Решение по делу № 2-963/2022 от 11.01.2022

Дело № 2-963/2022 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск    01 апреля 2022 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего         Барановой Ю.Е.

при секретаре                Зайцевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Фоменко Ю.Р. Зое Фоменко Ю.Р. о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее КУИЗО) обратился в суд с иском к Фоменко Ю.Р. о взыскании задолженности по договору аренды земли от 26.07.2007 за период с 24.10.2016 по 30.09.2021 в размере 326 869,86 руб., пени за период с 10.01.2017 по 30.09.2021 в размере 290 935,66 руб., продолжив начисление пени в размере 0,1% на сумму задолженности начиная с 01.10.2021 до фактического исполнения обстоятельства.

В обоснование заявленных требований указано, что по договору аренды от 26.07.2007 Фоменко Ю.Р. является арендатором земельного участка, площадью 147 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером . В результате ненадлежащего исполнения обязательств у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере. По условиям договора аренды предусмотрены пени за ненадлежащие исполнение обязательств по оплате арендных платежей в размере 0,1% от суммы недоимки.

Представитель истца КУИЗО Фоменко Ю.Р. в судебном заседании поддержала исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Фоменко Ю.Р. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 98). Ее представитель Фоменко Ю.Р. в судебном заседании, согласившись с наличием долга, не согласился с его размером, пояснив, что ответчик необоснованно изменил кадастровую стоимость и площадь земельного участка.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

При рассмотрении дела установлено, что Фоменко Ю.Р. с 01.11.2017 являлся арендатором земельного участка, площадью 147 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером , на основании договора аренды от 26.07.2007 (далее Договор), ранее заключенного с Фоменко Ю.Р. с учетом соглашения о замене арендатора (л.д. 8-9, 30).

Указанный земельный участок находится в ведении муниципального образования, с 30.09.2006 поставлен на кадастровый учет с площадью 147 кв.м. (л.д. 39-43).

Решением комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от 18.01.2018 определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером , площадью 147 кв.м. – 799 000 руб. (л.д. 57-58).

Согласно п. 2.1 Договора арендная плата перечисляется поквартально в течение календарного года до 1-го числа следующего за отчетным кварталом.

Ответчик обязательства по договору аренды не исполнял ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности.

Согласно расчету платы за аренду земли задолженность по арендной плате за указанный период составила 326 869,86 руб. за период с 24.10.2016 по 30.09.2021.

Проанализировав представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о несоответствии его условиям договора аренды.

Так, в основу формулы взята площадь арендуемого земельного участка – 244 кв.м., а кадастровая стоимость определена в размере 1 326 231,26 руб.

При этом, сведений наличии между сторонами договора соглашения об изменении договора аренды в части арендуемой площади, суду не представлено.

Также отсутствуют доказательства, подтверждающие изменение установленной в соответствии с требованиями закона кадастровой стоимости земельного участка, проведение межевания земельного участка и установлении его площади в размере 244 кв.м.

Таким образом, представленный истцом расчет является необоснованным и не может быть принят судом.

Ответчиком при рассмотрении спора заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истцом задолженность взыскивается за период с 24.10.2016 по 30.09.2018. Исковое заявление направлено почтой 27.12.2021, то есть часть задолженности до 27.12.2018 находится за пределами срока исковой давности.

Следовательно, арендная плата подлежит расчету за период с 27.12.2018 по 30.09.2021, с применением в расчете значений кадастровой стоимости – 799 000 руб., площади земельного участка - 147 кв.м. и коэффициентов, учитывающих особенности расположения участка, категорию арендатора, по формуле, закрепленной решением Челябинской городской Думы от 24.06.2008 № 32/7 «Об арендной плате за землю на территории г. Челябинска».

Определенная таким образом задолженность ответчика за период с 27.12.2018 по 30.09.2021 составила 120 855,28 руб., из расчета:

