Решение по делу № 2-5760/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-5760/2016

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 июня 2016 года                                 г.Уфа
Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи:         Э.Р.Кадыровой,
при секретаре:                Г.М.Байковой

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.И.А. к Обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты> о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

П.И.А. обратился в суд с иском к ООО <данные изъяты> о признании права на долю в размере <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями) с кадастровым №, которая соответствует объекту недвижимости: гараж №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, высотой 2,7 м, 3 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований указано, что между ООО <данные изъяты> и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями (далее - Договор долевого участия) по адресу: РБ, <адрес>.
Как следует из п. 1.4. Договора долевого участия истец должен был приобрести согласно предварительному описанию: гараж №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, высотой 2,7 м. расположенный на 3 этаже по адресу: <адрес> (далее – объект долевого строительства).

В соответствии с п. 2.1 цена договора долевого участия составляет <данные изъяты> рублей. Истцом указанная сумма была уплачена в полном объеме. Срок завершения строительства установлен ДД.ММ.ГГГГ., однако на сегодняшний день строительство не завершено.

В силу ст.218 ГК РФ, ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» просит удовлетворить иск.

Истец П.И.А. на судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Л.Т.Я. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ООО <данные изъяты> и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Закон), предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, являющимися в силу ст. 128 ГК РФ объектами гражданского права, и в соответствии со статьей 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости в установленных случаях на основании проектно-сметной документации и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства.

В случаях, когда объект незавершенного строительства создавался либо создается на основании регулируемых законом и (или) договором правоотношений двумя или более субъектами гражданских прав и обязанностей, указанными лицами в соответствии со ст. ст. 218, 219 ГК РФ с учетом положений, предусмотренных п. 4 ст. 244, ст. 245 ГК РФ, приобретается право общей собственности на такой объект недвижимости. Согласно п. 2 ст. 244 ГК РФ возникающая в этом случае общая собственность, является долевой.

Судом установлено, что на основании Постановлений главы администрации ГО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ. ответчику - ООО <данные изъяты>» был предоставлен земельный участок и заключен Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГО <адрес> РБ, по <адрес> для проектирования и строительства многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями (далее – Договор аренды) и выдано Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее – Разрешение на строительство). Договор аренды земельного участка зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. запись №.

Принимая во внимание наличие разрешительной документации, ООО <данные изъяты> был вправе привлекать денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости в силу положений ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и П.И.А. заключен Договор № долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями (далее - Договор долевого участия) по адресу: РБ, <адрес>, по условиям которого истец вкладывает денежные средства в строительство гаража №, расположенный в стоящемся многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в целях приобретения права собственности на гараж №, ориентировочной площадью 17 кв.м, высотой 2,7 м, расположенный на 3 этаже многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями по адресу: <адрес> сумма долевого участия согласована сторонами в 2.1. договора и составляет <данные изъяты> рублей. Срок завершения строительства как следует из п.1.5. договора, должна быть осуществлена ответчиком не позднее – ДД.ММ.ГГГГ г. и передать объект долевого строительства истцу не позднее 2-х месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРП №

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Судом установлено, что объект долевого строительства существует в виде индивидуально-определенной вещи - объекта незавершенного строительства, который поставлен на технический и кадастровый учет, что подтверждается Техническим паспортом инв. № выданным ГУП БТИ РБ ДД.ММ.ГГГГ. и кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. № выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ и ему присвоен кадастровый №. В соответствии с п. 10 указанного кадастрового паспорта, по данным технического плана, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 10%, общая площадь – <данные изъяты> кв.м.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истцом обязательства по договору об оплате исполнены в полном объеме в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующим квитанциями.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Поскольку спорный объект недвижимости как индивидуально-определенная вещь существует, следовательно имеются правовые основания для признания за истцом права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями) с кадастровым №, которая соответствует объекту недвижимости: гараж №, ориентировочной площадью 17 кв.м, высотой 2,7 м, 3 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

Определяя размер доли истца, суд исходил из общей площади здания и площади помещения подлежащего передаче истцу по завершении строительства, на основании информации предоставленной ГУП "БТИ " Республики Башкортостан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцу по договору долевого участия - гаража, а в знаменателе - общую площадь объекта незавершенного строительства, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что составляет в настоящее время <данные изъяты>

Доводы суда, подтверждаются сложившейся судебной практикой при разрешении споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости обобщенной Верховным Судом РФ ("Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ – далее Обзор).

Принимая во внимание, что между сторонами заключен договор долевого участия, который зарегистрирован в регистрирующем органе, и истцом исполнены обязательства по оплате, а обязательства ответчика по завершению строительству не исполнены, но при этом создан объект незавершенного строительства, в связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные истцом исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника долевого строительства многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями, исковые требования П.И.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден, в размере удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования П.И.А. к ООО <данные изъяты> о признании права на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства удовлетворить.
Признать за П.И.А. право на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства (многофункциональном гаражном комплексе с торгово-офисными помещениями) с кадастровым №, которая соответствует объекту недвижимости - гараж №, ориентировочной площадью <данные изъяты> кв.м, высотой 2,7 м, 3 этаж, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № в соответствии с условиями Договора долевого участия в строительстве многофункционального гаражного комплекса с торгово-офисными помещениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данное решение является основанием для регистрации права П.И.А. на долю <данные изъяты> в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
    Взыскать с ООО <данные изъяты>» в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья                          Кадырова Э.Р.