Решение по делу № 2-270/2024 (2-3173/2023;) от 18.10.2023

    К делу №2-270/2024

    УИД 01RS0006-01-2023-003186-10

    Решение в окончательной форме изготовлено и оглашено 12.02.2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    12 февраля 2024 года                                                   а.Тахтамукай

    Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

    Председательствующего судьи                                  Лебедевой И.А.,

    при секретаре                                                               Барчо З.К.,

    с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО7, ответчика ФИО1, его представителя по доверенности ФИО9,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка,

                                                     УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка, в обоснование указав, что он является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900009:339, площадью 2453 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>.

    Собственниками оставшихся ? долей (по 1/5 доле каждому) являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО11

    Несмотря на то, что сложился порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, ответчики об добровольного раздела общего имущества отказываются. Жить с ответчиками без определения границ невозможно.

    Для определения возможности выдела доли в натуре земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в фактических границах между собственниками истец обратился к кадастровому инженеру для проведения обмера, определения границ, составления плана раздела земельного участка и заключения кадастрового инженера.

    Кадастровый инженер указал, что при реальном разделе по вышеуказанной схеме все отступы для строительства зданий будут соблюдены. Ширина участков вдоль фронда улицы соблюдена. Не соблюдена площадь земельного участка на 21 % от площади, установленной Правилами землепользования и застройки МО «Старобжегокайское сельское поселение», что не повлияло на соответствие всем остальным нормам градостроительного регламента.

    Истец просил прекратить право общей долевой собственности между истцом ФИО8 и ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900009:339, площадью 2453 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>; произвести выдел из общей долевой собственности (раздел) земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900009:339, площадью 2453 кв.м., относящегося к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, находящегося в общей долевой собственности сторон, между истцом ФИО8 и ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 на пять самостоятельных земельных участков; выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок площадью 444 кв.м., ФИО5 - земельный участок площадью 493 кв.м., ФИО3 – земельный участок площадью 510 кв.м., ФИО2 – земельный участок площадью 495 кв.м., ФИО4 - земельный участок площадью 512 кв.м. в соответствии с предложенным планом раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900009:339 и заключением кадастрового инженера.

    Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

    Ответчик ФИО1, а также ФИО9, выступающая одновременно представителем ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против их удовлетворения.

    Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования признал в полном объеме.

    Представитель привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица администрации МО «Старобжегокайское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повестки, размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания и не представившего ходатайств по существу спора.

    Суд, выслушав стороны, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

    Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    В силу п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности.

    Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

    При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

    Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

    Исходя из требований ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

    Статья 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

    Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

    Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

    Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

    Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентов минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

    Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 является собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900009:339, площадью 2453 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>.

    Собственниками оставшихся 1/4 долей являются ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО11, каждому из которых принадлежит по 1/5 доле в праве общей долевой собственности на земельный участок.

    Несмотря на то, что фактически сложившийся сложился порядок пользования земельным участком, находящимся в общей долевой собственности, ответчики об добровольного раздела общего имущества отказываются.

    Для определения возможности выдела доли в натуре земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в фактических границах между собственниками истец обратился к кадастровому инженеру для проведения обмера, определения границ, составления плана раздела земельного участка и заключения кадастрового инженера.

    Из подготовленного кадастровым инженером заключения следует, что площадь исходного земельного участка составляет 2453 кв.м. и не позволяет образовать 5 земельных участков площадью 600 кв.м. (минимальный предельный размер вновь образуемых земельных участков, установленный Правилами землепользования и застройки МО «Старобжегокайское сельское поселение), в связи с чем у кадастрового инженера отсутствует возможность принять заказ на выполнение кадастровых работ.

    При этом, кадастровый инженер в своем заключении обоснованно указал, что Правила землепользования и застройки – это документ градостроительного зонирования, которым устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты. Правила землепользования и застройки устанавливают перечень видов разрешенного использования, предельные параметры земельных участков, а также предельные параметры разрешенного строительства.

    Градостроительный регламент определяет правовой режим земельных участков и объектов капитального строительства и распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границы территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

    Целью разработки Правил землепользования и застройки является в том числе создание условий для планировки территорий муниципальных образований, обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

    Кадастровым инженером составлен план раздела земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900009:339 на 5 самостоятельных земельных участка. При этом указано, что при реальном разделе по вышеуказанной (в кадастровом заключении) схеме все отступы для строительства зданий будут соблюдены. Ширина участков вдоль фронда улицы соблюдена. Не соблюдена площадь земельного участка на 21 % от площади, установленной Правилами землепользования и застройки МО «Старобжегокайское сельское поселение», что не повлияло на соответствие всем остальным нормам градостроительного регламента.

