Решение от 07.02.2023 по делу № 2-36/2023 (2-4061/2022;) от 08.02.2022

Дело № 2-36/23                                       07 февраля 2023 года

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2023 года.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Гринь О.А.

при секретаре                Евстафьеве Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    ТСЖ «Гашека 15» к ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 об обеспечении доступа в жилое помещение, приведении помещения в первоначальное состояние,

У с т а н о в и л:

Истец обратился в суд и просит обязать ответчиков в течение 15 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить уполномоченным представителям ТСЖ «Гашека 15» доступ к общему имуществу многоквартирного дома а именно к инженерным сетям и коммуникациям для проведения их осмотра в квартире по адресу: <адрес>, обязать ответчиков в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу выполнить работы: демонтировать остекление фасада, демонтировать трубопровод, выходящий за квартиры <адрес>, проложенный по фасаду многоквартирного дома с врезкой в общую систему вентиляции, привести фасад дома в прежнее состояние согласно паспорту домовладения и техническому паспорту по состоянию на апрель 2001 года, взыскать судебную неустойку.

В обоснование заявленных требований они ссылаются на то, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу:    <адрес>, истцом при проведении обследования общего имущества дома было установлено, что для осмотра общего имущества, технического, состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ необходим доступ в помещение ответчиков. Истец ссылается на то, что ответчик отказывается предоставлять истцу доступ в квартиру, в связи с чем им направлялись предписания однако они ответили отказом. В связи с невозможностью осуществления доступа в квартиру истец не может выполнить необходимые работы, что может повлечь причинение материального ущерба. Кроме того на фасаде дома размещено не согласованное остекление, труба выходящая из квартиры, что является незаконным, так как согласования на их размещение получено не было.

Представитель истца в суд явилась,     на иске настаивает.

Ответчица Луценко Н.В. в суд явилась, иск не признает, просила отложить слушание дела, так как ее представитель занята в ином процессе. Суд исходит из того, что дата судебного заседания была согласована с ответчиком, а потому при отсутствии явки представителя ответчица могла заключить соглашение с иным лицом, чего не сделала, а потому оснований для отложения дела не имелось.

Другие ответчики в суд не явились, извещены надлежаще судебными повестками по месту регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

Неполучение судебного извещения ответчиком по месту его регистрации не влияет на возможность рассмотрения дела

Суд     исследовав материалы дела считает    заявление подлежащим удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела:

     Истец осуществляет управление указанным жилым домом (л.д.    43-44).

    Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 11-13).

Ответчики отказываются предоставлять истцу доступ в квартиру, в связи с чем им направлялись предписания    (л.д.    136-137).

Не согласованное остекление и труба имеются на фасаде дома у квартиры ответчиков, что подтверждается актом и материалами фотофиксации (л.д. 45-50).

Ответчики не допустили сотрудников товарищества для проведения осмотра, что подтверждается актами, выдано предписание для предоставления доступа (л.д. 138-140).

Из сообщений ГУП ГУИОН следует, что по данным учета 28.05.2007 года в результате перепланировки площадь квартиры изменилась и составила 195,4 кв.м., согласно обзорному плану по состоянию на 28.05.2007 года в квартире <адрес> выявлено в том числе оборудование остекленной террасы 3,50 х 0,75 кв.м. выход на которую осуществляется из комнаты. В оперативные планы и ведомость помещений сведения о террасе включены не были (л.д. 152).

На основании определения суда от 05.10.2022 года по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза из заключения которой следует, что остекление фасада и трубопровод из квартиры <адрес> проложенный по фасаду дома с врезкой в общую систему вентиляции фасад многоквартирного дома в районе указанного помещения не соответствует паспорту домовладения. Установка единого фасадного остекления произведена до 30.03.2013 года (том 2 л.д. 13).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положения в части технического обслуживания и ремонта жилищного фонда, обеспечения его сохранности в достаточно полном объеме содержатся в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, а также в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

Так, подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491 установлено, что в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Пунктом 5 этих же Правил предусмотрено, что в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу пп. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

В свою очередь потребитель в силу пп. "е" п. 34 указанных Правил предоставления коммунальных услуг, обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время

Из толкования соответствующих норм правил следует, что собственник имущества обязан допустить соответствующих сотрудников управляющей организации для проведения ремонта при наличии соответствующей необходимости.

