Решение по делу № 2-4514/2012 от 25.09.2012

Дело № 2-4514 /12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2012 года                                                               г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Волковой Ю.С.,

при секретаре: Балаевой М.В.,

с участием: представителя истца Абдулгазизовой Э.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемовой ФИО5 к Закрытому Акционерному обществу «Аркада» о признании права на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истица Артемова Ю.С. обратилась в с иском к ЗАО Аркада с требованиями о признании за ней права собственности на трехкомнатную квартиру № 85, расположенную по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. Радужная, дом 14 корпус 1.

В обоснование иска истица указала, что 19.01. 2011 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № №( 1э-2-3)-23-1-152, 5, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли продажи трехкомнатной квартиры № 85, расположенной по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, квартал 1, корп 4, секция 1 ( 1э-2-3), этаж 23, № 1 на площадке 1, тип слева, общей проектной площадью 152, 5 кв.м.

В соответствии с п.1.1.3 договора, стороны согласовали стоимость 1 кв.м., квартиры в размере 51000 рублей, которая является не изменой.

В соответствии с п.2.5. договора, истец в срок не позднее 25 марта 2011 г. в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора вносит на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 7 777 500 рублей.

31.03. 2011 г. истец в соответствии с условиями предварительного договора, внес на расчетный счет ответчика полную стоимость квартиры в размере 7 777 500 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1от 28.01. 2011 г., на сумму 1 100 000 руб., приходно кассовым ордером на сумму 5 027 500 руб., платежным поручением от 25.03. 2011 г. на сумму 910 000 рублей, и платежным поручением № 342 от 31.03. 2011 г. на сумму 740 000 рублей.

Строительство жилого дома осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных норм и правил, указанный жилой дом окончен строительством и введен в эксплуатацию от 23.11. 2011 г. В доме проведены обмеры БТИ. Распоряжением Администрации Ленинского района № 4933-р/о от 28.12. 2010 г. дому присвоен почтовый адрес – Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 14 к.1. Согласно письма Администрации городского поселения Московский, адресом жилых домов является- г. Москва, г. Московский. Квартира создана в натуре, пригодна для проживания. Истец осуществляет владение, пользование квартирой, производит оплату коммунальных услуг.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру и отсутствие подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта, не препятствует признанию права собственности на квартиру за истцом.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен должным образом.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Из материалов дела установлено, что 04 июня 2007 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией муниципального образования Ленинский муниципальный район Московской области, ООО «Эко-про», ООО «Региональная управляющая компания» заключён инвестиционный контракт № 39/21-07 на осуществление застройки земельного участка, расположенного по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Московский в районе г. Московский, квартал 1, по условиям которого Генеральный инвестор (ООО «Эко-про») обязался за счёт собственных средств произвести новое строительство жилых зданий с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, отдельно стоящими нежилыми зданиями, гаражами-стоянками с инженерными сетями и сооружениями, объектами культурно-бытового и социального назначения на вышеуказанном земельном участке. Ориентировочный срок окончания строительства жилых домов – 1 квартал 2008 года.

18.10.2007 года между ООО «Эко-про», ООО «Институт «Каналстройпроект», ООО «Дирекция МВКС», ОАО «ДСК-1», ОАО «Региональная Управляющая Компания», ООО «РегионЭнергоСервис» и ЗАО «ПроктСвязьТелеком» заключили Инвестиционный договор № №, по условиям которого ОАО «ДСК-1» обязалось внести инвестиционный взнос в рамках вышеуказанного Инвестиционного проекта, ООО «Эко-про» обязалось по окончании строительства Инвестиционного объекта передать в собственность ОАО «ДСК-1» определённые в приложении к договору квартиры, нежилые помещения, площади гаражей-стоянок. Ориентировочный срок окончания строительства – 1 квартал 2008 года.

19.01. 2011 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № ТГ/Мос- 4/1( 1э-2-3)-23-1-152, 5, в соответствии с которым стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли продажи трехкомнатной квартиры № 85, расположенной по строительному адресу: Московская область, Ленинский район, городское поселение Московский, в районе г. Московский, квартал 1, корп 4, секция 1 ( 1э-2-3), этаж 23, № 1 на площадке 1, тип слева, общей проектной площадью 152, 5 кв.м.

В соответствии с п.1.1.3 договора, стороны согласовали стоимость 1 кв.м., квартиры в размере 51000 рублей, которая является не изменой.

В соответствии с п.2.5. договора, истец в срок не позднее 25 марта 2011 г. в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению основного договора вносит на расчетный счет ответчика денежные средства в размере 7 777 500 рублей.

31.03. 2011 г. истец в соответствии с условиями предварительного договора, внес на расчетный счет ответчика полную стоимость квартиры в размере 7 777 500 рублей, что подтверждается платежным поручением № 1от 28.01. 2011 г., на сумму 1 100 000 руб., приходно кассовым ордером на сумму 5 027 500 руб., платежным поручением от 25.03. 2011 г. на сумму 910 000 рублей, и платежным поручением № 342 от 31.03. 2011 г. на сумму 740 000 рублей.

22.11. 2012 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 1БТИ, по которому п.1.1.2 договора в части стоимости обеспечения исполнения обязательств изменен, сумма 7 869 300 руб.

06. 12. 2012 г. истец осуществила доплату стоимости квартиры в размере 91 800 рублей.

Согласно акта о частичной реализации инвестконтракта следует, что квартира 85, была распределена инвестору ОАО ДСК№1.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.10. 2010 г. дом введен в эксплуатацию.

Распоряжением Администрации Ленинского района № 4933-р/о от 28.12. 2010 г. дому присвоен почтовый адрес – Московская область, Ленинский район, г. Московский, ул. Радужная, д. 14 к.1. Согласно письма Администрации городского поселения Московский, адресом жилых домов является- г. Москва, г. Московский.

Согласно обмеров БТИ, площадь всех частей здания квартиры составляет 154, 3 кв.м.

Удовлетворяя требования истца, суд исходит из следующего:

Истец пользуется данным помещением, несет бремя его содержания, однако не может заключить основной договор купли-продажи и зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в виду отсутствия необходимых для этого документов у ответчика.

В соответствии с ч.2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны, обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года №122-Фз «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт создания.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорное помещение не препятствует признанию судом права собственности истца на спорное помещение.

Поскольку истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира фактически передана истцу, и находится в ее пользовании, истица несет расходы по содержанию квартиры, оплачивает в полном объеме коммунальные услуги, требование истца о признании права собственности на спорную квартиру являются законными и обоснованными.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, вызванное отсутствием подписанного акта о результатах реализации инвестиционного проекта нарушает права истца.

Устранение данного нарушения прав истцов в силу требования ст. 12 ГК РФ, возможно путем признания судом права собственности Артемовой Ю.С. на данную квартиру.

Руководствуясь ст ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Артемовой ФИО6 к Закрытому Акционерному обществу «Аркада» о признании права на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Артемовой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на трехкомнатную квартиру № 85, расположенную по адресу: г. Москва, г. Московский, ул. Радужная, дом 14 корпус 1.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Артемовой Ю.С. на квартиры в органа государственной регистрации.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение одного месяца.

Судья:                                                                       Волкова Ю.С.