Решение по делу № 2-5670/2024 от 14.06.2024

Дело № 2-5670/2024 УИД 53RS0022-01-2024-007419-20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2024 года      Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Щеглова И.В.,

при секретаре Слесаревой А.Ю.,

с участием представителя прокуратуры Меркушевой А.А.,

истца Андреевой К.С., ее представителя Казанцева А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева К.С. к Звега А.Ю. и Шатров И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

у с т а н о в и л:

Андреева К.С. обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником КГТ по адресу: <адрес>. В комнате на регистрационном учете состоят Иванов В.В., Звега А.Ю. и Шатров И.А., которые членами семьи истца не являются, добровольно с регистрационного учета не снимаются, коммунальные услуги не оплачивают. Регистрация ответчиков в принадлежащей Андреева К.С. комнате нарушает ее права как собственника жилого помещения, в связи с чем, она просила признать их утратившими право пользования.

Впоследствии с учетом факта проживания ответчиков в спорном жилом помещении истец дополнила свои требования требованием о выселении.

К участию в деле привлечен прокурор.

В отношении Иванов В.В. дело выделено в отдельное производство в связи с заключением им контракта на прохождение военной службы и убытием в зону СВО.

Ответчики Звега А.Ю. и Шатров И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Шатров И.А. ходатайствовал об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением на больничном после проведенной операции.

Поскольку нахождение на амбулаторном лечении само по себе не свидетельствует о невозможности явки в судебное заседание, учитывая, что в случае невозможности личного участия Шатров И.А. имел право воспользоваться услугами представителя для представления его интересов при рассмотрении дела, при этом не пояснил суду, какие обстоятельства применительно к настоящему спору он может пояснить и какие доказательства представить в случае личного участия в судебном заседании, учитывая сокращенные процессуальные сроки рассмотрения гражданских дел, ходатайство оставлено без удовлетворения.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Истец, его представитель в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что Звега А.Ю. и Шатров И.А. продолжают проживать в принадлежащей Андреева К.С. комнате. После предварительного судебного заседания истец обращалась к ответчикам посредством мессенджера с предложением о временном сохранении права пользования комнатой при условии оплаты найма и всей задолженности по коммунальным платежам, однако ответа Андреева К.С. не получила.

Заслушав объяснения истца, ее представителя, заключение прокурора, полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Андреева К.С. является собственником комнаты гостиничного типа общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Торги проведены в рамках процедуры реализации имущества, принадлежащего должнику Иванов В.В. Право собственности Андреева К.С. на вышеуказанную комнату зарегистрировано в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о регистрации, в комнате по месту жительства по настоящее время зарегистрированы Иванов В.В. (с ДД.ММ.ГГГГ), Звега А.Ю. (с ДД.ММ.ГГГГ) и Шатров И.А. (с ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.Указанной норме корреспондирует и ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В рассматриваемом случае ответчики, не являясь членами семьи истца, к лицам, за которыми законом предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности к другому лицу, не относятся. Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками о проживании в спорном жилом помещении не имеется, предусмотренные законом основания для сохранения за Звега А.Ю. и Шатров И.А. права пользования жилым помещением отсутствуют, истец возражает против дальнейшей регистрации ответчиков в принадлежащей ей комнате.

Соответственно, суд приходит к выводу, что смена собственника жилого помещения влечет для ответчиков прекращение права пользования.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Андреева К.С. в адрес Звега А.Ю. и Шатров И.А. ДД.ММ.ГГГГ направлялись требования о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета, которые ответчиками не исполнены.

При таких обстоятельствах Звега А.Ю. и Шатров И.А. подлежат выселению из комнаты по адресу: <адрес>, <адрес> что является основанием для их снятия с регистрационного учета по указанному адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. – по 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Андреева К.С. – удовлетворить.

Прекратить право пользования Звега А.Ю. <данные изъяты>) и Шатров И.А. (<данные изъяты>) жилым помещением – комнатой гостиничного типа общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.

Выселить Звега А.Ю. и Шатров И.А. из вышеуказанного жилого помещения.

Взыскать со Звега А.Ю. и Шатров И.А. в пользу Андреева К.С. расходы по уплате госпошлины в размере 300 руб. – по 150 руб. с каждого.

Настоящее решение является основанием для снятия Звега А.Ю. и Шатров И.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Новгородский областной суд через Новгородский районный суд в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения – 18.09.2024.

Председательствующий И.В. Щеглов

Мотивированное решение составлено 18.09.2024