрес>, полученных в результате проведения землеустройства, земельный участок с кадастровым номером № образован на землях, занятых сенокосом, контур № и 4, согласно ведомости определения площади сельскохозяйственных угодий КСП «Пригородный» контура 3,4 переданы в резервный фонд. В соответствии со схемой перераспределения земельный участок с кадастровым номером № сформирован за пределами земель, предназначенными для передачи в коллективно-долевую собственность. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи ранее учтенных земельных участков в кадастровом квартале № от ДД.ММ.ГГГГ, переданной Территориальным (межрайонным) отделом Управления Роснедвижимости по Республике Бурятия.

Из материалов межевого дела по формированию земельного участка с кадастровым номером № следует, что при принятии решения о постановке на учет данного земельного участка не было выявлено препятствий для постановки его на учет, в том числе, не были выявлены права третьих лиц на земельный участок.

Однако, как следует из материалов дела при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ГКН, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При этом в разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» указано: Земельный участок № пересекает земельный участок с кадастровым номером № (земли КФХ), по отводу земель граница земельного участка КФХ расположена восточнее, чем расположение ранее учтенного земельного участка по ГКН.

В документах о выделе земельного участка КФХ «Максим» имелись сведения, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Кроме того границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности пятнадцать лет и более.

В составе проекта межевания земельных участков имеется проектный план, подготовленный с использованием Схемы перераспределения земель <адрес>», в соответствии с которым образуемый земельный участок № формируется на землях сельскохозяйственных угодий, переданных в коллективно-долевую собственность дольщикам КСП «Пригородный» и работникам социальной сферы. При этом согласно постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О перераспределении земель в <адрес> работники социальной сферы вошли в списки владельцев земельных долей КСП «Пригородный», получив тем самым право выделять свои земельные доли из земель, переданных работникам социальной сферы. Между тем, часть формируемого земельного участка № образована в границах контура 3, занятых сенокосом, при этом на проектном плане проекта межевания земельных участков указанный контур по цвету заливки совпадает с заливкой земель, переданных в коллективно-долевую собственность. Однако, согласно Схеме перераспределения земель <адрес>» контур 3, занятый сенокосом, отнесен к землям резервного фонда.

Таким образом, суд приходит к выводу, что при формировании земельного участка с кадастровым номером № он был обременен правами третьих лиц, а именно правами Нагатаевой Д.Б., о чем должно было быть известно Шадриной Л.В., которая неверно указала номера контуров в извещении, опубликованным в газете, кадастровому инженеру <данные изъяты> по результатам кадастровых работ, что привело к включению в земельный участок с кадастровым номером № части земельного участка истца Нагатаевой Д.Б.

Впоследствии в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образовались спорные земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №

Факт пересечения указанных земельных участков с земельным участком истца подтверждается заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, информацией представленной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ, заключением экспертизы ООО «НЭКС». Доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Доказательства того, что истец давала согласие на прекращение права собственности на земельный участок с кадастровым номером № в материалах дела отсутствуют.

Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что границы земельного участка с кадастровым номером 03:08:320107:4858 при межевании были определены кадастровым инженером с нарушением установленного законом порядка: их местоположение определено не в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, подтверждающих права на земельный участок. При формировании границ земельного участка с кадастровым номером №, межевание произошло путём частичного наложения на ранее предоставленный земельный участок, принадлежащий истцу Нагатаевой Д.Б., имеющий на момент проведения указанных выше работ декларированную площадь

Таким образом, при межевании и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № в его границы ошибочно был включен земельный участок истца, а в последующем при разделе земельного участка с кадастровым номером № в границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №. Данные обстоятельства свидетельствуют о недействительности результатов межевания в отношении земельного участка №, а заявленные требования о признании незаконными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержащиеся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в части образования 4 земельных участков в отношении земельного участка с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика о том, что границы принадлежащего истцу земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований по основаниям указанным выше.

В силу пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с чем, подлежат удовлетворению исковые требования о признании права на земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, № отсутствующими, и снятии указанных земельных участков с кадастрового учета.

Оснований для удовлетворения требований о признания незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером № не имеется, поскольку сам выдел указанного земельного участка из доли Шадриной Л.В. в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № сам по себе не нарушает прав истца. Вместе с тем при межевании допущены существенные нарушения.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Аюшеева Д.А., Шадриной Л.В., Цыренова Б.Ч. в пользу ООО «НЭКС» подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере 18 000 руб. по 6000 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

                        РЕШИЛ:

Исковые требования Нагатаевой Д.Б. удовлетворить частично.

Признать незаконными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ в части образования 4 земельных участков в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Признать права на земельные участки с кадастровыми номерами: № № № отсутствующими, снять земельные участки с кадастровыми номерами № №, № с кадастрового учета.

Данное решение является основанием для прекращения права собственности Аюшеева Д.А. на земельный участок с кадастровым номером № Шадриной Л.В. на земельный участок с кадастровым номером №, Цыренова Б.Ч. на земельный участок с кадастровым номером № а также основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: № №, №.

Взыскать с Аюшеева Д.А., Шадриной Л.В, Цыренова Б.Ч. в пользу ООО «НЭКС» расходы на проведение экспертизы в размере 18 000 руб. по 6000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Иволгинский районный суд Республики Бурятия.

Судья:                                                             Редикальцева Н.Н.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