Решение по делу № 2-487/2013 от 10.01.2013

Дело № 2-487/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2013 года                                                  г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Ковалеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсюковой Л.А. к Ассоциация «Мособлстройкомплекс», ООО «ПИК-Комфорт» об обязании устранить существенные строительные недоделки, установлении срока устранения недоделок,

УСТАНОВИЛ:

Овсюкова Л.А. обратилась в суд с исковыми требованиями к Ассоциация «Мособлстройкомплекс», ООО «ПИК-Комфорт» об обязании устранить существенные строительные недоделки, установлении срока устранения недоделок указав, что истец является собственником квартиры № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса <адрес>, Администрацией <адрес> и НП «Мособлстройкомплекс» заключен инвестиционный контракт № на застройку микрорайона «<данные изъяты>» в <адрес>. В соответствии с инвестиционным контрактом НП «Мособлстройкомплекс» являлось Инвестором, осуществляющим функции заказчика-застройщика <адрес>. Ассоциация «Мособлстройкомплекс» является правопреемником НП «Мособлстройкомплекс». ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о перемене лиц в инвестиционном контракте № на застройку микрорайона «<данные изъяты>» в <адрес> в соответствии с которым права и обязанности на застройку микрорайона «<данные изъяты>» переданы Ассоциации «Мособлстройкомплекс». Согласно Постановлениям главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколу <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, НП «Мособлстройкомплекс» выдано Разрешение на строительство. Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ году Разрешением администрации <адрес> на ввод объекта в эксплуатацию номер №, с большим количеством недоделок. Ввиду строительных недоделок заселение дома началось только в ДД.ММ.ГГГГ году и продолжается до сегодняшнего дня. ДД.ММ.ГГГГпо инициативе собственников дома было организовано и проведено комплексное обследование     дома. По результатам комплексного обследования установлено, что подвал затоплен водой до <данные изъяты> см, отсутствует электроосвещение подвала, должно быть произведено устройство гидроизоляции подвального помещения, срок в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, должных мер, ООО «ПИК-Комфорт», не принял до сегодняшнего дня. Состояние фундамента, как основного строительного элемента здания, не может не зазывать опасения за безопасное проживание в доме. Имеется смещение несущих конструкций. ДД.ММ.ГГГГкомиссией в составе представителей застройщика ООО «Мытищинское ДСМУ» и технического заказчика ООО «Мособлстройкомплекс» проведено обследование строительных несоответствий. По результатам обследования комиссией принято решение о выполнении ремонтно-восстановительных работ подвального помещения, включающих в себя вырубку приямков в железобетонной плите подвала, устройство цементных стяжек с уклоном к приямкам и установку восьми насосов в приямки, автоматически откачивающих грунтовые вода, а также работ по устройству электрической проводки и обеспечению освещенности подвальных помещений. Для выполнения ремонтно-восстановительных работ по подвальным помещениям ООО «ПИК-Комфорт» заключен договор подряда с ООО «Гарант-Строй». Срок выполнения работ - ДД.ММ.ГГГГ. Истцом и другими собственниками было инициировано обращение в Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» и согласно акту проверки от ДД.ММ.ГГГГ выявлены нарушения. Ассоциация «Мособлстройкомплекс» и ООО «ПИК-Комфорт» подвергают реальной опасности жизни сотни жителей дома и не принимают должных мер по обеспечению безопасного проживания граждан, а также по защите законных интересов жителей дома уже на протяжении нескольких лет. Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № для внесения в договор работ и услуг требуется решение общего собрания собственников помещений в доме, принимаемое двумя третьими от общего количества голосов по вопросам капитального ремонта и простым большинством по остальным вопросам. Собрания собственников помещений по данному вопросу не проводилось. В случае отсутствия таких решений управляющая компания не вправе выполнять соответствующие работы и оказывать услуги. Собственник вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

С учетом уточнений просит обязать Ассоциация «Мособлстройкомплекс» и ООО «ПИК-Комфорт» солидарно устранить существенные строительные недостатки по гидроизоляции всех подвальных помещений, обнаруженные в пределах гарантийного срока, по многоквартирному дому № по <адрес> в течение <данные изъяты> месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, дополнительно пояснил, что поскольку застройщик наделил ООО «ПИК-Комфорт» полномочиями по управлению данным многоквартирным домом, более того, ООО «ПИК-Комфорт» обязалось подготовить к сдаче и сдать дом в эксплуатацию, в данном случае имеют место быть солидарные обязательства и возникает солидарная ответственность по устранению строительных недоделок у обоих ответчиков.

Представитель ответчика ООО «ПИК-Комфорт» в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований к ООО «ПИК-Комфорт» просила отказать, так как ответственность по устранению строительных недоделок лежит на застройщике - Ассоциация «Мособлстройкомплекс».

Представитель ответчика Ассоциация «Мособлстройкомплекс», третьих лиц Администрации городского округа Долгопрудный, Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области», ОАО «Электростальгражданпроект», ООО «Гарант-Строй» в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом извещались.

Выслушав участников процесса и исследовав материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.

Согласно ст. 18 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В силу ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Первая Ипотечная Компания-Регион» и Овсюковой Л.А. заключен договор долевого участия в инвестиционной программе №.