    Так, согласно представленному заключению, предлагается выделить в собственность ФИО4 земельный участок (ЗУ1) площадью 512 кв.м. со следующими координатами границ вновь образуемого земельного участка:

X	Y
1	476790.37	1375082.79
2	476779.14	1375100.81
3	476759.10	1375085.68
4	476771.92	1375068.69
5	476775.71	1375071.65
1	476790.37	1375082.79

    В собственность ФИО2 предлагается выделить земельный участок (ЗУ2) площадью 495 кв.м. со следующими координатами границ вновь образуемого земельного участка:

X	Y
1	476779.14	1375100.81
2	476769.03	1375117.06
3	476747.62	1375100.90
4	476759.10	1375085.68
1	476779.14	1375100.81

    В собственность ФИО3 предлагается выделить земельный участок (ЗУ3) площадью 510 кв.м. со следующими координатами границ вновь образуемого земельного участка:

X	Y
1	476763.58	1375125.71
2	476758.75	1375132.58
3	476736.50	1375115.63
4	476739.79	1375111.27
5	476746.29	1375102.66
6	476747.62	1375100.90
7	476769.03	1375117.06
8	476768.42	1375118.03
1	476763.58	1375125.71

    В собственность ФИО5 предлагается выделить земельный участок (ЗУ4) площадью 493 кв.м. со следующими координатами границ вновь образуемого земельного участка:

X	Y
1	476736.50	1375115.63
2	476758.75	1375132.58
3	476748.73	1375146.85
4	476725.99	1375129.55
5	476728.77	1375125.87
1	476736.50	1375115.63

    В собственность ФИО1 предлагается выделить земельный участок (ЗУ5) площадью 444 кв.м. со следующими координатами границ вновь образуемого земельного участка:

X	Y
1	476725.99	1375129.55
2	476748.73	1375146.85
3	476747.49	1375148.62
4	476735.54	1375165.63
5	476733.20	1375163.38
6	476722.89	1375136.61
7	476721.53	1375135.46
1	476725.99	1375129.55

    Предложенный вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком, что подтверждается в том числе фактом признания ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 исковых требований в полном объеме.

    При этом суд полагает, что само по себе несоответствие земельных участков минимальной площади вновь образуемых земельных участков, установленной Правилами землепользования и застройки, не может служить единственным и самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований о выделе долей в натуре в праве собственности на земельный участок, поскольку в рассматриваемом случае имеет место преобразование спорного земельного участка в пять самостоятельных участков по желанию собственников земельного участка, а не формирование земельных участков из земель, находящихся в муниципальной или государственной собственности, для которых в том числе и были установлены градостроительные регламенты.

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности и т.п.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание иска ответчиками ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, поскольку признание ими иска не нарушает чьих-либо прав и законных интересов и основано на законе.

Поскольку раздел земельного участка согласно заключению кадастрового инженера возможен, он не влечет за собой ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, принимая во внимание признание иска ответчиками, суд считает исковые требования ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и реальном разделе земельного участка обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    При этом, границы указанных образуемых земельных участков суд считает возможным определить на основании координат границ земельных участков, установленных кадастровым инженером.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

      РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и реальном разделе земельного участка - удовлетворить.

    Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 Яна ФИО1, ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 01:05:0900009:339, площадью 2453 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>.

    Выделить в натуре в собственность истца ФИО3 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900009:339, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, определив границы образуемого земельного участка по следующим координатам:

X	Y
1	476763.58	1375125.71
2	476758.75	1375132.58
3	476736.50	1375115.63
4	476739.79	1375111.27
5	476746.29	1375102.66
6	476747.62	1375100.90
7	476769.03	1375117.06
8	476768.42	1375118.03
1	476763.58	1375125.71
<адрес>: 510 кв.м.

    Выделить в натуре в собственность ответчика ФИО4 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900009:339, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, определив границы образуемого земельного участка по следующим координатам:

X	Y
1	476790.37	1375082.79
2	476779.14	1375100.81
3	476759.10	1375085.68
4	476771.92	1375068.69
5	476775.71	1375071.65
1	476790.37	1375082.79
<адрес>: 512 кв.м.

    Выделить в натуре в собственность ответчика ФИО5 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900009:339, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, определив границы образуемого земельного участка по следующим координатам:

X	Y
1	476736.50	1375115.63
2	476758.75	1375132.58
3	476748.73	1375146.85
4	476725.99	1375129.55
5	476728.77	1375125.87
1	476736.50	1375115.63
<адрес>: 493 кв.м.

    Выделить в натуре в собственность ответчика ФИО1 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900009:339, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, определив границы образуемого земельного участка по следующим координатам:

X	Y
1	476725.99	1375129.55
2	476748.73	1375146.85
3	476747.49	1375148.62
4	476735.54	1375165.63
5	476733.20	1375163.38
6	476722.89	1375136.61
7	476721.53	1375135.46
1	476725.99	1375129.55
<адрес>: 444 кв.м.

    Выделить в натуре в собственность ответчика ФИО2 1/5 долю земельного участка с кадастровым номером 01:05:0900009:339, расположенного по адресу: <адрес>, а.Новая Адыгея, <адрес>, определив границы образуемого земельного участка по следующим координатам:

X	Y
1	476779.14	1375100.81
2	476769.03	1375117.06
3	476747.62	1375100.90
4	476759.10	1375085.68
1	476779.14	1375100.81
<адрес>: 495 кв.м.

Решение является основанием для внесения ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в государственный кадастр недвижимости сведений об описании местоположения границ вновь образуемых земельных участков и регистрации права собственности на них за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1 Яном ФИО1, ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья:                                 И.А. Лебедева