Решение от 15.01.2018 по делу № 2-226/2018 от 14.11.2017

Дело № 2-226/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Омаровой А.С.,

при секретаре Березуцкой Л.А.,

с участием прокурора Шляховой М.А.,

15 января 2018 года рассмотрев в городе Волжском Волгоградской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Тихоновой И.В., Тихонову Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

    АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к Тихоновой И.В., Тихонову Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование требований указав, что АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м. В спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Тихонова И.В., Тихонов Д.А., регистрация и проживание которых в принадлежащем истцу жилом помещении нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Истец направлял ответчикам письменное требование об освобождении квартиры в срок до "."..г., однако данное требование истца ответчиками до настоящего времени не исполнено.

Просит суд признать Тихонову И.В., Тихонова Д.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить и снять с регистрационного учета по названному адресу, взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

    Представитель истца АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики Тихонова И.В., Тихонов Д.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались заказным письмом с уведомлением, почтовые конверты возвращены в суд по истечении срока его хранения.

Согласно ст. 115, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. Повестка, адресованная организации, вручается соответствующему должностному лицу, которое расписывается в ее получении на корешке повестки.

При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Учитывая, что ответчики судом извещались, однако уклонились от получения судебного извещения, не явились в отделение почтовой связи за судебным извещением, суд расценивает это как отказ от принятия судебного извещения.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, признав их неявку неуважительной.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких, жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что решением Волжского городского суда <адрес> от "."..г. с 2, 1 в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №....

    Согласно акту от "."..г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, составленного на основании решения Волжского городского суда <адрес> от "."..г. судебным приставом-исполнителем Волжского ГОСП №... УФССП по <адрес> Эйбатовым А.А. оглы, имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана должником взыскателю ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в счет погашения долга, что подтверждается копиями постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от "."..г. (л.д.5-6), актом о передаче от "."..г. (л.д.7).

Правообладателем объекта недвижимости: квартиры, общей площадью <...> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, запись регистрации <...> от "."..г., является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от "."..г. (л.д.8-9).

Основанием для регистрации права собственности истца на квартиру явились: протокол заседания комиссии о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися №... от "."..г., заявление АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» <...> от "."..г..

Согласно выписки из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения с места жительства ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г., в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, с "."..г. по настоящее время зарегистрированы ответчики Тихонова И.В., Тихонов Д.А.

Как указано в иске, в настоящее время ответчики без законных на то оснований проживают по спорному адресу, добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилое помещение отказываются.

Истец "."..г. направил ответчикам посредством почтовой связи письменное требование об освобождении в срок до "."..г. принадлежащего АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на праве собственного жилого помещения (л.д.11,12,13-15).

Однако, до настоящего времени требования истца ответчиками не исполнены, доказательств обратного ответчики не представили.

Как следует из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от "."..г., ответчики продолжают проживать в спорной квартире, категорически отказываются добровольно выселиться из квартиры (л.д.16).

На основании изложенного, поскольку спорная квартира является собственностью истца, законных оснований для проживания ответчиков в спорной квартире не имеется, требования АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении из спорного жилого помещения являются законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона № 5242-1 от 25 июня 1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом требование о снятии с регистрационного учета ответчиков является излишен заявленным, поскольку само по себе признание ответчиков Тихонову И.В., Тихонова Д.А. утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него является основанием для снятия их с регистрационного учета, что производится путем обращения с соответствующим заявлением в миграционную службу. В удовлетворении требований о снятии с регистрационного учета по спорному адресу, отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно ст. 88 ГПК РФ относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

При подаче искового заявления в суд АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» уплачена государственная пошлина в сумме 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

Таким образом, указанные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков Тихоновой И.В., Тихонова Д.А. в равных долях по 3000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 3000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ "."..░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░)

░░░░░