Решение по делу № 2-932/2018 от 29.11.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

11 мая 2018 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО10,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9 по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Красногорск о выделе доли в общем имуществе, признании права собственности и по встречному иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО2, ФИО3 ФИО9 по управлению муниципальным имуществом Администрации г.о. Красногорск о выделе доли в общем имуществе, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о выделе доли в общем имуществе, признании права собственности.

    В обоснование заявленных исковых требований указывают, что ФИО7 принадлежит 18/100 долей, ФИО2 17/100 долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Иными долевыми сособственниками жилого дома являются ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор реального раздела жилого дома, в соответствии с которым ФИО7 перешла в собственность часть жилого дома в виде изолированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 114 кв.м, ФИО2 перешла в собственности часть жилого дома в виде изолированной <адрес> общей площадью 27,6 кв.м.

Указанный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку собственники не смогли явиться в уполномоченный орган.

На основании указанного истцы обратились в суд с настоящим иском.

ФИО4, ФИО4 обратились со встречными исковыми требованиями, в обоснование которых указывают, что им принадлежит на праве собственности по 10/200 долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

Иными долевыми сособственниками жилого дома являются ответчики.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор реального раздела жилого дома, в соответствии с которым ФИО8, наследниками которой являются ФИО4, ФИО4, выделена в пользование часть жилого дома в виде <адрес> общей площадью 76,4 кв.м. Право собственности наследодателя на указанную квартиру не зарегистрировано, в связи с чем ФИО4, ФИО4 обратились в суд с настоящими требованиями.

Истец ФИО7, представляющая также интересы ФИО14 по доверенности, и ее представитель по доверенности ФИО11 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали. Встречные исковые требования поддержали.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО4 по доверенности ФИО12 в судебное заседание явилась, встречные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 указанной нормы участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов дела усматривается, что ФИО7 (18/100 доли), ФИО2 (17/100 доли), ФИО3 (23/100 доли), ФИО4, ФИО5 (10/100 доли), ФИО9 по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района <адрес> (32/100 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор реального раздела жилого дома, в соответствии с которым:

- ФИО7 перешла в собственность часть жилого дома в виде изолированной квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, состоящая из кухни № площадью 26,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 29,2 кв.м., веранды № площадью 16,1 кв.м., холодной пристройки № площадью 26,3 кв.м., подсобной под № площадью 16,1 кв.м., общей площадью (согласно данным технического паспорта) 114,0 кв.м., общей площадью помещений 55,5 кв.м..

- ФИО2 перешла в собственность часть жилого дома в виде изолированной квартиры кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, помещение 4, состоящая из жилой комнаты № площадью 12,5 кв.м., подсобной № площадью 5,8 кв.м., кухни № площадью 9,3 кв.м, общей площадью 27,6 кв.м;

- ФИО8, наследниками которой являются ФИО4 и ФИО4, выделяется в собственность часть жилого дома, <адрес>, общей площадью 76,4кв.м., жилой площадью 42,5 кв.м., имеющая отдельный вход и состоящая из помещений: лит. А2: №-жилая, площадью 21,9 кв.м; лит. А: №-кухня, площадью 14,0 кв.м; лит. А3: №-прихожая, площадью 14,3 кв.м, №-санузел, площадью 4,2 кв.м; лит. А4: 2-ой эт., №- жилая, площадью 20,6 кв.м, №-шкаф, площадью 1,4 кв.м, а также дворовые служебные постройки лит.Г4-навес, Г5-сарай, Г6- сарай, Г10-гараж, что подтверждается техническим паспортом по состоянию домовладения на ДД.ММ.ГГГГ;

- ФИО9 по управлению муниципальным имуществом выделена в собственность часть жилого дома – <адрес> площадью 46,1 кв.м, жилой площадью 28,7 кв.м, имеющая отдельный вход и состоящая из помещений: лит. А: № жиляя площадью 19,5 кв.м, № жилая площадью 9,2 кв.м, № коридор площадью 7,7 кв.м, № кухня площадью 6,3 кв.м, № коридор площадью 3,4 кв.м, лит. а1: № веранда площадью 00 кв.м, лит. а2: № веранда площадью 2,4 кв.м, № веранда площадью 2,1 кв.м, № веранда площадью 3,2 кв.м;

- ФИО3 выделена в собственность часть жилого дома – <адрес> общей площадью 39,3 кв.м, жилой площадью 27,8 кв.м, имеющая отдельный вход и состоящая из помещений: лит.А: № жилая 13,9 кв.м, № жилая площадью 13,9 кв.м, № кухня площадью 6,2 кв.м, № ванная площадью 2,0 кв.м, № коридор площадью 3,3 кв.м.

Как установлено судом данный договор в установленном законом порядке не зарегистрирован.

