Решение по делу № 33-3927/2014 от 15.04.2014

Судья Шевченко И.Г. гр. дело № 33–3927/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Самара 22 апреля 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего    Шилова А.Е.,

судей                Емелина А.В., Черкуновой Л.В.,

при секретаре            Асабаевой Д.Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе К. на решение Кинельского районного суда Самарской области от 03 марта 2014 года.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Шилова А.Е., судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

К. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Кинельский Самарской области, администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области, П. о признании недействительным проведение аукциона по продаже в собственность земельных участков, исключении сведений о правообладателе и признании недействительным свидетельства о праве собственности, об устранении нарушений прав собственника неправомерным занятием земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что её бабушке - Н. принадлежал на праве собственности жилой дом и земельный участок площадью 3 800 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. Н. умерла.

23.11.2012 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.06.2012 г., за К. зарегистрировано право собственности на жилой дом, о чем в ЕГРП внесена запись регистрации, и на имя истца выдано свидетельство о государственной регистрации права.

15.03.2013 г. на основании решения Кинельского районного суда Самарской области от 06.02.2013 г., вступившего в законную силу, за К. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 3 800 кв.м., расположенный по указанному выше адресу.

Осенью 2013 года истец обнаружил, что часть его участка огорожена, на данном участке залит фундамент для возведения жилого дома.

После обращения с заявлением в полицию истцу стало известно, что фундамент залит П., который приобрел по результатам аукциона, состоявшегося 20.05.2013 г., на основании договора купли-продажи от 22.05.2013 г. № 79/с земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок № «А», целевым назначением для индивидуального жилищного строительства.

04.06.2013 г. П. выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок.

По мнению истца, аукцион по продаже ответчику в собственность земельного участка по лоту № 5 проведен с нарушениями действующего законодательства, поскольку нарушены права собственника участка № по <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования, К. просила суд признать ошибкой запись «0,2871» в материалах инвентаризации населенного пункта Чубовка Кинельского района Самарской области от 2002 года в графе «фактическое использование земли» и исправить данную запись на «0,3800», внести дополнительную запись в графу о нахождении земли в собственности - «0,3800»; признать недействительным (незаконным) постановление администрации муниципального района Кинельский Самарской области от 19.04.2012 г. № 521 о формировании земельного участка по адресу: <адрес>, участок № «А»; признать недействительным проведение 20.05.2013 г. администрацией муниципального района Кинельский Самарской области аукциона в части продажи земельного участка, расположенного по указанному адресу; исключить сведения о правообладателе земельного участка и признать недействительной запись в государственном кадастре объектов недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №; признать недействительным договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенный между администрацией муниципального района Кинельский Самарской области и П. по результатам аукциона, проведенного 20.05.2013 г., признать недействительным свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок, выданное на имя П.; обязать П. прекратить нарушение права пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, участок №, и снести за свой счет забор и фундамент на земельном участке.

Решением Кинельского районного суда Самарской области от 03 марта 2014 года, в удовлетворении исковых требований К. о признании недействительным проведение аукциона по продаже в собственность земельных участков, исключении сведений о правообладателе и признании недействительным свидетельства о праве собственности, об устранении нарушений прав собственника неправомерным занятием земельного участка отказано.

В апелляционной жалобе К. просит решение суда отменить, считает решение незаконным, поскольку суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции К. и её представитель Иванова Н.Г. доводы апелляционной жалобы поддержали и просили решение суда отменить.

Представитель администрации муниципального района Кинельский Самарской области Силантьева Т.Л. в удовлетворении апелляционной жалобы просила отказать, поскольку до проведения аукциона спорный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учёт в установленном законом порядке. При межевании участка наложений не было выявлено.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Чубовка муниципального района Кинельский Самарской области, ответчик П., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещались надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия в силу ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, объяснения представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что Постановлением Чубовской сельской администрации Кинельского района Самарской области от 05.04.1992 г. № 8 определено произвести инвентаризацию земель, используемых жителями Чубовской волости, и закрепить земельные участки в собственность граждан, имеющих земельные участки на данной территории согласно Похозяйственным книгам.

На основании постановления Чубовской сельской администрации Кинельского района Самарской области от 05.04.1992 г. № 8, Н. был предоставлен в собственность земельный участок в поселке Бугры, <адрес>, и выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,38 га. При этом отвод земельного участка в натуре (на местности) не производился, его границы не определялись. Сведения о земельном участке подлежали уточнению при межевании, поскольку земельный участок является ранее учтенным, площадь участка ориентировочная.