В соответствии с соглашением о согласовании месторасположения и основных характеристик жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, являющимся неотъемлемой частью договора долевого участия, согласно проекта, квартира, выбранная Овсюковой Л.А. и расположенная по строительному адресу: <адрес>, имеет характеристики: секция №, № этаж, <данные изъяты> комната, площадь <данные изъяты> кв.м, номер на площадке <данные изъяты>.

Разрешением Администрации г.о. Долгопрудный на ввод в эксплуатацию № многоквартирный дом №, расположенный по адресу: <адрес> был принят в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ

На основании решения Долгопрудненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Овсюковой Л.А. было зарегистрировано право собственности на квартиру №, расположенную в доме № по <адрес> о чем было выдано свидетельство о праве собственности.

Как следует из материалов дела ООО «ПИК-Комфорт» является управляющей компанией по содержанию спорного многоквартирного дома. Данные обстоятельства установлены также решением Железнодорожного городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№)

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ, по требованию инициативной группы собственников вышеуказанного многоквартирного дома, Администрацией <адрес> было проведено комплексное обследование дома, в результате которого было установлено затопление подвала дома и дано предписание ООО «ПИК-Комфорт» провести мероприятия по осушению подвального помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также произвести устройство гидроизоляции подвального помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ, составленным Главным управлением Московской области - Государственная жилищная инспекция Московской области», выявлены нарушали технического состояния общего имущества дома: разрушение кирпичной кладки фасада, разрушение и трещина в штукатурном слое фасада, частичное затопление по два» грунтовыми водами, имеются протечки в фасаде подвала.

В связи с выявленными нарушениями в отношении ООО «ПИК-Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол об административном правонарушении по ст.7.22 Кодекса PФ об административных правонарушениях, а впоследствии, Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской
области» вынесено постановление по делу об административном правонарушении о привлечении к административной ответственности ООО «ПИК-Комфорт».

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» ООО «ПИК-Комфорт» было выдано предписание об устранении установленных нарушений содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме № по <адрес>, в том числе устранении частичного подтопления подвала грунтовыми водами.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Бутырского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ №), установлено, что согласно инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ за № между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией города Долгопрудного и НП «Мособлстройкомплекс», соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о смене лиц в инвестиционном контракте, Ассоциация «Мособлстройкомплекс» является заказчиком-застройщиком по многоквартирному дому №, расположенному по <адрес>».

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что многоквартирный дом № по <адрес> был передан застройщиком Ассоциация «Мособлстройкомплекс» с существенными строительными нарушениями, в частности с отсутствием гидроизоляции подвальных помещений.

Доказательств обратного, а также того обстоятельства, что указанные нарушения были устранены, ответчиками, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. При этом, представленный ООО «ПИК-Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ т.№) суд не может признать достоверным и неопровержимым доказательством, т.к. обстоятельства указанные в данном акте опровергаются материалами дела. Одновременно с этим суд учитывает отказ ООО «ПИК-Комфорт» в проведении по делу судебной строительно-технической экспертизы, отраженный в протоколе судебного заседания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что вышеуказанные недостатки выявлены истцом в течение установленного законом гарантийного срока, выявленные недостатки имеют место быть и по настоящее время, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ т№), суд приходит к выводу об удовлетворении требований Овсюковой Л.А. об обязании Ассоциации «Мособлстройкомплекс» устранить существенные строительные недостатки по гидроизоляции подвальных помещений в многоквартирном доме № по <адрес>

Одновременно, исходя из положений ч. 1 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, определяя срок исполнения возложенных на ответчика обязанностей по совершению фактических действий, суд принимает во внимание то обстоятельство, что работы по гидроизоляции подвальных помещений имеют строительную специфику и требуют затрат времени для их выполнения, в связи с чем, считает необходимым предоставить ответчику Ассоциация «Мособлстройкомплекс» возможность в течение 3 месяцев с момента вступления в законную силу решения суда совершить действия, направленные на гидроизоляцию подвальных помещений.

Поскольку ответственность по устранению строительных недоделок лежит на застройщике - Ассоциация «Мособлстройкомплекс», у суда нет оснований для удовлетворения исковых требований к ООО «ПИК-Комфорт». Солидарные обязательства и как следствие солидарная ответственность в данном случае законом не предусмотрена.

Разрешая вопрос о распределении судебных издержек, в силу ст. 103 ГПК РФ, суд полагает, что расходы по оплате государственной пошлины, от уплаты которой истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчика в размере <данные изъяты> рублей в доход бюджета Московской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсюковой Л.А. к Ассоциация «Мособлстройкомплекс» об обязании устранить существенные строительные недоделки, установлении срока устранения недоделок - удовлетворить частично.

Обязать Ассоциацию «Мособлстройкомплекс» устранить существенные строительные недостатки по гидроизоляции всех подвальных помещений, обнаруженные в пределах гарантийного срока по многоквартирному дому № по <адрес> в течение трех месяцев с момента вступления данного решения в законную силу.

Взыскать с Ассоциации «Мособлстройкомплекс» в доход бюджета Московской области госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Овсюковой Л.А. к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании устранить существенные строительные недоделки, установлении срока устранения недоделок - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Федеральный судья                                                С.Д. Двуреченских

Решение суда принято в окончательной форме 21 мая 2013 года.