В ходе судебного разбирательства судом назначена строительно-техническая экспертиза, которая определила, что между сособственниками домовладения сложился порядок пользования, споры отсутствуют.

Эксперт также указывает, что раздел жилого дома с учетом долей сторон в праве собственности не возможен, поскольку идеальные доли не соответствуют сложившемуся порядку пользования, кроме того жилой дом претерпел реконструкции и перестройки в связи с чем на настоящий момент невозможно определить соответствие идеальных долей сторон порядку пользования.

В настоящее время жилой дом состоит из четырех квартир общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м, жилой площадью 110,9 кв.м. Эксперт указывает, что выдел имущества возможен только по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем выделу в собственность ФИО7 подлежит жилое помещение (<адрес>), состоящее из помещений в строениях лит. А, А1, а3, а4 общей площадью 55,2 кв.м. Жилое помещение, выделяемое ФИО7 соответствует нормативно-техническим требованиям СниП и СанПиН. Кроме того, на земельном участке в пользовании ФИО7 имеются хозяйственные постройки лит. Г2, Г3.

ФИО2 возможно выделить в собственность жилое помещение (<адрес>), состоящее из комнат в основном строении лит. А площадью 27,6 кв.м. Жилое помещение, выделяемое ФИО2, также соответствует нормативно-техническим требованиям СниП и СанПиН.

ФИО4 и ФИО4 эксперт считает возможным выделить в общую долевую собственность по ? доле за каждым жилое помещение №, состоящее из комнат в строениях лит. А, А2, А3, А4 общей площадью 75,3 кв.м, которое соответствует нормативно-техническим требованиям СниП и СанПиН. При этом, на земельном участке под домовладением в пользовании ФИО4 и ФИО4 имеются хозяйственные постройки под лит. Г4, Г5, Г6, Г8, Г10.

Эксперт указывает, что представленный вариант выдела жилых помещений №, 4, 5 в натуре выполнен с соблюдением нормативно-технических требований, в соответствии с исковыми требованиями и не нарушает взаимных прав и интересов сторон. При этом, расчет денежной компенсации за несоответствие выделяемых частей дома идеальным долям нецелесообразен, поскольку материальные претензии у сторон отсутствуют.

В результате раздела домовладения прав общей долевой собственности между сторонами прекращается.

Экспертом также установлено, что объект экспертизы следует отнести к многоквартирным жилым домам, расположенным в районе малоэтажной сельской застройки, с разрешенным видом использования земельного участка – под ЛПХ, в котором происходит выдел имущества в натуре – жилых помещений №, 4, 5, имеющих собственное, не типовое, архитектурно-планировочное решение.

Поскольку данное экспертное заключение сторонами не оспорено, суд считает возможным положить его в основу решения суда, удовлетворив заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО2 удовлетворить, выделить в натуре 18/100 долей ФИО7 и 17/100 долей ФИО2 из общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пом.5, общей площадью (с учетом неотапливаемых помещений) 111,8 кв.м. состоящую из помещений в лит. А1 – кухня – 24,5 кв.м, лит. А – жилая – 29,2 кв.м., лит. а3 – веранда – 14,3 кв.м., лит. А1 – санузел – 1,4 кв.м., лит. а4 – холодная пристройка – 26,3 кв.м., лит. а3 – подсобная – 16,1 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, пом. 4, общей площадью 27,6 кв.м., состоящую из помещений в лит. А – жилая – 12,5 кв.м., лит. а3 – подсобная – 15,1 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО2 с ФИО5, ФИО4, ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес>, прекратить.

Встречные исковые требования ФИО4, ФИО5 удовлетворить, выделить в натуре из общего имущества долю ФИО4 и ФИО5 в виде жилого помещения – <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., состоящую из помещений: лит. А2: №-жилая, площадью 21,9 кв.м; лит. А: №-кухня, площадью14,0 кв.м; лит. А3: №-прихожая, площадью 14,3 кв.м, №-санузел, площадью 4,2 кв.м; лит. А4: 2-ой эт., №- жилая, площадью 19,5 кв.м, №-шкаф, площадью 1,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности, доля в праве 1\2, за ФИО4 и ФИО5 на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 75,3 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., состоящую из помещений: лит. А2: №-жилая, площадью 21,9 кв.м; лит. А: №-кухня, площадью 14,0 кв.м; лит. А3: №-прихожая, площадью 14,3 кв.м, №-санузел, площадью 4,2 кв.м; лит. А4: 2-ой эт., №- жилая, площадью 19,5 кв.м, №-шкаф, площадью 1,4 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, пом.3.

Право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4 и ФИО7, ФИО2, ФИО3 на домовладение по адресу: <адрес>, прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья                                 И.В. Белова