Для проведения работ     требуется доступ в квартиру ответчиков, что прямо указано в предписаниях.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Истец представил достаточно доказательств, подтверждающих необходимость по обеспечению доступа в квартиру ответчика для проведения ремонтных работ, при наличии угрозы разрушения.

Исходя из положений ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно п. "в" ч. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Между тем, согласие всех собственников на перепланировку фасада с установкой остекления и трубопровода получено не было.

Факт остекления и установки трубопровода до момента вступления в право собственности на объект не имеет правового значения так как собственник принявший объект также отвечает по всем обязательствам, связанным с ним в том числе и относительно приведения в первоначальное состояние.

В соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а также методическими документами в строительстве термины переоборудование (переустройство) и перепланировка согласно п. 3.7.4 МДК 2-04.2004 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда", п. 1.7 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", приложению 10 Распоряжения Комитета по строительству Правительства Санкт-Петербурга от 12.10.2004 N 19 перепланировка и переоборудование не должны нарушать прочность и целостность несущих конструкций и ухудшать внешний вид здания.

В соответствии с пунктами 4.1.1, 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135, любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования - современных систем технического обеспечения внутренней эксплуатации зданий и сооружений и элементы оборудования, размещаемые на фасадах (наружные блоки систем кондиционирования и вентиляционные трубопроводы, вентиляционные трубопроводы, антенны, видеокамеры наружного наблюдения и т.д.), должны быть согласованы с Комитетом по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, а также собственниками зданий и сооружений.

Согласно п. 1.6.1 Правил изменения фасада, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов подлежат согласованию с КГА, КГИОП (если здание, сооружение находится в объединенной охранной зоне Санкт-Петербурга).

В соответствии с п. 6.3.5 Правил не допускаются: изменение характера ограждений; несанкционированная реконструкция балконов и лоджий с устройством остекления, ограждающих конструкций, изменением архитектурного решения части фасада.

Проект остекления не согласовывался в КГА, а потому выполненная перепланировка является не законной.

    Таким образом иск    ТСЖ «Гашека 15» к ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 об обеспечении доступа в жилое помещение, приведении помещения в первоначальное состояние    подлежит удовлетворению.

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Руководствуясь данными положениями процессуального законодательства, суд, для реализации требований, с учетом разумности предоставляемого срока и его достаточности для исполнения решения суда, полагает необходимым предоставить ответчикам три месяца с момента вступления решения суда в законную силу для выполнения указанных действий по демонтажу и 15 дней для предоставления доступа, учитывая, что срок для их выполнения является объективным и соответствующим срокам выполнения работ соответствующими подрядными организациями.

Согласно п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращение основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Судебная неустойки при удовлетворении основных требований взыскивается в безусловном порядке, однако оценивая предмет не исполненного обязательства суд полагает возможным установить неустойку в сумме 300 рублей с каждого за каждый день не исполненного обязательства.

    Статьей 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по госпошлине подлежат взысканию в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░20, ░░░19, ░░░18, ░░░21 ░ ░░░░░░░ 15 ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░ 15» ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░22, ░░░23, ░░░24, ░░░25 ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 99, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2001 ░░░░

░░░░░░░░    ░ ░░░26, ░░░27, ░░░28, ░░░29    ░ ░░░░░░    ░░░ «░░░░░░ 15» ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░30, ░░░31, ░░░32, ░░░33    ░ ░░░░░░    ░░░ «░░░░░░ 15» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░