27.12.2018 по 31.12.2018

365

3

147

799 000,00

3%

0,332

5,22

0,9

341,43

01.01.2019 по 31.12.2019

365

365

147

799 000,00

3%

1,75

1,083

0,9

40 886,23

01.01.2019 по 31.03.2019

90

147

799 000,00

3%

1,75

1,083

0,9

10 081,54

01.04.2019 по 30.06.2019

91

147

799 000,00

3%

1,75

1,083

0,9

10 193,55

01.07.2019 по 30.09.2019

92

147

799 000,00

3%

1,75

1,083

0,9

10 305,57

01.10.2019 по 31.12.2019

92

147

799 000,00

3%

1,75

1,083

0,9

10 305,57

01.01.2020 по 31.12.2020

366

366

147

799 000,00

3%

1,75

1,086

1

45 554,99

01.01.2020 по 31.03.2020

91

147

799 000,00

3%

1,75

1,086

1

11 326,51

01.04.2020 по 30.06.2020

91

147

799 000,00

3%

1,75

1,086

1

11 326,51

01.07.2020 по 30.09.2020

92

147

799 000,00

3%

1,75

1,086

1

11 450,98

01.10.2020 по 31.12.2020

92

147

799 000,00

3%

1,75

1,086

1

11 450,98

01.012021 по 30.09.2021

365

273

147

799 000,00

3%

1,75

1,086

1

34 072,63

01.01.2021 по 31.03.2021

90

147

799 000,00

3%

1,75

1,086

1

11 232,74

01.04.2021 по 30.06.2021

91

147

799 000,00

3%

1,75

1,086

1

11 357,54

01.07.2021 по 30.09.2021

92

147

799 000,00

3%

1,75

1,086

1

11 482,35

ИТОГО

120 855,28

В соответствии с п.п. 6.2, 6.3 Договора за нарушение сроков перечисления арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки.

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени по условиям договора аренды, начисляемые на сумму задолженности до исполнения денежного обязательства по оплате или соответствующей части указанного обстоятельства.

Следует рассчитать пени исходя из задолженности:

27.12.2018 по 31.12.2018

341,43

0,00

341,43

3

0,10%

0

0

01.01.2019 по 31.12.2019

40 886,23

365

9 783,19

01.01.2019 по 31.03.2019

10 081,54

0,00

10 422,97

90

0,10%

91

1 289,92

01.04.2019 по 30.06.2019

10 193,55

0,00

20 616,52

91

0,10%

92

1 896,72

01.07.2019 по 30.09.2019

10 305,57

0,00

30 922,09

92

0,10%

92

2 844,83

01.10.2019 по 31.12.2019

10 305,57

0,00

41 227,66

92

0,10%

91

3 751,72

01.01.2020 по 31.12.2020

45 554,98

366

25 400,40

01.01.2020 по 31.03.2020

11 326,51

0,00

52 554,17

91

0,10%

91

4 782,43

01.04.2020 по 30.06.2020

11 326,51

0,00

63 880,68

91

0,10%

92

5 877,02

01.07.2020 по 30.09.2020

11 450,98

0,00

75 331,66

92

0,10%

92

6 930,51

01.10.2020 по 31.12.2020

11 450,98

0,00

86 782,64

92

0,10%

90

7 810,44

01.012021 по 30.09.2021

34 072,63

273

18 981,71

01.01.2021 по 31.03.2021

11 232,74

0,00

98 015,38

90

0,10%

91

8 919,40

01.04.2021 по 30.06.2021

11 357,54

0,00

109 372,92

91

0,10%

92

10 062,31

01.07.2021 по 30.09.2021

11 482,35

0,00

120 855,27

92

0,10%

0

0,00

ИТОГО

120 855,27

54 165,30

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, о взыскании за период с 27.12.2018 по 30.09.2021 суммы основного долга – 120 855,27 руб., пени – 54 165,30 руб., продолжив их начисление до фактического исполнения обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска к Фоменко Ю.Р. о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить частично.

Взыскать с Фоменко Ю.Р. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска задолженность по договору аренды земли от 26.07.2007 за период с 27.12.2018 по 30.09.2021 в размере 120 855,27 руб., пени за период с 27.12.2018 по 30.09.2021 в размере 54 165,30 руб.

Взыскать с Фоменко Ю.Р. в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска пени в размере 0,1%, начисляемые на сумму задолженности, составляющую по состоянию на 30.09.2021 - 120 855,27 руб., за каждый день просрочки, начиная с 01.10.2021 по день фактического погашения долга.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение суда участвующими в деле лицами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий        п/п                Ю.Е. Баранова

Мотивированное решение составлено 01 апреля 2022 года.

Копия верна.

По состоянию на 01 апреля 2022 года решение не вступило в законную силу.

Судья Ю.Е. Баранова

74RS0-81

Подлинник решения подшит в материалах дела , которое находится в производстве Ленинского районного суда <адрес>.

2-963/2022

Категория:
Гражданские
Истцы
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска
Ответчики
Чипилюгина Зоя Васильевна
Другие
Шаталов Андрей Викторович
Суд
Ленинский районный суд г. Челябинск
Судья
Баранова Ю.Е.
Дело на сайте суда
lench.chel.sudrf.ru
11.01.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
11.01.2022Передача материалов судье
18.01.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
18.01.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.01.2022Вынесено определение в порядке ст. 152 ч.3 ГПК РФ (о назначении срока проведения предв. суд. заседания выходящего за пределы установленных ГПК)
21.02.2022Предварительное судебное заседание
29.03.2022Судебное заседание
01.04.2022Судебное заседание
01.04.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
04.04.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
01.04.2022
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее