Решение по делу № 2-614/2018 от 31.01.2018

Дело 2-614/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов Московской области

02 апреля 2018 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Тарасовой Т.И.,

с участием:

истца Китаевой О.Н., третьего лица Китаевой В.М. и их представителя Подлегаева Ю.П.,

представителя ответчика ООО «Занарье-ЖКХ» - Егоровой В.А.,

третьего лица Селезнева Н.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Китаевой О. Н. к ООО «Занарье-ЖКХ» о признании незаконным предписания управляющей компании,

установил:

Истец Китаева О. Н. предъявила исковые требования к ООО «Занарье-ЖКХ» о признании незаконным предписания управляющей компании от 18 января 2018 года №01-06130. В обоснование иска указывает, что 18.01.2018 в её адрес поступило предписание №01-06130 об уборке в квартире отходов бытового мусора, строительного мусора, старой бытовой техники, другого хлама, в срок 14 дней. В мотивировке данного предписания в частности отмечено, что данные отходы создают зловоние, нарушают права других собственников жилых помещений, налицо также нарушение пожарных норм и правил, санитарных норм. Копия данного предписания направлена для принятия мер в жилищную инспекцию, Главе г. Серпухова, МЧС, Роспотребнадзор. Истец полагает, что данное предписание является незаконным и подлежит отмене, исходя из того, что в квартире отсутствуют отходы бытового мусора, строительного мусора, другого «хлама» - поскольку квартира не предназначена для хранения отходов. Наименование «старая бытовая техника» является беспредметным, оценочным понятием. По Конституции РФ истец не может быть лишена своего имущества иначе, чем по решению суда. При этом вся бытовая техника в квартире находится в рабочем состоянии, данное имущество выступает объектом гражданского оборота и истец заинтересована в его продаже. Что именно из старой бытовой техники имеется ввиду, истец не понимает, норма закона согласно которой она должна убрать старую бытовую технику не названа. Квартира истца не предназначена для доступа в неё посторонних лиц и из текста оспариваемого предписания совершенно неясно права каких других собственников «жилых помещений» истцом нарушаются. В мотивировке оспариваемого предписания утвердительно сказано о «навалах отходов» в квартире, «...которые в дальнейшем пополняются принесённым Вами хламом с улиц». Истец убеждена, что клеветнический довод не что иное как психиатрический домысел Авдокачевой, поскольку истец находится в служебной зависимости от ООО «Занарье -ЖКХ» (работает в качестве маляра). Истец полагает, что указанная оскорбительная мотивировка направлена на формирование асоциального гражданского образа, может спровоцировать жилищную инспекцию, Главу г. Серпухова, МЧС, Роспотребнадзор на принятие необоснованных и незаконных «мер» в адрес истца, в результате которых будут созданы неблагоприятные правовые последствия. ООО «Занарье -ЖКХ» не является полномочным представителем пожарной и санитарных служб, никто из других собственников помещений не давал право данной организации выступать против истца с конкретными требованиями.

Третье лицо Китаева В.М. в судебном заседании исковые требования Китаевой О.Н. поддержала.

В судебном заседании истец и представитель истца Китаевой О.Н. и третьего лица Китаевой В.М. - Подлегаев Ю.П. настаивали на исковых требованиях.

Представитель ответчика ООО «Занарье-ЖКХ» Егорова В.А. в судебном заседании указала, что ответчик с иском не согласен. Считает, что предписание об устранении нарушений, выданное управляющей организацией ООО «Занарье - ЖКХ», представляет собой форму реагирования на выявленные нарушения действующего законодательства. По своей правовой природе предписание не имеет властного характера, неисполнение предписания не влечёт за собой какую-либо ответственность, само по себе предписание не влечёт для заявителя нарушения каких-либо его прав и законных интересов. Из материалов дела не следует, что непосредственно данный документ нарушает права и законные интересы заявителя. 10.01.2018 в квартире <номер> на третьем этаже в жилом доме <номер> на улице Красный Текстильщик в г. Серпухове произошло возгорание (сообщение о возгорании на пульт пожарной охраны поступило в 17 часов). Все жители дома были эвакуированы. Во время тушения произошёл залив квартир, расположенных ниже, о чём были составлены акты. Пробравшись к очагу возгорания, пожарные, а затем участковый уполномоченный и сотрудники управляющей организации ООО «Занарье-ЖКХ» обнаружили кучи мусора в указанном жилом помещении. Собственник жилого помещения должен владеть, пользоваться и распоряжаться таким помещения добросовестно, с учётом требований закона, прав и законных интересов третьих лиц, соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома <адрес>. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Надлежащее содержание собственниками своих помещений оказывает прямое влияние на состояние общего имущества и возможность управляющей компании надлежащим образом исполнять свои обязанности по договору. Обязанность по надлежащему содержанию собственниками своих помещений закреплена действующим законодательством, а также условиями заключённого договора управления. В соответствии с условиями заключённого договора управления собственник (пользователь) помещения обязан не чинить доступ представителей управляющей организации в помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, сантехнического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения ремонтных работ в заранее согласованные с управляющей организацией время, работников аварийной службы - в любое время. Мусор в квартире исключает проход и свободной доступ в квартиру для коммунальных служб, государственных органов для обследования общего имущества (коммуникации и др.). Данные отходы создают зловоние, нарушают права других собственников жилых помещений, налицо также нарушения пожарных норм и правил, санитарных норм. Согласно п. 3.1.24, 3.1.25 Договора управления, управляющая организация обязана обеспечивать сохранность общего имущества, не допускать его порчу, совершать юридически значимые действия, направленные на управление многоквартирным домом. Также управляющая организация вправе представлять потребителей по защите их прав, связанных с обеспечением жилищно-коммунальными и другими услугами (п. 3.3.8 Договора управления). В связи с выявлением факта ненадлежащего использования жилого помещения, нарушением правил пожарной безопасности, а также в связи обращениями жителей <адрес> о ненадлежащем использовании жилого помещения квартиры <номер>, ООО «Занарье - ЖКХ» в адрес собственника квартиры Китаевой О.Н., по вынесено предписание об устранении выявленных нарушений, с просьбой убрать в принадлежащей ей квартире отходы бытового мусора, строительного мусора, старой бытовой техники, другого хлама, в срок 14 дней. Предписание, выданное ООО «Занарье-ЖКХ» в адрес Китаевой О.Н. является законным и обоснованным, выдано с целью обеспечения сторонами надлежащего исполнения своих обязательств по договору управления, направлено на защиту интересов остальных собственников имущества в многоквартирном доме.

Третье лицо Селезнев Н.А. в судебном иске пояснил, что им подавалось письменное заявление в ООО «Занарье-ЖКХ» о принятии мер в отношении квартиры <номер>. Это была инициатива третьего лица и его жены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд пришёл к следующим выводам.

Согласно статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

ООО «Занарье-ЖКХ» является управляющей компанией в отношении многоквартирного дома <адрес>.

Судом установлено, что 18.01.2018 в адрес Китаевой О.Н. - собственника жилого помещения квартиры <адрес> ответчик по настоящему делу ООО «Занарье-ЖКХ», являющийся управляющей компанией в отношении многоквартирного дома № 19 направил предписание, в котором ссылаясь на наличие обращений и жалоб от других жителей указанного дома, просила убрать в квартире отходы бытового мусора, строительного мусора, старой бытовой техники, другого хлама в срок 14 дней.

Суд не соглашается с утверждениями истца Китаевой О.Н. о том, что ответчик ООО «Занарье-ЖКХ» требовал от истца выноса из квартиры её личного имущества. Такой вывод суда следует из того, что из буквального толкования указанного предписания, управляющая компания просила собственника квартиры убрать из квартиры только отходы и другой хлам (Фраза: «Прошу Вас… убрать… в квартире отходы бытового мусора, строительного мусора, старой бытовой техники, другого хлама…»). Ключевым словом в указанной фразе является слово «отходы».

Судом установлено, что 10.01.2018 в квартире <номер> в жилом доме <адрес> произошло возгорание на кухне.

12 января 2018 года старшим дознавателем ОНД по Серпуховскому району подполковником внутренней службы Ш., рассмотревшим материалы проверки КРСП № 2 от 10.01.2018 по факту пожара происшедшего 10.01.2018 в квартире жилого многоквартирного дома, расположенного по <адрес> вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Из протокола осмотра места происшествия, имеющегося в материалах проверки следует, что двухкомнатная квартира <номер> полностью загромождена и сильно завалена различными предметами и вещами до потолка, среди которых имеются лазы (проходы) под потолком для прохода в помещения. Следы воздействия огня усматриваются в помещении кухни в виде обгорания предметов и имущества в данном помещении. Наибольшая степень повреждения огнём предметов мебели и имущества наблюдается в месте расположения газовой 3-х конфорочной плиты, на которой среди конфорок, располагается различные обгоревший предметы и пожарный мусор, корпус плиты также имеет следы обгорания и закопчения. Из заключения специалиста по исследованию причины возникновения пожара следует, что причиной пожара в данном случае послужило возгорание сгораемых материалов от открытого пламени горящей газовой конфорки.

Из представленных в дело фотографий на листе дела 19 судом установлено, что несмотря на то, что возгорание в квартире имелось только на кухне квартиры истца, однако уже при входе в квартиру в коридоре имелись завалы из тряпок, а также других вещей.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения должен владеть, пользоваться и распоряжаться помещения добросовестно, с учетом требований закона, прав и законных интересов третьих лиц.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пункта 17 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 собственник жилого помещения в многоквартирном доме пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Нарушение указанных правил влечет за собой ответственность (п. 26 Правил) в соответствии с законодательством.

В соответствии с пунктом 2 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Обязанность по надлежащему содержанию собственниками своих помещений закреплена действующим законодательством, а также условиями заключенного договора управления (пункты 3.4.3. - 3.4.10 Договора управления).

В соответствии с действующим законодательством и условиями заключенного договора управления (пункт 3.4.13 Договора), Китаева О.Н. как собственник помещения обязана обеспечить доступ представителей управляющей организации в помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, сантехнического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения ремонтных работ в заранее согласованные с Управляющей организацией время; работников аварийной службы - в любое время.

Из приобщенного материала проверки, а также из показаний опрошенных в судебном заседании свидетелей М., Н., С. судом установлено, что навалы имущества в квартире исключали свободный проход и доступ в квартиру для пожарных при его тушении и в дальнейшем сотрудников ответчика для обследования инженерных коммуникаций (в данном случае отключения подачи газа по газовой трубе).

Таким образом, суд считает исковые требования Китаевой О.Н. не подлежащими удовлетворению, так как оспариваемое предписание об устранении нарушений, выданное управляющей организацией ООО «Занарье-ЖКХ» представляет собой форму реагирования управляющей организации на выявленные управляющей компанией нарушения действующего законодательства со стороны собственника жилого помещения и предложением об их устранении, что не нарушает прав истца, так как на момент направления предписания такие основания имелись, что подтверждается доказательствами по настоящему гражданскому делу.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Китаевой О. Н. к ООО «Занарье-ЖКХ» о признании незаконным предписания управляющей компании от 18 января 2018 года №01-06130 - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 09 апреля 2018 года.

Председательствующий В.А. Коляда