Решение по делу № 2-220/2018 от 31.10.2018

Дело № 2-220/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2018 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Колегаева Юрия Васильевича к Пупкову Юрию Петровичу, Недозреловой Елене Владимировне, Коробейникову Сергею Александровичу, Рясковой Лидии Федоровне, Ряскову Сергею Геннадьевичу, Горину Сергею Юрьевичу, Гориной Тамаре Петровне о признании права собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Колегаев Ю.В. обратился в суд с иском к Пупкову Ю.П., Недозреловой Е.В., Коробейникову С.А., Рясковой Л.Ф., Ряскову С.Г., Горину С.Ю., Гориной Т.П.. о признании права собственности на земельный участок, снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости указывая, что 12.02.1998 г. между истцом и Пупковым Ю.П., Коробейниковым С.А.. заключена сделка купли-продажи 2/3 доли на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> А так же с Пупковым Ю.П., Недозреловой Е.В., Коробейниковым С.А, Рясковой Л.Ф.. сделка купли-продажи квартир, расположенных по адресу <адрес> <адрес>: - <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Сделки, цена которых составила 2000000 руб., оформлены в письменной форме в виде расписок, подписаны всеми сторонами. Взаимозачет и передача недвижимости произведены в полном объеме. Указанные квартиры расположены в многоквартирном доме по адресу <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В данном многоквартирном доме так же была расположена <адрес> кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежащая Горину С.Ю., Гориной Т.П. на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 12.11.1992г. На данный момент многоквартирный дом прекратил свое существование, но не снят с кадастрового учета. У истца отсутствует возможность снять с кадастрового учета приобретенные квартиры, поскольку отсутствует право собственности на трехквартирный дом. Так же не может провести государственную регистрацию своего права на 2/3 доли земельного участка, поскольку у предыдущих собственников не была произведена государственная регистрация своего права. Ответчики не желают заниматься оформлением документов.

Просит признать за ним право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 22:24:030801:36 общей площадью 4956 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым №, общей площадью 118,3 кв.м., по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, жилое помещение в виде квартиры №1 с кадастровым №, общей площадью 37.8 кв.м., жилое помещение в виде квартиры № 2 с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение в виде квартиры №3 с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> <адрес>

Истец Колегаев Ю.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Коробкейников С.А., Ряскова Л.Ф., Рясков С.Г., извещённые о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не прибыли, возражений против исковых требований не представили.

Ответчики Горин С.Ю., Горина Т.П., Недозрелова Е.В., Пупков Ю.П., в судебное заседание не явились. Согласно искового заявления последнее известное их место жительства указано п.им.8 Марта, <адрес>, фактически по данному адресу не проживают и их место нахождения не известно. Согласно справки УВМ ГУ МВД России по <адрес> по данным регистрационного учета не значатся.

В порядке ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчиков Горина Сергея Юрьевича, Гориной Тамары Петровны, Недозреловой Елены Владимировны. Пупкова Сергея Петровича назначен адвокат Тарасенко Е.В., представившая ордер №, которая в судебном заседании возражений по исковым требованиям не заявила.

Представитель третьего лица - администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица – УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное заседание не прибыл, в заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Росреестра.

Представитель третьего лица – ФФГБУ «ФКП Росреестра по Алтайскому краю» о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. В отзыве указали, что исковые требования полномочий филиала не затрагивают.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации действия, направленные на отчуждение недвижимого имущества, могут совершаться собственником этого имущества, в том числе путём заключения договора купли-продажи.

Статья 549 ГК РФ устанавливает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно выписке из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Колыванского сельсовета в соответствии с Законом «О земельной реформе» предоставила в собственность Пупкову Ю.П., Коробейникову С.А., Горину С.П.. бесплатно земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждому (л.д. 39).

Согласно архивных копий договоров на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 30.07.1992 г. (договора приватизации), ТОО «Колывань» безвозмездно передало в собственность квартиры, состоящие из одной комнаты: - Пупкову Ю.П., Недозреловой Е.В. общей площадью 25,8 кв.м. (л.д. 16), Коробейникову С.А., Рясковой Л.Ф. - общей площадью <данные изъяты>.м. (л.д.18), Горину С.Ю., Гориной Т.П. - общей площадь. <данные изъяты> кв.м. (л.д.17), расположенные по адресу <адрес>. Данные договора зарегистрированы в Колыванском сельсовете ДД.ММ.ГГГГг.

На основании постановления Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № квартирам, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>: <адрес> –владелец Пупков Ю.П., квартира 2- владелец Коробейников С.А., квартира 3-владелец Горин С.Ю. (л.д. 37).

В соответствии с представленными в суд расписками от ДД.ММ.ГГГГ., Пупков Ю.П. и Недозрелова Е.В., продали Колегаеву Ю.В. 1/3 доли земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу <адрес> <адрес>, цена сделки составила 1 000000 рублей (л.д. 14). Коробейников С.А. и Ряскова Л.Ф., продали Колегаеву Ю.В. 1/3 доли земельного участка с расположенной на нем квартирой по адресу <адрес> <адрес>, цена сделки составила 1 000000 рублей (л.д. 15).

Данные расписки соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанные расписки как договора купли-продажи 2/3 доли на земельный участок по адресу: <адрес>, пос. им.8 Марта, <адрес>, с расположенными на нем квартирой № 1 и квартирой № 2.

На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 34-36).

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на 03.10.2018г на кадастровом учете находится объект недвижимости многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в котором расположены помещение №1, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №2, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., помещение №3, с кадастровым номером 22:24:030801:242, общей площадью <данные изъяты> кв.м., Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 31-33).

Согласно акту обследования (л.д.38) следует, что в ходе выполнения кадастровых работ здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, установлено, что указанный объект снесен, следовательно он прекратил свое существование, но не снят с кадастрового учета.

Согласно п.3 ч.3, п2 ч.5, ст.14, ч.7 ст.40 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу прекращения существования объекта недвижимого имущества в связи с его гибелью или уничтожением предусмотрено снятие такого объекта с государственного кадастрового учета с внесением об этом записи в ЕГРН, а также в установленных законом случаях государственная регистрация прекращения прав на такой объект и расположенные в нем помещения.

В качестве основания для кадастрового учета представляется акт обследования, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения объекта недвижимого имущества подтверждает прекращение его существования (п.7 ч.2 ст.14, ст.23 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Собственники квартиры № 3 и 1/3 доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу Горин С.Ю. и Горина Т.П. выехали из данной квартиры в ДД.ММ.ГГГГ году, место их жительство установить не представилось возможным, что свидетельствует об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Колегаева Ю.В. удовлетворить.

Признать за Колегаевым Юрием Васильевичем право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета и внести об этом сведения в ЕГРН на объекты недвижимости:

- жилой дом с кадастровым номером №, назначение многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

- жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения путём подачи жалобы через Курьинский районный суд.

Судья Е.В. Рожнов