Решение по делу № 2-5881/2015 от 22.09.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2015 года <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Чутова С. А., при секретаре Дарчиевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Звягинцевой О. В. к ЗАО "Моспромстрой" о признании права собственности,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Звягинцевой О. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Звягинцевой О. В. на указанный объекты недвижимого имущества.

Взыскать с ЗАО "Моспромстрой" в пользу Звягинцевой О. В., расходы по оплате государственной пошлины в размере 46800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              С.А. Чутов

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Кунцевский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Чутова С.А., при секретаре Дарчиевой М.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Звягинцевой О. В. к ЗАО "Моспромстрой" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Звягинцева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО "Моспромстрой" о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в ЖСК "<адрес>", заключив договор купли-продажи имущественного пая с Павловым О.В.. В соовтетствии с указанным договором к истцу перешли все права и обязанности по договору об участии в ЖСК "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Павловым О.В. и ЖСК "<адрес>", предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> Кунцево <адрес>, квартал 7 (<адрес> вл.107) с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 3 секции на 4 этаже, номер на площадке 2, проектной площадью 78,6 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК "<адрес>" заключено дополнительное соглашение №, которым был уточнен адрес и площадь квартиры: <адрес>, площадью с учетом лоджий и балконов 80,2 кв.м., общей площадью 78,2 кв.м. Истец полностью оплатила пай. ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи истцу передана квартира. Однако ответчик не исполнил своих обязательств по формированию базового комплекта документов им передачи его в органы регистрации прав, что сделало невозможным оформление прав истца на принадлежащую ей квартиру.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., площадью с учетом лоджий и балконов 80,2 кв.м. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 46800 рублей.

Истец в судебное заседание явилась, требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений суду не представил.

Учитывая, что представитель ответчика о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении слушания дела не просил, возражений суду не представил, суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в ЖСК "<адрес>", заключив договор купли-продажи имущественного пая с Павловым О.В. В соответствии с указанным договором к истцу перешли все права и обязанности по договору об участии в ЖСК "<адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Павловым О.В. и ЖСК "<адрес>", предметом которого является инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес> Кунцево <адрес>, квартал 7 (<адрес> вл.107) с правом получения в собственность результата инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры, расположенной в 3 секции на 4 этаже, номер на площадке 2, проектной площадью 78,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЖСК "<адрес>" заключено дополнительное соглашение №, которым был уточнен адрес и площадь квартиры: <адрес>, площадью с учетом лоджий и балконов 80,2 кв.м., общей площадью 78,2 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ истец выплатила паевой взнос в размере 10506200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта приема-передачи истцу передана квартира.Строительство дома осуществлялось в соответствии с распоряжением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГг. №-РП «О программе комплексной реконструкции кварталов №, 20, 45-46, 18, 47-48 и поселка <адрес> Кунцево Западного административного округа» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГг. о реализации инвестиционного проекта реконструкции 7, 20, 45 и 46 кварталов и <адрес> «Кунцево», заключенного между и ЗАО «Кунцево-Инвест» и Префектурой ЗАО <адрес> (в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГг.), зарегистрированного в Едином Реестре контрактов и торгов <адрес> за №-№ от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГг. за счет собственных и привлеченных средств ответчика.

Между ЗАО «Кунцево-Инвест» и ЗАО «Монетчик» ДД.ММ.ГГГГг. был заключен Договор инвестирования № №, в соответствии с которым ЗАО «Монетчик» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения, в числе прочего, 100% жилой площади указанного дома и 90% машиномест в подземном гараже-стоянке указанного дома.

Между ЗАО «Монетчик» и ЗАО «Моспромстрой» ДД.ММ.ГГГГг. был заключен Договор №-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ЗАО «Моспромстрой» приняло участие в реализации инвестиционного проекта с правом получения 262 квартир, 367 машиномест и 237,14 кв. м нежилой площади в указанном жилом доме.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «<адрес>» и ЗАО «Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест М» на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГг., был заключен Договор №-Рш соинвестирования строительства, в соответствии с которым ЖСК перечислил на инвестирование строительства жилого дома денежные взносы пайщика ЖСК в полном объеме и получил право на результат инвестиционной деятельности в виде квартиры, подлежащих передаче истцу.

Жилой дом принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU№, выданным Мосгосстройнадзором ДД.ММ.ГГГГг.

Истцу, как члену кооператива, в указанном доме предоставлена двухкомнатная <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м., площадь с учетом балконов и лоджий 80,2 кв.м., что подтверждается актом передачи от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> фактически пользуется вышеназванной квартирой.

Указанный объект недвижимого имущества - <адрес> по адресу: <адрес>, учтен, как самостоятельный объект недвижимости, прошли технический учет в БТИ, что подтверждается поэтажными планами, экспликациями.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В связи с тем, что ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нарушаются права истца, полностью исполнившей свои обязательства по договору.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в размере 46800 рублей.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Звягинцевой О. В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 78,2 кв.м.

Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за Звягинцевой О. В. на указанный объекты недвижимого имущества.

Взыскать с ЗАО "Моспромстрой" в пользу Звягинцевой О. В., расходы по оплате государственной пошлины в размере 46800 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              С.А. Чутов