Решение по делу № 2-2770/2019 от 19.04.2019

Дело № 2-2770/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года                             г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи         Гонтаря О.Э.,

при секретаре         Синевой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Летунова В. П. к Кванчиани А. Н. о взыскании денежных средств в порядке регресса и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Летунов В.П. обратился в суд с вышеназванным иском к Кванчиани А.Н., в обоснование которого указал, что ему на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Между истцом и Кванчиани А.Н. 15 ноября 2016 года был заключен договор найма названной квартиры на срок по 15 октября 2017 года, который новым договором найма от 28.04.2017 г. продлён на срок с 15.10.2017 г. по 15.09.2018 г. По условиям договора найма ответчица обязалась оплачивать все счета за коммунальные услуги. Однако данные обязательства ответчица не исполняла, в связи с чем за указанный период по квартире возникла задолженность за жилищно-коммунальные услуги, в том числе перед управляющей компанией за содержание жилья и жилищные услуги, а также за холодную воду, водоотведение, отопление, в общей сумме 73 125,76 руб., за электроэнергию в размере 554,63 руб., по платежам в фонд капитального ремонта многоквартирных домов в размере 7 791,22 руб. В связи с этим обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период найма квартиры ответчицей вынужден был исполнить сам истец. В последующем истец неоднократно уведомлял ответчицу о необходимости погашении задолженности уже перед ним, более того, супруг ответчицы, К.С.В., который согласно договору проживал с ней в квартире, письменно брал на себя обязательство погасить долг по ЖКУ, однако до настоящего времени денежные средства истцу не уплачены. В связи с изложенным, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, условия договора найма, истец просил суд взыскать в свою пользу с Кванчиани А.Н. в порядке регресса сумму уплаченных им жилищно-коммунальных платежей в размере 79 471,61 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 584 руб.

В судебное заседание истец Летунов В.П. не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживал в полном объёме по изложенным в иске основаниям, указывая, что никаких средств от ответчицы после предъявления иска не поступало.

Ответчица Кванчиани А.Н. в судебное заседание не явилась, от получения судебной корреспонденции о месте и времени слушания дела, отправленной по месту её жительства и регистрации, уклонилась, в то же время была извещена о рассмотрении дела с её участием через мужа К.С.В., ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие не явившейся ответчицы.

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Летунова В.П. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствие с ч.5 ст.313 ГК РФ к третьему лицу, исполнившему обязательство должника, переходят права кредитора по обязательству в соответствии со статьей 387 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, Летунову В.П. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 36,4 кв.м, расположенная на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

15 ноября 2016 года между Летуновым В.П. и Кванчиани А.Н. был заключен договор найма вышеназванной квартиры, по условиям которого срок аренды определен с 15 ноября 2016 года по 15 октября 2017 года (п. 1.3), а также пописан акт передачи квартиры с указанием передаваемого имущества, показателей приборов учета электроэнергии, воды, газа.

Согласно п.6.2 договора найма право проживания в квартире предоставлено нанимателю Кванчиани А.Н., её супругу К.С.В., а также Ш.У.А.

В соответствии с п.3.8 договора найма счета за все коммунальные платежи оплачивает наниматель до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым, и в полном объёме. Оплаченные счета передаются наймодателю. Стоимость коммунальных платежей не входит в плату за наем квартиры.

28 апреля 2017 года между теми же сторонами заключён договор найма вышеуказанной квартиры на новый срок – с 15 октября 2017 года по 15 сентября 2018 года. Остальные условия договора найма от 28.04.2017 г. аналогичны условиям договора от 15.11.20165 г., в том числе согласно п.3.5 наниматель оплачивает в полном объёме все коммунальные платежи в период найма квартиры, которые не входят в плату за наем квартиры.

Между тем, как следует из материалов дела, по состоянию на декабрь 2018 года по <адрес> сложилась задолженность: перед управляющей компанией дома за содержание жилья, жилищные и коммунальные услуги водоснабжения, водоотведения и отопления – в размере 73 126 рублей, за потреблённую электроэнергию – в размере 554,63 руб., по платежам в фонд капитального ремонта многоквартирных домов – в размере 5 791,22 руб. При этом, как следует из материалов дела, данная задолженность сложилась за период найма вышеуказанной квартиры ответчицей.

Таким образом, обязанности ответчицы по оплате за пользование жилым помещением исполнены не полностью, доказательств обратного суду не представлено.

Напротив, истцом в материалы дела представлена расписка мужа ответчицы - К.С.В., от 21 января 2019 года, составленная в присутствии истца, нанимателя Кванчиани А.Н., а также свидетеля Д.Т.В., согласно которой К.С.В. как супруг нанимателя Кванчиани А.Н. признавал долг перед Летуновым В.П. по пользованию квартирой в сумме 80 395,07 рублей, который супруги Кванчиани обязывались погасить в течение 2-х месяцев.

Вместе с тем, каких-либо доказательств исполнения данного обязательства ответчицей или её супругом суду не представлено.

Из представленных истцом платежных документов следует, что оплата вышеназванных коммунальных платежей в полном объёме произведена самим Летуновым В.П. 22.01.2019 г. и 23.01.2019 г., в общей сумме 79 471,85 руб. К взысканию с ответчицы предъявлено 79 471,61 руб., что является правом истца.

Между тем, согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

При таких обстоятельствах истец вправе ставить вопрос о взыскании с ответчицы в судебном порядке задолженности по коммунальным платежам в порядке регресса на основании ст.ст. 15, 313, 678 ГК РФ.

Принимая во внимание, что доказательств обратного стороной ответчицы не представлено, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, исходя из условий заключенного договор найма квартиры, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчицы в пользу истца денежных средств в полном заявленном объеме, т.е. в сумме 79 471,61 руб., расчёт которой судом проверен.

Кроме того, согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворённым требованиям, в связи с чем с ответчика Кванчиани А.Н. в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при обращении в суд в размере 2 584 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Летунова В. П. удовлетворить.

Взыскать с Кванчиани А. Н. в пользу Летунова В. П. в порядке регресса задолженность по договору найма квартиры в размере 79 471,61 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 584 руб., а всего взыскать 82 055 (восемьдесят две тысячи пятьдесят пять) рублей 61 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2019 года.

Судья                                О.Э. Гонтарь