Решение по делу № 2-801/2021 от 20.01.2021

Дело № 2-801/2021

04RS0007-01-2020-007991-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2021 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Урбашкиевой Э.К., при секретаре Цыцыковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюкова В.В. к Комитету по строительству Администрации г. Улан-Удэ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по РБ, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу <адрес>

В обоснование иска указал, что на основании Закона РБ № 115-III от 16.10.2002г. ему ***. предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится спорный дом. Дом был возведен самовольно, истец продолжительное время проживает в нем и зарегистрирован в нем с ***., на дом имеется технический паспорт.

Он обращался с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом в Управление Росреестра по РБ, но согласно Уведомления от ***. регистрация права была приостановлена, так как в представленных им документах отсутствует документ – основание для проведения государственной регистрации собственности (договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти и в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта либо решение суда о признании права собственности на жилой дом).

Определением суда от *** произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по РБ на надлежащего ответчика Комитет по строительству Администрации г. Улан-Удэ.

Также Определениями суда от ***. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РБ и Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности Никольская не возражала против удовлетворения иска.

Представитель Управления Росреестра по РБ по доверенности Бурдуковская Е.И. не возражала против удовлетворения заявленного иска.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился.

Выслушав лиц, участвующих в процессе, изучив материалы дела, заключение судебной экспертизы, суд полагает иск удовлетворить на основании следующего.

Судом установлено, что истец длительное время, с *** г., проживает в жилом доме, расположенном по адресу <адрес>

На указанный жилой дом у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, имеются лишь Технический паспорт домовладения, составленный ***. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по РБ, а также Домовая книга для прописки граждан от ***.. Истец зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с ***. согласно домовой книги и отметки в паспорте.

Установлено, что в соответствии с подп. «д» ч.1 ст. 1 Закона Республики Бурятия от № 115-III от 16.10.2002г. «О бесплатном предоставлении в собственность земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности» истцу, как гражданину, имеющему в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, созданными до 31.12.2010г., право на которые не было надлежаще оформлено и зарегистрировано, Распоряжением Комитета по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ от ***. № ... предоставлен в собственность бесплатно земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Право собственности на земельный участок, кадастровый № ..., зарегистрировано за истцом ***., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ***..

Настоящим иском истец просит признать право собственности на жилой дом, находящийся на данном участке.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является способом защиты гражданских прав.

Учитывая отсутствие правоустанавливающих документов, спорный жилой дом является самовольной постройкой.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч.3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно строительно-техническому экспертному заключению № ... эксперта отделения по Республике Бурятия АО ««Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Батуева С.В., подготовленного на основании Определения суда, жилой дом № ... по ул. <адрес>, соответствует требованиям ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» по нормам механической и пожарной безопасности, условиям по безопасности, отсутствию угрозы для жизни и здоровья граждан, требованиям эколого-санитарной безопасности и уровню безопасного воздействия на окружающую среду. Недопустимых ухудшений эксплуатационных свойств строительных конструкций или постройки в целом не зафиксированы. Несущие и ограждающие конструкции объекта на момент проведения технического обследования обеспечивают устойчивость и надежность в эксплуатации, угроза обрушения отсутствует.

Принимая во внимание то обстоятельство, что указанный жилой дом был возведен очень давно, согласно техпаспорту год его постройки – ***., с *** на дом заведена домовая книга, сам истец в нем проживает с ***., зарегистрирован в нем с ***., принимая во внимание, что истцу был на законном основании предоставлен позднее земельный участок под уже существующим домом, и в ином порядке истец не имеет возможности оформить право на уже существующий жилой дом, а также учитывая выводы экспертного заключения, суд полагает возможным удовлетворить заявленный иск, признав за истцом право собственности на указанный дом. Признание права собственности на указанный дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований для отказа в удовлетворения исковых требований при указанных обстоятельствах суд не усматривает.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сердюкова В.В. удовлетворить.

Признать за Сердюковым В.В. право собственности на жилой дом, кадастровый № ..., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

В окончательной форме решение суда принято 12.04.2021г.

Судья Э.К.Урбашкиева