Решение по делу № 2-712/2022 от 12.05.2022

? дело № 2-712/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2022 года                             с.Киргиз-Мияки

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямовой Л.Ф.,

при секретаре судебного заседания Умурзаковой Ф.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жнейкиной О.Д. к администрации сельского поселения Ильчигуловский сельский совет муниципального района Миякинский район о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Жнейкина О.Д. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит одноэтажное каменное здание коровника литера А общей площадью 316,8 кв.м., литера А1 общей площадью 194,3 кв.м., инвентарный №, 1968 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Здание она приобрела на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с продавцом Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Большевик», который и передал ей этот объект по акту приема –передачи в тот же день ДД.ММ.ГГГГ. Истец в Управлении Росреестра по <адрес> не может зарегистрировать свои права в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на здание за продавцом (СПК Большевик). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан конкурсное производство в отношении СПК Болоьшевик было завершено, кооператив ликвидирован, по этой причине истец не имеет возможности оформить право собственности на здание во внесудебном порядке. В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на нежилое одноэтажное здание литера А общей площадью 316,8 кв.м., литера А1 общей площадью 194,3 кв.м., инвентарный №, 1968 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, представили заявления о рассмотрении дела без их участия.

    От ответчика администрации сельского поселения Ильчигуловский сельсовет муниципальный район <адрес> поступило заявление о признании исковых требований Жнейкиной О.Д.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.             В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.                     

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По требованиям ч. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их правообладателей.         

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представлению истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между СПК Большевик в лице конкурсного управляющего ФИО4 и был заключен договор купли-продажи одноэтажного каменного здания коровника литера А общей площадью 316,8 кв.м., литера А1 общей площадью 194,3 кв.м., инвентарный №, 1968 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ СПК Большевик Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан признан несостоятельным (банкротом).

ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении СПК Большевик завершено.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного нежилого здания отсутствуют.

Основываясь на приведенных выше положениях закона и разъяснениях правоприменительной практики, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в ходе рассмотрения дела судом было достоверно установлено, что спорное здание было возведено колхозом Большевик в 1968 году и приобретено истцом у СПК кооператива на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор купли-продажи, а также торги по продаже имущества, входящего в конкурсную массу, никем не оспорены, договор купли-продажи фактически исполнены сторонами: нежилое здание передано истцу СПК Большевик по акту приема-передачи, истец оплатил приобретенное здание и осуществляет правомочия их собственника.     Со стороны администрации сельского поселения и иных лиц правопритязания в отношении спорного здания отсутствуют, права истца в отношении объекта недвижимости никем не оспариваются.

При этом продавец спорного объекта прекратил свою деятельность в связи с банкротством в 2011 году, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Жнейкиной Оксаны Дмитриевны к администрации сельского поселения Ильчигуловский сельский совет муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.     

Признать за Жнейкиной Оксаной Дмитриевной права собственности на одноэтажное каменное здание коровника литера А общей площадью 316,8 кв.м., литера А1 общей площадью 194,3 кв.м., инвентарный №, 1968 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия путем подачи апелляционной жалобы через Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья         п/п             Галлямова Л.Ф.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья                      Галлямова Л.Ф.