Решение по делу № 2-764/2019 от 21.10.2019

К делу № 2-764/2019

УИД 23RS0026-01-2019-001474-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Кущевская                         18 ноября 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи                        Бондарь Д.О.,

при секретаре                         Ященко К.В.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Шаповалова НН, Шаповаловой ЕЛ к администрации МО Кущевского района Краснодарского края, администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края третьему лице не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:     

Шаповалов Н.Н., Шаповалова Е.Л. обратились с указанным иском в Кущевский районный суд, в котором просят признать за ними по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что 05 апреля 1999 года Шаповалов Н.Н. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания профсоюзного комитета совхоза «Новомихайловскии» и постановления главы администрации Новомихайловского сельского округа Кущевского района Краснодарского края, был выдан ордер на вселение в жилой дом в <адрес>, состав семьи 4 человека. Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новомихайловского сельского поселения жилому дому был присвоен адрес: <адрес>. На кадастровый учет жилой дом был поставлен с площадью 84,2 кв.м. как ранее учтенный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ (инв.№), и ему был присвоен кадастровый №. Обратились в управление муниципальным имуществом администрации МО Кущевский район с заявлением о заключении договора приватизации, но нам было отказано по тем основаниям, что жалом дом не числится в реестре муниципального имущества, что подтверждается справкой от 05.09.2019 года. Администрация Новомихайловского сельского поселения Кущевского района справкой от 19.08.2019 года также подтверждает, что домовладение по адресу: <адрес>, не является собственностью Новомихайловского сельского поселения. Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № архивного отдела администрации муниципального образования Кущевский район Краснодарского края также следует, что совхоз «Новомихайловский» Кущевского района Краснодарского края реорганизован в АОЗТ «Новомихайловское» на основании постановления главы администрации Кущевского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № №-№» ликвидировано. Поскольку сведения об отнесении спорного жилого дома к муниципальному фонду либо - фонду поселения отсутствуют, полагают, что имеют право на обращение в суд с иском с использованием такого правового института, как приобретательная давность. Из выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу: <адрес> следует, что лицами, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних 18 лет, являются они. Их технического паспорта от 20.08.2014 года видно, что в настоящее время площадь жилого дома соответствует жилой площади, содержащейся в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии самовольных строений. Из вышеизложенного следует, что добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым как своим собственным в течение пятнадцати лет, что позволяет обратиться в суд с иском о признании за нами права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности согласно п. 1 ст.234 ГК РФ. Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

В судебное заседание истцы Шаповалов Н.Н., Шаповалова Е.Л. не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, поддержали заявленные требования по вышеизложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кущевский район в судебное заседание не явился, представив в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела по заявленным истцом требованиям в их отсутствие и указанием на вынесение решения на усмотрение суда.

Ответчик представитель администрации Новомихайловского сельского поселения Кущевского района, в судебное заседание не явился, представив в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела по заявленным истцом требованиям в их отсутствие и указанием на возможность удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущёвскому и Староминскому району Управления Росреестра по Краснодарскому краю Кущёвский отдел в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия и принять решение на усмотрение суда.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Из материалов дела следует, что 05.04.1999 года Шаповалову Н.Н. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания профсоюзного комитета совхоза «Новомихайловскии» и постановления главы администрации Новомихайловского сельского округа <адрес>, был выдан ордер на вселение в жилой дом в <адрес>, состав семьи 4 человека.

Адресным постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новомихайловского сельского поселения жилому дому был присвоен адрес: <адрес>.

12.02.2018 года жилой дом был поставлен на кадастровый учет с площадью 84,2 кв.м. как ранее учтенный объект недвижимого имущества (инв.№), и ему был присвоен кадастровый №.

Согласно справки Управления муниципальным имуществом администрации МО Кущевский район от 05.09.2019 года жилой дом не числится в реестре муниципального имущества.

Администрация Новомихайловского сельского поселения Кущевского района справкой от 19.08.2019 года также подтвердила, что домовладение по адресу: <адрес>, не является собственностью Новомихайловского сельского поселения.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № архивного отдела администрации муниципального образования <адрес> также следует, что совхоз «Новомихайловский» <адрес> реорганизован в АОЗТ «Новомихайловское» на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № «Новомихайловское» ликвидировано. Понятие приватизации жилых помещений содержится в ч.1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» - это бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений.

Из вышеизложенного следует, что отсутствие сведений об отнесении спорного жилого дома к муниципальному фонду либо - фонду поселения лишает истцов права на признание права собственности в порядке приватизации.

Вместе с тем из предоставленных материалов дела следует, что следует, что лицами, постоянно и непрерывно проживающими в жилом доме в течение последних 18 лет, являются истцы, что следует из выписки из похозяйственных книг о проживающих по адресу: <адрес>.

Их технического паспорта от 20.08.2014 года видно, что в настоящее время площадь жилого дома соответствует жилой площади, содержащейся в ЕГРН, что свидетельствует об отсутствии самовольных строений.

Сведения о зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости правах, арестах, обременениях на жилой дом отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Положения ч. 3 ст. 234 ГК РФ указывают на то, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Положение п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы с 1999 г. являются фактическими собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> с указанного времени добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещение как своим собственным, проживая в нем с семьей и осуществляя за ним уход.

Изложенные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и признании права собственности на указанный жилой дом за истцом в порядке приобретательной давности.

Согласно пункту 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Положениями п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шаповалова НН, Шаповаловой ЕЛ - удовлетворить.

Признать за Шаповаловым НН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем хут. 1-й участок <адрес>, право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Шаповаловой ЕЛ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 84,2 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2019 года.

Судья                                         Д.О. Бондарь