При проведении в 2001 году инвентаризации земель в <адрес> волости Кинельского района Самарской области на основании топографической съемки от 1994 года установлено, что земельный участок по <адрес>, имеет площадь 0,2871 га. (л.д. 29–30).

Отказывая в удовлетворении требований о признании записи об указанной выше площади земельного участка ошибкой, суд правильно исходил из того, что на момент инвентаризации земель фактическая площадь земельного участка составляла 0,2871 га.

ДД.ММ.ГГГГ. Н. умерла.

Решением Кинельского районного суда Самарской области от 06.02.2013 г., вступившим в законную силу 07.03.2013 г., за К. в порядке наследования после смерти Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ г., признано право собственности на земельный участок площадью 3 800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на указанный выше земельный участок и выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Установлено, что в 2012 году ООО «ТСН «ГеоСервис» проводило кадастровые работы земельного участка истца для его постановки на кадастровый учёт.

Площадь участка по результатам геосъемки составила 2 860 кв.м., что совпадает с площадью участка, установленной при инвентаризации земель в <адрес> волости <адрес> в 2001 г.

Указанной площадью земельный участок не имеет пересечений с границами участка П.

Из материалов дела также видно, что постановлением от 19.04.2012 г. № 521 администрации муниципального района Кинельский Самарской области, принятым в пределах полномочий администрации, утверждена схема расположения земельного участка площадью 700 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес> «А», для индивидуального жилищного строительства.

Формирование вновь образуемого земельного участка по указанному выше адресу проводилось по заявлению администрации муниципального района Кинельский.

По результатам межевания уставлены границы вновь образованного земельного участка № 7«А», площадь участка соответствует материалам межевания, земельный участок поставлен на кадастровый учёт.

20 мая 2013 г. на основании постановления администрации муниципального района Кинельский Самарской области от 11.04.2013 г. № 541, проведен аукцион по продаже земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального района Кинельский, в том числе земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>«А», разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.

Как усматривается из материалов дела, аукцион признан состоявшимся, результаты аукциона оформлены протоколом.

Данный аукцион проведен в соответствии с требованиями ст. 38.1 Земельного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 11.11.2002 г. № 808 «Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков».

Доказательств, свидетельствующих о том, что аукцион проведен с нарушением правил, установленных ст. 38.1 ЗК РФ и Постановлением Правительства РФ от 11.11.2002 г. № 808, не представлено.

С учётом изложенного, суд обоснованно пришёл к выводу о том, что оснований для признания аукциона недействительным не имеется.

По результатам проведенного аукциона с П. был заключен договор купли-продажи земельного участка от 22.05.2013 г., расположенного по указанному выше адресу, что соответствует положениям ст. 447 ГК РФ.

04 июня 2013 года в ЕГРП внесена запись регистрации права собственности на земельный участок за П.

Принимая во внимание, что торги недействительными не признаны, оснований для признания договора купли-продажи, заключенного с П., выигравшим торги, не имеется.

Доводы представителя истца о том, что в результате проведения аукциона и продажи П. земельного участка площадью 700 кв.м, К. лишена части земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности, достоверными доказательствами не подтверждены, поэтому обоснованно судом первой инстанции признаны несостоятельными.

Доказательств, свидетельствующих о том, что в пользовании и владении К. находился земельный участок, вновь сформированный администрацией муниципального района Кинельский Самарской области, не представлено.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные сторонами доказательства, суд пришёл к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований К. о признании недействительным проведение аукциона по продаже в собственность земельных участков, исключении сведений о правообладателе и признании недействительным свидетельства о праве собственности, об устранении нарушений прав собственника неправомерным занятием земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы К. о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, поэтому не могут быть приняты судебной коллегией во внимание.

Доводы апелляционной жалобы К. о частичном захвате ответчиками её земельного участка, являются несостоятельными, поскольку границы земельного участка истца на местности не установлены.

Доводы апелляционной жалобы о том, что формирование земельного участка № 7«А» по <адрес> является незаконным, не могут быть приняты во внимание, поскольку земельный участок, принадлежащий П. на праве собственности, сформирован в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Судебная коллегия полагает, что все обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом при рассмотрении дела не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

о п р е д е л и л а:

Решение Кинельского районного суда Самарской области от 03 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи